泰國房產(chǎn)投資，不只有高收益!
從7月15日，深圳出臺樓市調(diào)控新政來看，國內(nèi)“房住不炒”方針是非常堅定，不會動搖的。在這樣的政策主導下，炒房是沒有什么大的空間了。基于國內(nèi)樓市的這種現(xiàn)狀，很多投資客近些年開始把眼光投向了海外市場。
從7月15日，深圳出臺樓市調(diào)控新政來看，國內(nèi)“房住不炒”方針是非常堅定，不會動搖的。在這樣的政策主導下，炒房是沒有什么大的空間了。基于國內(nèi)樓市的這種現(xiàn)狀，很多投資客近些年開始把眼光投向了海外市場。
隨著“一帶一路”政策的逐步落實，我們與東南亞各國的來往日漸密切，特別是與泰國無論在文化輸出，還是旅游業(yè)上都保持著火熱的勢頭。泰國房產(chǎn)入手成本低、租金回報率高等特點，也是吸引中國投資客的重要原因。
房價連續(xù)上漲九年 趨勢成就投資眼光
自2011年開始，泰國經(jīng)濟開始了快速發(fā)展，2014年泰國對中國游客開放落地簽后，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房熱度持續(xù)升溫。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產(chǎn)升值預期濃厚，房價已連續(xù)九年實現(xiàn)快速上漲。
根據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan和Ratchathewi地區(qū)公寓價格漲幅最高，由于需求強勁，漲幅達16%至234000銖/m2。
此外，在曼谷市中心區(qū)域，平均售價上升了12%，房價逼近每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San等公寓銷售狀況良好的地區(qū)，平均售價也上升了10%。而在曼谷郊區(qū)，由于正是城市軌道交通建設(shè)期，這些離主城區(qū)略為偏遠的地區(qū)，平均價格也能上漲5%左右。
泰國房產(chǎn)已被宣布進入“黃金十年”，泰國的樓市就像1999年的中國，每年房產(chǎn)漲幅高達15-20%，回報驚人。誰不希望用今天的視野和智慧把握住中國15年前的機會呢?目前很多國內(nèi)大型房產(chǎn)開發(fā)商也瞄準了泰國，勢必翻轉(zhuǎn)整個泰國房產(chǎn)市場。
泰國房產(chǎn)市場一直以“穩(wěn)”著稱，這一點不論是在租金收入還是在房產(chǎn)升值空間上都表現(xiàn)得非常可靠，而且4-6%的租金回報率已經(jīng)在國際的租金收入表現(xiàn)中達到中上等的水平。據(jù)預測，2020年泰國房產(chǎn)投資也十分有潛力，是實現(xiàn)資產(chǎn)保值的不二之選。
因此，在泰國投資，雖不能一下暴富，但能有源源不斷的持續(xù)收入。
泰國房產(chǎn)投資，不只有高收益!
房地產(chǎn)投資，最看重的就是投資回報率。如今泰國的房產(chǎn)買賣和租售市場已經(jīng)較成熟，房屋租金回報率穩(wěn)定在6%-8%，那么除了房租收益外，還有什么是泰國房產(chǎn)投資的有利點?
貿(mào)易平衡，依附東南亞經(jīng)濟鏈
作為東南亞最重要的國際貿(mào)易中心，貿(mào)易平衡對泰國經(jīng)濟環(huán)境有著巨大影響。越來越大的貿(mào)易順差代表著泰國制造業(yè)水平的提升，也體現(xiàn)了泰國的經(jīng)濟實力愈發(fā)被國際市場認可。
泰國經(jīng)過二十多年的建設(shè)，成功創(chuàng)造了大量的工作崗位，GDP排名世界第22位，造就了泰國愈漸強大的經(jīng)濟支柱。
生產(chǎn)力強勁，引進大量投資
隨著泰國的國際認可度逐步提高，越來越多的高端管理人才、技術(shù)人員選擇來到泰國，給泰國生產(chǎn)力水平帶來了極大活力，生產(chǎn)力指數(shù)穩(wěn)定上升。制造業(yè)能力強、創(chuàng)造力強、競爭力強。
泰國的經(jīng)濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，發(fā)展東部經(jīng)濟走廊，引入外資企業(yè)，同時也帶動了泰國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為泰國的發(fā)展提供源源不斷的動力，進一步促進泰國旅游業(yè)、物流業(yè)以及房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。
通貨膨脹低，房產(chǎn)泡沫風險小
一般認為通貨膨脹率高于3%是出現(xiàn)了通貨膨脹。泰國通貨膨脹率整體維持在低通貨膨脹率水平，經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。低水平通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供了條件，又阻止了房產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是置業(yè)投資安全強有力的保障。
目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近于0，這正是投資房產(chǎn)的最好時機。
投資回報率高，整體收益穩(wěn)定
投資最核 心的目的是什么?
獲得收益!
我們假設(shè)購買的房產(chǎn)總價在300萬泰銖，根據(jù)目前泰國房產(chǎn)的增值情況，做了以下的統(tǒng)計：
5年后，僅僅房產(chǎn)增值的收益就可達到約82-183萬泰銖。
再加上泰國房產(chǎn)租金回報率穩(wěn)定，根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”的數(shù)據(jù)，平均租金回報率可達6.49%。按6%租金收益計算，5年過后，租金收益90萬泰銖。扣除物業(yè)費、傭金等，也有超過70萬泰銖。
即使在房產(chǎn)增值緩慢的情況下，300萬泰銖的房產(chǎn)5年收益也可達到150萬泰銖左右!
高入住水平，房價穩(wěn)定上漲
收益率算法確實有個前提就是房產(chǎn)不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。
現(xiàn)在泰國房產(chǎn)的空置率約為1.5-2%，曼谷房產(chǎn)的租售比高，空置率低，數(shù)據(jù)顯示，曼谷的公寓租賃市場非常旺盛，這意味著，曼谷人口持續(xù)增長，住房緊張，因此對于泰國的住房剛需人群來說，不論是買賣還是租賃住房都是十分必須的。
無CRS監(jiān)管，海外稅收綠洲
隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。泰國是全球不受CRS征稅的少數(shù)國家，可以在泰國進行投資，將自己的海外財富存至泰國而不受其他影響，讓您的財富拒絕裸奔。
泰國在2022年前無需執(zhí)行CRS，所以在泰國的所有資產(chǎn)均無需被收集，更不用被反饋!
泰國經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，投資回報率高，讓投資泰國房產(chǎn)成為一種風潮。而且，即使不考量投資，泰國衣食住行完備便捷，氣候舒適溫暖，居民消費價格相對便宜，做為旅居養(yǎng)老自住都是一個好選擇。
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