泰國買房驗房過戶那些事兒
泰國CBD和軌道交通沿途等商務區，房屋通常以長租為主，租客許多皆是非泰國居民，還有部分則是泰國的白領。泰國商務區交通十分便利、配套完善，故而，頗為受到長租客的喜歡。且此些區域的多數開發商是不提供包租服務的，不過，還是會有專門的物業服務公司來負責為租客提供各方面的服務。
投資泰國房產是現下十分熱門的一個話題，但是很多人僅關注在“投資回報率”的層面上。對于房產投資一些小知識并不是很了解，其實，買房是大事，環環要注意。尤其是驗房過戶的時候很重要，今天，邦海外就為大家介紹一下相關知識。
泰國購房如何驗房過戶
在泰國購買房產并交付全部房款后，交房時會遇到的一些情況!
1、交房初期
交房前開發商會提前郵件出具剩余款項清單，客人按清單內需交金額在國內將剩余款項匯款至開發商賬戶，結清尾款及相關費用，之后我們會協調安排交房日期，確定交房流程。
首先，房地產開發商的過戶部門會和你一起驗房。“驗房”是干嘛的?就是檢查你購買的房子是否完整，設備是否齊全。在國內，大部分人購買的都是毛坯房，交房后自行裝修。而在泰國，購買的房子都是精裝修(部分還贈送家具)，所以，你買了那么貴重的商品，一定好好看清楚才能接收啊，對吧!
驗房分為兩種情況：
一、客戶親自驗房。
如果客戶有時間親自驗房，會提前溝通好開發商與客戶的時間，陪同客戶驗房。提醒客戶針對：所有開關是否正常、管道是否漏水、熱水器空調是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關等細節重點檢查。一切準確無誤后客戶與開發商簽署驗房合格確認書。
二、代驗房。
如果客戶沒有時間親自驗房，房產代理提供代驗房服務。溝通好開發商與客戶的時間視頻驗房，由房產代理工作人員通過視頻的形式把房屋呈現給客戶，一切準確無誤并且征求客戶同意后代簽署驗房合格確認書，第一時間把簽署文件交送到客戶手中。
2、維修階段
人無完人，更何況是房子呢～總會有某些瑕疵需要修復!在這里想重點提醒一下，驗房時一定要仔細認真!
因為，此時你遇到的問題都能第一時間幫你解決～在交房初期，開發商會給您一套完整的鑰匙，在此期間您可自行購置家具。
(鑰匙+電梯卡+遙控器+停車卡)
3、恭喜您，這是您的房產證
房子所有問題都解決好后，您將拿到房產證，房主拿到的文件包括：地契&登記協議、房屋戶口本、土地局買賣合同。如下圖，左到右分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。
一旦得到這些文件，說明你要開始擔負水電費啦!這里有個小細節，屋主可以把水電費的用戶名轉到自己名下，原本默認是開發商的名。
如何交付水電費，以下有兩種方式可供選擇：
1、先墊付押金在大堂管理處(前臺);
*僅部分公寓提供此服
2、可以通過泰國手機銀行(APP)交付;
3、可以拿賬單(需要在有效期內)到7-11付款;
4、開泰國銀行賬戶
剛開始，有些屋主會納悶為什么要開泰國銀行賬戶，國內的不能用嗎?拜托，你在國外當然要用本國的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費啦，簡直So easy !
開戶需要準備的資料：
1、泰國電話號碼(漫游+話費余額);
2、房產證;
3、購房合同;
4、護照;
5、現金約2000泰銖;
(需本人親自去開戶)
以上就是在泰國購買房產后，詳細的交房流程，讓大家對新房驗收有一定的了解，這樣在交房驗房時也不至于無從下手，減少以后產生不必要的麻煩。
泰國購房過戶后如何管理出租
商務區長租模式
泰國CBD和軌道交通沿途等商務區，房屋通常以長租為主，租客許多皆是非泰國居民，還有部分則是泰國的白領。泰國商務區交通十分便利、配套完善，故而，頗為受到長租客的喜歡。
且此些區域的多數開發商是不提供包租服務的，不過，還是會有專門的物業服務公司來負責為租客提供各方面的服務。
旅游區短租模式
國的旅游行業是其支柱產業，民宿單租于互聯網上頗為受到消費者的青睞，特別是來泰國旅行的游客。泰國民宿短租通常分為兩種形式，即：
一為托管給短租公司，經由中介公司來予以出租。
二為房屋擁有者自己于各種短租平臺上發布出租信息，此就有點麻煩了，自己要操心有關出租的各方問題，成本亦較高。
故而，專業人士給出建議，還是委托給中介公司來予以打理比較好，省時又省心，專業也靠譜。
酒店式公寓出租模式
于泰國，酒店式公寓出租形式主要于芭提雅和普吉島等旅游熱門城市較為常見，其優點即是物業管理服務方面頗好，且出租率亦較為穩定，投資者簽訂買房合同之后即可開始出租獲益了。
以上就是邦海外為大家整理的關于《泰國買房驗房過戶那些事兒》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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