泰國和柬埔寨是目前是海外房產投資置業的熱門國家，投資東南亞首選這里。

其實，不僅房產投資者心動，我們國家的大佬馬云也十分喜歡泰國和柬埔寨，好看這里的投資前景，并大手筆投下產業。

也因此，這里的房產更為火爆，到底是投資泰國還是柬埔寨呢，邦海外就帶大家一起對比一下，這兩個國家房產的魅力所在。

馬云大手筆投資投資泰國和柬埔寨

據《曼谷郵報》報道，阿里巴巴將向其在泰國政府東方經濟走廊項目下的智能數字中心樞紐注入110億泰銖(3.5億美元)的資金，阿里巴巴董事局主席馬云在訪問泰國時簽署新的投資協議，阿里巴巴將建立相關設施，使用其技術進行物流數據處理，服務于泰中之間的貨運。

與智能城市、智能數字中心和東部經濟走廊(EEC)的投資，這3個項目相輔相承。

泰國工業部長烏塔瑪表示，在東部經濟走廊倡議的推動下，阿里巴巴認為泰國有潛力成為一個區域電子商務中心。

馬云表示，隨著中國電子商務巨頭尋求利用其農民的平臺和金融服務，該集團在未來五年內對泰國的投資至少將達到30億美元(936億泰銖)。

同樣，受馬云青睞的還有柬埔寨，3月11日晚7時30分，全球知名的中國電商巨頭阿里巴巴集團董事長馬云搭乘國際航班抵達暹粒國際機場，柬埔寨一些政商界人士到機場迎接。

據暹粒機場人員稱，馬云此次到訪柬埔寨主要是尋找投資項目，根據行程將會前往班迭棉吉省的波貝市。

恰好，馬云青睞的泰國和柬埔是近年來的房產投資熱地，那么置業東南亞選泰國還是柬埔寨呢?

置業東南亞選泰國還是柬埔寨

地理位置

泰國

泰國位置地處東盟中心，從這里可以方便到達東南亞各個國家和地區。三面接壤，緬甸、老撾、柬埔寨，僅有南部一個部分連海。三面接壤促進了泰國與各國之間的合作，經濟互動，同時帶動著旅游業。

泰國有80%的人口從事農業，享有“東南亞糧倉”的美名,是亞洲唯一的糧食凈出口國和世界上主要糧食出口國之一。

柬埔寨

柬埔寨位于東南亞中南半島南部，面積為181,035平方公里。西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南相鄰。

金邊是該國的首都，暹粒為柬埔寨的旅游城市因吳哥窟而出名，西港為柬埔寨的經濟特區，隨著西港的不斷開發，旅游業最近幾年也開始興旺起來。

泰國、柬埔寨政治上都是東盟成員國，還是“一帶一路”沿線的重要國家，具備得天獨厚的優勢，市場潛力可以說十分巨大。

經濟概述

泰國

泰國作為“一帶一路”戰略位置上的國家，GDP一直處于領先東南亞的位置。出口額也是遙遙領先。近5年來，受全球金融危機影響，泰國經濟波動式增長，但2010年后一直都呈現正增長，2010年和2012年分別實現7.51%和7.23%的高增長率。2013年以來受政治動蕩和全球經濟復蘇乏力影響，經濟增速一度到達1%以下，2017年經濟增長速度回升到4%左右。

柬埔寨

在中國等國的幫助下，最近數年來柬埔寨的經濟增速一直都在東南亞各國中處于前列——2011年柬埔寨經濟實際增長7.07%、2012年為7.31%、2013年為7.36%、2014年為7.14%、2015年為7.04%、2016年為6.95%、2017年為6.81%。

而到了2018年再次超過7%，達到了7.3%，超過了同期越南的7.08%、緬甸的6.6%、老撾的6.5%和菲律賓的6.2%，預計再次成為東南亞各國中經濟實際增速最高的國家。

