泰國的房產(chǎn)投資最為穩(wěn)定,基于其長久的房產(chǎn)歷史,強(qiáng)大的出口額及GDP,而且也有不錯(cuò)的漲幅及租金回報(bào)。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產(chǎn)的出租/出售市場;但是相比于柬埔寨,房價(jià)不免有些昂貴,相對的投資資金會更多;
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泰國的房產(chǎn)投資最為穩(wěn)定,基于其長久的房產(chǎn)歷史,強(qiáng)大的出口額及GDP,而且也有不錯(cuò)的漲幅及租金回報(bào)。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產(chǎn)的出租/出售市場;但是相比于柬埔寨,房價(jià)不免有些昂貴,相對的投資資金會更多;
雖然目前曼谷的發(fā)展和上海還有一些差距,但看軌道交通就有非常明顯的差別,但新的軌交網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完成規(guī)劃并在不算建設(shè)中,未來的發(fā)展也會越來越好,趁著現(xiàn)在曼谷的房價(jià)不算太高,又有著永久產(chǎn)權(quán),精裝無公攤,配套完善,無房產(chǎn)稅這些特色,上海無法擁有的核 心地段,來曼谷擁有一下?
2009年至今泰國的房價(jià)就呈現(xiàn)穩(wěn)步的上漲趨勢。2011年英拉當(dāng)政、2014年巴育發(fā)動政變,當(dāng)時(shí)的泰國情形只能比現(xiàn)在糟糕,可是從圖中看得出對于房價(jià)是有小幅波動的影響,但是整體是穩(wěn)中有升。由此得出,不管泰國發(fā)生政變或是換總理,對房價(jià)是沒什么影響的。
從 2015 年開始,中國買家對泰國房產(chǎn)需求不斷增長。根據(jù)海外房產(chǎn)外居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年 1 月中國買家詢盤量同比 2017 年漲 91%、2016 年漲 313%。芭提雅、曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島分別是被咨詢最多的五個(gè)城市。為此,像泰國尚思瑞等房地產(chǎn)開發(fā)商,已經(jīng)跑到中國宣傳,在北京、上海、廣州、深圳等城市成立辦事處,直接對接中國買家。
泰國國際教育質(zhì)量在全球有著領(lǐng)先的地位,曼谷各大國際大學(xué)占有絕大部分,在世界各類排名中,以曼谷眾多國際大學(xué)為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top 100,近一半的國際學(xué)校幾乎都可以直接跳板歐美各大學(xué)校,泰國優(yōu)質(zhì)的教育已經(jīng)吸引了很多中國學(xué)生不遠(yuǎn)萬里,越洋留學(xué)泰國,這不但是孩子的追求,也是家長的心愿。
泰國CBD和軌道交通沿途等商務(wù)區(qū),房屋通常以長租為主,租客許多皆是非泰國居民,還有部分則是泰國的白領(lǐng)。泰國商務(wù)區(qū)交通十分便利、配套完善,故而,頗為受到長租客的喜歡。且此些區(qū)域的多數(shù)開發(fā)商是不提供包租服務(wù)的,不過,還是會有專門的物業(yè)服務(wù)公司來負(fù)責(zé)為租客提供各方面的服務(wù)。
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根據(jù)泰國開泰研究中心的報(bào)告,這幾年泰國國際學(xué)校學(xué)生數(shù)量持續(xù)大幅增長,其中來自中國的留學(xué)生貢獻(xiàn)了大部分?jǐn)?shù)據(jù)。而且年齡越來越小,很多國內(nèi)的家長都選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學(xué)。
國內(nèi)近年來的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意,有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋,環(huán)境是他們最重視的硬指標(biāo)。度假型房屋大多在氣候溫和,環(huán)境優(yōu)美,人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松、改善生活節(jié)奏的需求,已經(jīng)成為中國人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。