投資泰國曼谷Asoke，松贏下租金回報率
阿索克(Asoke)是曼谷一個最重要的商業區域，其在曼谷的地位不亞于徐家匯、人民廣場在上海的地位。這里擁有頂級的購物娛樂城、熱門旅游景點、高端寫字樓、會展中心、酒店、高端住宅、輕軌主干道等。這里的商業、辦公、零售業空間租金高昂，投資收益十分可觀，此地區的住宅產業，根本不愁沒有租賃需求。
Asoke，曼谷最熱門房產投資地之一，很多周邊樓盤都喜歡用”Asok”冠名，其實和Asok并無瓜葛，為什么這樣，因為Asoke地區足跡回報率高，有它的背書不愁房產賣不出去，今天，邦海外就為介紹一下投資泰國曼谷Asoke，松贏下租金回報率一文。
曼谷的阿索克區(Asoke)無疑是一個海外人士熱愛的地段，這里寸土寸金，高聳林立于此
的住宅公寓都是屬于豪華水平，價格也絕對是全曼谷數一數二。
CBD Asoke阿索克的形成是伴隨泰國的發展和沙吞飽和而形成的。
當然CBD Asoke的形成上受到很大的交通因素。它是曼谷三橫一縱交通網的正中心，也是曼谷最堵的十字路口，被形象地稱為曼谷的“人民廣場”。
區位與交通
CBD Asoke是地鐵MRT、輕軌BTS及機場快線ARL同時在這里交匯，并且區域中多條高速和城市道路也連接了曼谷的多個主要社區，如Siam、水門市場、Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9區。
坐擁著曼谷乃至整個泰國最黃金的位置，也是曼谷這交通最發達的地區，被譽為整個曼谷的心臟地帶!
Asok的輕軌交通
處于曼谷BTS和MRT的唯二交匯之一，往北一站就可在Makkasan換乘機場快線去到素萬納普機場;再往北一站就是Rama 9 CBD，往西就是Siam商圈，往東是EM商圈和Thonglor富人區，往南一站就是皇后會展中心和主干道Rama 4 RD。
人口與經濟
Asoke是以商業中心、眾多大學、公寓住宅區聚集與此而知名。也是曼谷外國白領最聚集的區域之一，很多外派員工也居住于此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。這里有眾多寫字樓辦公室，連通數個辦公區及商圈，如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。
從Asoke站到Phetchaburi站之間是Asoke-Montri主路，長約一公里。曼谷著名的娛樂公司GMM就在這條主路上，據說超過一半的泰劇都是在這家公司拍攝的。所以路上經常會有娛樂圈的演藝明星及俊男美女出入。
輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區之一。聚集了龐大數量的歐美游客，因生活和交通的便利，也成為該區租賃最多的群體。而Prong Phong是日本人聚居地，區域內匯集了大量日本餐廳和高端公寓。且該區域里有很多名人顯貴，據說泰國前總理阿披實的宅邸在此處。
故此區域的置業的以企業白領、演藝明星、以及政府等名人顯貴為主。租賃者多為企業高職優薪白領、外籍游客、企業外派人員、大學學生、商業服務人員為主。
Asoke所在的素坤逸區，是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，同時也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。
阿索克(Asoke)是曼谷一個最重要的商業區域，其在曼谷的地位不亞于徐家匯、人民廣場在上海的地位。這里擁有頂級的購物娛樂城、熱門旅游景點、高端寫字樓、會展中心、酒店、高端住宅、輕軌主干道等。這里的商業、辦公、零售業空間租金高昂，投資收益十分可觀，此地區的住宅產業，根本不愁沒有租賃需求。
外籍人士是Asoke高端公最主要的租客群體
曼谷中央商務區(CBD)阿索克區(Asoke)高端公寓最主要租客群體就是外籍人士。租金預算超過40,000泰銖/月的租客超過95%都是外籍人士，他們通常只在泰國工作二至三年，所以他們選擇租賃而非購買公寓?？梢哉f，外國人在很大程度上促進了曼谷高端公寓租賃市場的繁榮。
Asoke地區辦公樓分布及租金概況
為了將租金收益最大化，有幾個外籍租客的主要要求是必須要考慮的?！暗囟巍笔峭饧饪涂剂康淖钪匾囊蛩刂?。BTS Asoke站等BTS沿線是絕大多數外籍人士最喜歡的區域。一個受歡迎的、良好的居住社區最關鍵的標準是毗鄰購物中心、休閑娛樂場所、餐飲、學校、醫院等相關生活配套設施。
根據CBRE Thailand(世邦魏理仕泰國分公司)的公寓租賃交易分析報告顯示，外籍人士對一房的租賃預算為30,000至50,000泰銖/月;兩房的租賃預算為50,000至80,000泰銖/月;三房的租賃預算為80,000至120,000泰銖/月。為了最大限度地增加潛在租客數量，業主應將租金定價于租客的租賃預算之中。即便公寓的地段、樓體、裝飾和家具優于市場標準，定價過高將限制租賃預算固定的潛在租客數量。
投資需要考慮的另一個關鍵因素是購買哪種戶型用于租賃。在公寓面積方面，一房在租賃預算之內的面積介于30至60平方米;兩房的面積介于80至120平方米;三房的面積介于150至200平方米。雖然大于200平方米的戶型的供應量和需求量都較少，但這些戶型的租金可以超過100,000泰銖/月。若以每平方米的租金來計算，小一些的戶型可以租到更高的價格，因為租客關注的是租金總價，而非每平方米的單價。
總之，在選擇購買公寓時，投資者應篩選備受外籍人士青睞的地段，并選擇最好的戶型和最合適的面積，將每平方米的租金收益最大化，或選擇在租賃市場上供應量較少的戶型，同時將租價定于外籍租客的預算之中。從長遠來看，公寓也應保持良好的狀況，在需要時進行翻新以保持在租賃市場上的競爭力。
綜上所述，置業曼谷Askoe地區的高端公寓對于有意向投資泰國房地產市場的投資者來說，既可以輕松實現6%-7%左右的租金收益率(短租可實現8%-10%左右的收益率)，又可以中長期持有，坐享優越地段總體房價穩步升值所帶來的可觀資本收益，是一個非常理想的海外置業投資方向。
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