樓市發展

泰國

根據對2017全球房價指數的報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。過去十年，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。此外，相較于柬埔寨、老撾等其他東南亞國家，泰國以其成熟的房地產市場更利于國人投資。從當前的泰國房價，租金回報率的增長幅度來看，泰國房產已經進入“黃金十年“。

泰國有著絕優的房產投資環境，與其它國家相比，泰國的房價均價不到北京的一半，同樣是新加坡和香港房價均價的六分之一，至2016年底，整個房地產市場增長速度約6%-8%，而平均穩定的投資回報率3.97%-7.41%之間的浮動。

2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。從過去10年的統計數據來看，曼谷房價平均每年漲幅約12%~15%。根據2018全球房價指數報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高。

柬埔寨

2012年以來，金邊的地價以平均每年6.6%的增幅上漲。地價上漲的幅度越大，房價就越高。

2018年第二季度，約2000個新的住宅單位進入了市場，使得金邊的整體公寓供應量達到11,830套， 季度環比增長20%。超過80%的新建公寓位于金邊的熱點區域Chamkarmon區。

到2018年第二季度金邊公寓市場又再一次實現兩年來的穩固增長。

小結：

泰國漲幅近兩年雖然有些平緩，但由于其地域優勢明顯，旅游業持續發達，泰國房產市場仍然是非常火熱的;

柬埔寨近兩年異軍突起，一下子成為東南亞房產最耀眼的新星，2018年金邊的房產房價漲幅排名世界第一。

人口剛需

金邊是柬埔寨第一大城市，也是全球人口增速排名第三的城市，據Urban Living Solution公司的調查顯示，2030年，金邊人口估計將達到450萬以上。

人口增長意味著住房需求的增長，而大部分上班族更愿意選擇居住在靠辦公地點的公寓而非郊區住房，可見金邊潛在的租房需求十分強勁，未來租金上漲已成趨勢。

此外，由于全球產業的轉移，金邊涌入了大量的外籍人士，常住的外國人有30萬人，占常住總人口的10%。而據相關數據統計，到2018年底，金邊市區完工且可供使用的公寓數量大約在1.5到2萬套，嚴重供不應求。

泰國則不同，曼谷的住房消費人群居多，以當地人為主，多用于自住。隨著中產階級的不斷擴大，住房需求逐步釋放，甚至出現搶房現象，樓市火熱可見一斑。租房人群也很廣泛，工薪一族、留學生、外派員工、短長期外國游客等，無論是購房、租房，受眾面廣，市場空間也更大。

租金回報率

泰國

入住率高、租金回報率高是泰國房產的一個突出特點，泰國房產的入住率一般在98.4%-98.2%浮動!根據“全球房產指南”上的數據，發布各大城市租金收益率中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。在《2018全球城市租金回報率》中，曼谷的租金回報率達到4.53%，位居東南亞城市租金回報率的第三名。

柬埔寨

在《2018全球城市租金回報率》中，金邊平均租金回報率以6.92%排全球第4。

金邊整體市場供不應求并且飛速發展中， 城市基建還在不斷完善的過程中，對于房地產行業來說投資的機遇才剛剛顯現。

從投資回報率上看，好的地段，好的物業，保守估計可以達到7%/年，高的話可以超過10%。

對比泰國和柬埔寨：

泰國的房產投資最為穩定，基于其長久的房產歷史，強大的出口額及GDP，而且也有不錯的漲幅及租金回報。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產的出租/出售市場;但是相比于柬埔寨，房價不免有些昂貴，相對的投資資金會更多;

柬埔寨的租房市場就更令人滿懷期待，年年看漲的租金漲幅吸引一大批投資者前來投資，而且柬埔寨的房產均價較泰國較為低廉，做為投資實在是性價比最好的了。柬埔寨是全球排名第四高的租售回報率的國家，而現在正是提前布局的最佳時機，就像是20年前的北京一樣。

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