而在曼谷東南片區(qū)的Bangna區(qū)域則是曼谷通往EEC經(jīng)濟(jì)走廊的必經(jīng)之地,也是未來橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經(jīng)之所。最明顯的證明Bangna地區(qū)價(jià)值提升的就是:5年前曼谷Bangna區(qū)域的單價(jià)人民幣約13000元/㎡,目前單價(jià)約25000元/㎡!整整翻了一倍!
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而在曼谷東南片區(qū)的Bangna區(qū)域則是曼谷通往EEC經(jīng)濟(jì)走廊的必經(jīng)之地,也是未來橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經(jīng)之所。最明顯的證明Bangna地區(qū)價(jià)值提升的就是:5年前曼谷Bangna區(qū)域的單價(jià)人民幣約13000元/㎡,目前單價(jià)約25000元/㎡!整整翻了一倍!
Rama9與素坤逸路是交錯(cuò)相連的,未來還有地鐵橘色線要開通,交通的便利只會(huì)讓Rama9的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)猛增不減。據(jù)悉,隨著人流量的不斷增加,這里的商鋪?zhàn)饨饛淖畛踝饨o泰國人的1萬多泰銖暴漲到3萬多泰銖。
這里的作為曼谷的規(guī)劃,現(xiàn)有的BTS線路,以及即將建造的軌道交通,現(xiàn)在擁有的價(jià)值不凡,未來的價(jià)值更是無可估量。越好的地方,越來越好。目前雙S所在地的樓盤價(jià)格在曼谷已經(jīng)屬于高檔,但是未來的價(jià)格依舊會(huì)漲,這就是目前我們可以估算到的,并且前途無限。
一般的,在曼谷,均價(jià)3萬元/平左右,六七十萬就能買到地段較好的一臥公寓;普吉島、芭提雅房價(jià)1.5萬-2萬/平左右,清邁則便宜一點(diǎn)1萬多一平,手上四五十萬的預(yù)算也可以在普吉島、芭提雅買套海景公寓,即使以出租為主,中間去度假還可以免費(fèi)入住。
目前樓市仍將繼續(xù)市場放緩調(diào)整期,大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國樓市由于目前受到供應(yīng)過量的走勢(shì),因此上半年將出現(xiàn)房價(jià)增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。
泰銖匯率的走強(qiáng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都在吸引著投資者進(jìn)入泰國,經(jīng)濟(jì)發(fā)展總會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,購置房產(chǎn)是一種穩(wěn)健的投資方式,而很多人把泰國房產(chǎn)作為資產(chǎn)的避風(fēng)港,這也使得泰國房地產(chǎn)市場不斷走高。
除了巨大的住宿需求之外,還需要看過夜游客的消費(fèi)力度。萬事達(dá)2018年旅游目的地城市指數(shù)顯示,在2017年過夜游客的消費(fèi)金額中,曼谷以132英鎊/天/人的消費(fèi)額超過了倫敦與紐約,普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費(fèi)額超過了曼谷,這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!
泰國的房產(chǎn)投資最為穩(wěn)定,基于其長久的房產(chǎn)歷史,強(qiáng)大的出口額及GDP,而且也有不錯(cuò)的漲幅及租金回報(bào)。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產(chǎn)的出租/出售市場;但是相比于柬埔寨,房價(jià)不免有些昂貴,相對(duì)的投資資金會(huì)更多;
從7月15日,深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政來看,國內(nèi)“房住不炒”方針是非常堅(jiān)定,不會(huì)動(dòng)搖的。在這樣的政策主導(dǎo)下,炒房是沒有什么大的空間了。基于國內(nèi)樓市的這種現(xiàn)狀,很多投資客近些年開始把眼光投向了海外市場。