近些年，泰國經(jīng)濟的快速增長，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，加上泰國是東盟十國的中心國家，這里便利程度日漸增加之外還會有越來越多的其他國家投資人進入市場。從房產(chǎn)本身來講，泰國的房地產(chǎn)沒有公攤面積和公攤費用，基本上買房是精裝房，有些房子還會送一整套家具，很多可以拎包入住。而且過戶手續(xù)相對簡單快捷。但由于語言不通、文化差異等諸多因素，使得國人在泰購房很是困擾。那么，如何才能在泰國買好房?往下看，您就知道了。

泰國買房的23個小知識

一、在泰國投資房地產(chǎn)(公寓)前景?

1、泰國當?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租;公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費;過戶手續(xù)簡便;交易靈活可隨時轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

二、泰國房地產(chǎn)(公寓)的產(chǎn)權(quán)是多少年?

泰國公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán);少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。

三、在泰國買房手續(xù)如何?

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，于此同時買方需要支付訂房押金來保留預(yù)訂。

2.買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后會收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協(xié)議并簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證

c. 外國業(yè)主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業(yè)主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi))，公司董事長身份證或護照

e. 無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業(yè)獲取該文件。

f.(如需要)授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件;

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件;

c.(如需要)授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

四、養(yǎng)老選擇哪個城市比較好?

清邁。物價低廉，良好的氣候環(huán)境，寧靜悠閑的生活，目前房價低于首都曼谷。

五、泰國養(yǎng)老政策怎么樣?

回答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養(yǎng)老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續(xù)，為5年+5年。

六、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產(chǎn)(公寓)的不同之處?

1、對于投資曼谷房地產(chǎn)(公寓)來講，由于受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業(yè)基地。

2、對于投資普吉、華欣和芭提雅房地產(chǎn)(公寓)來講，大多數(shù)是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。

3、對于投資清邁房地產(chǎn)(公寓)來講，多數(shù)人會把清邁當做退休養(yǎng)老生活的理想之地，對于想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養(yǎng)老為主要目的，投資是其次。

七、泰國房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)設(shè)施有哪些?

一般泰國公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等;這些都是免費使用的。

八、泰國房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)管理費是多少?

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費。

九、泰國房產(chǎn)有無公攤面積?

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

十、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?

可以的，目前中國工商銀行(泰國)、和中國銀行(泰國)、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

十一、購買泰國房產(chǎn)如何管理?

您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。當然，您也可以通過我們來代為管理或?qū)ふ易饪汀?/p>

十二、是否可以購買泰國別墅?

泰國法律規(guī)定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

十三、在泰國買房需要交納什么稅務(wù)?

1.過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)

2.特種商業(yè)稅：3.3%(賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交)

3.印花稅：0.5%(賣方支付)

十四、在泰國買房期房和現(xiàn)房的付款方式?

1.期房付款方式：1.現(xiàn)金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款;3.其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現(xiàn)房付款方式：1.現(xiàn)金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購房合同，買方須支付30%的房款;3.買方在簽約合同之后完成交房過戶，支付其余房款。

十五、在泰國投資房產(chǎn)回報?

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達5%-8%;

十六、泰國消費水平怎么樣?

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內(nèi)很多一二線城市相對較為便宜。

十七、泰國醫(yī)療、教育水平怎么樣?

泰國醫(yī)療水平可以達到全球頂尖的技術(shù)水平，服務(wù)非常好，配置多國家語言翻譯服務(wù);良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

十八、在泰國買房還有其他費用嗎?

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業(yè)費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

十九、在泰國買房貸款條件?

1.申請人護照信息2.工作證(如果有)3.婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照或身份證)4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個人征信報告(如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請)8.買房合同。

二十、在泰國買房怎么匯款到泰國?

外國人在泰國購買房產(chǎn)，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶;購房款到了泰國以后，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

以下是匯款步驟：

1.購房人到泰國本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發(fā)給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

3.購房款全部到賬以后，到銀行開國外匯款證明

4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

二十一、泰國養(yǎng)老居留申請流程?

申請人需要年滿50歲。申請資料：

在中國需要準備的資料：

1.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)。

2.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務(wù)，700人民幣手續(xù)費。包括雙認證和翻譯費用。(無犯罪證明的公證信息在附錄)

在泰國需要準備的資料：

1、3個月的銀行存款證明和存折更新復印件;

2、無犯罪證明到泰國外交部認證;

3、泰國醫(yī)院開的體檢證明(3個月有效);

4、護照原件及復印件(首頁，簽證頁，入境頁)

附錄：

泰國本地銀行開戶及匯款：

1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶;

2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖;

3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，并在3個月到期后到銀行開存款證明，同事還要更新存折的記錄。

4、銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之一。

入境簽證：

1、申請人的入境簽證可以是旅游簽證或商務(wù)簽證，落地簽證不可以。

2、如果是旅游簽證需要轉(zhuǎn)成非移民簽證再轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證。需要的時間比較長。從旅游簽證轉(zhuǎn)成非移民簽證以后還要等2個月才能提交一年養(yǎng)老簽證申請。

3、如果拿非移民簽證就可以直接轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證了。

4、不管是哪種簽證，轉(zhuǎn)簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。

5、護照有效期不能少于6個月。

無犯罪證明及公證：

1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。

2、無犯罪證明開好以后拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期;公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。

二十二、泰、中土地面積測度單位的換算?

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah);

2.1顏=100平方佤(面積約400平方米);

3.1萊=4顏(即等于400平方佤或1,600平方米);

4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。

二十三、外國人在泰國買房是否限購?

沒有。

泰國買房誤區(qū)有哪些

#誤區(qū)1#：

很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內(nèi)一樣的毛坯房;其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發(fā)商還會配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

#誤區(qū)2#：

很多客戶會認為，在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內(nèi)平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具;有很知名的SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供一條龍服務(wù)，英文水平良好，服務(wù)超優(yōu)。

#誤區(qū)3#：

很多客戶會認為，在泰國買房以后沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產(chǎn)。其實目前很多開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理出租服務(wù)，為房主或客戶提供24小時服務(wù)，您作為業(yè)主可以委托物業(yè)處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時候提前和物業(yè)溝通聯(lián)系即可;您也可以通過我們公司的房產(chǎn)代租管理部門尋找租客。

#誤區(qū)4#：

關(guān)于代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產(chǎn)后按每年的投資回報率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，這趨勢越來越被開發(fā)商使用。

#誤區(qū)5#：

很多客戶會問，我們公司除了會為客戶提供看房、合同翻譯、協(xié)助交房過戶以外還有什么服務(wù);我們的回答是：您的度假旅游行程，在泰國24小時吃喝玩樂，包括住宿租車等服務(wù)我們都可以為你安排一條龍服務(wù)。

#誤區(qū)6#：

泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產(chǎn)是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。

#誤區(qū)7#：

很多業(yè)主出租自有房產(chǎn)，物業(yè)費是有業(yè)主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網(wǎng)費。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于泰國買房23個小知識，讓您無憂置業(yè)泰國的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。