2020世博會(huì)可謂是給迪拜的房產(chǎn)又添了一把火，讓世界各地的投資者爭(zhēng)相搶占迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)，目前國(guó)人比較熱衷的迪拜投資區(qū)域大致有4個(gè)，他們分別是迪拜中心區(qū) (DownTown)、商務(wù)港(Business Bay)、迪拜游艇港(Dubai Marina)以及迪拜運(yùn)動(dòng)城(Dubai Sports City)。這4個(gè)區(qū)域有各自不同的特點(diǎn)，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>迪拜房產(chǎn)投資熱門區(qū)域分析，買房看這篇就OK了!

1、中心區(qū) (DownTown)

區(qū)域位置

迪拜中心區(qū)(DownTown)沿謝赫扎耶德路(E11)路而建，坐落在迪拜老城(OldDubai)和商業(yè)灣(BusinessBay)之間，是通向迪拜眾多頂級(jí)會(huì)議場(chǎng)所和商業(yè)中心的門戶，也是這座城市的心臟和風(fēng)景名勝集中地。

交通

迪拜中心區(qū)(DownTown)在謝赫扎耶德路(E11)主路旁，圍繞著DUBAI MALL的那一圈高檔住宅區(qū)就是DownTown。此區(qū)域距離迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)開車僅需16分鐘，距離世界貿(mào)易中心和迪拜金融中心開車僅需8分鐘。雖然此區(qū)域步行就能到達(dá)絕大多數(shù)景點(diǎn)，但地鐵也是一種便捷的交通方式——地鐵紅線在哈利法塔、DIFC、商務(wù)港以及迪拜世界貿(mào)易中心都有站點(diǎn)。

區(qū)域配套

這里擁有令世界驚艷的哈利法塔，波光粼粼的波斯灣海岸線。迪拜歌劇院、迪拜音樂噴泉也在此處。登上哈利法塔的頂層，就能在148層的高空鳥瞰整座城市;在 Emaar Boulevard 的自助站點(diǎn)租一輛 ByKy 自行車即可游覽海濱長(zhǎng)廊的動(dòng)人風(fēng)光;迪拜音樂噴泉每晚點(diǎn)亮恢弘燈光和放送復(fù)古音樂，讓您沉浸在迷人的阿拉伯風(fēng)情里。

除了迷人風(fēng)景之外，此區(qū)域也是一個(gè)娛樂和購(gòu)物勝地。DUBAI MALL是世界規(guī)模最大的商場(chǎng)之一，入駐商家有Manolo Blahnik 、Jimmy Choo以及法國(guó)老佛爺百貨(Galeries Lafayette)等，無(wú)論是時(shí)尚潮牌還是國(guó)際大牌，你都能在此找到你心儀的商品。Souk al Barha和市中心大道也是血拼敗家的好去處。

本區(qū)域也是游客絕佳的下榻之地，集中了無(wú)數(shù)高級(jí)酒店，從頂級(jí)奢華的迪拜阿爾哈布圖爾城 W 酒店到三星級(jí)的羅夫迪拜市區(qū)酒店，價(jià)位豐儉由人。除此之外，還有諸多特色餐廳讓你享盡世界美食At.mosphere餐廳、Loui’s 餐廳、The Artisan by Enoteca Pinochiorri 佛羅倫薩式精品餐廳以及 Pavilion咖啡廳都是用餐的最佳選擇。

教育和醫(yī)療

區(qū)域內(nèi)還有寶石集團(tuán)惠靈頓小學(xué)、劍橋國(guó)際學(xué)校以及Horizon國(guó)際學(xué)校等三所知名學(xué)校，Medicare 醫(yī)院以及Mediclinic 醫(yī)院兩所綜合醫(yī)院。

投資前景

本區(qū)域每年接待游客超過1000萬(wàn)人次，坐在自家陽(yáng)臺(tái)上就能看見音樂噴泉，是頂級(jí)富人聚居區(qū)，居民以歐美人為主，是金領(lǐng)以及成功商人扎堆的地方，因此本區(qū)域的投資門檻比較高，租金收益大概為3萬(wàn)元人民幣/月，投資回報(bào)率約為8.23%/年。

2、商務(wù)港(Business Bay)

區(qū)域位置

迪拜商務(wù)港毗鄰中心區(qū)，占地6400萬(wàn)平方英尺，迪拜運(yùn)河從此緩緩流過，是一個(gè)不輸于美國(guó)曼哈頓和日本東京銀座的大型國(guó)際化商務(wù)港灣，對(duì)當(dāng)前和未來(lái)迪拜經(jīng)濟(jì)的繁榮都有著至關(guān)重要的作用。

交通

迪拜商務(wù)港同樣緊鄰地鐵，擁有多條公交線路，四通八達(dá)，非常便利。地鐵紅線的第26站就是Business Bay站，區(qū)域內(nèi)還有Financial Centre、Airport Terminal、Abu Hail等多個(gè)站點(diǎn)。商務(wù)港與中央?yún)^(qū)開車僅僅9分鐘，兩個(gè)區(qū)域共享商娛配套，商務(wù)辦公與休閑娛樂轉(zhuǎn)瞬切換。

區(qū)域配套

迪拜政府建設(shè)商務(wù)港的初衷是打造一個(gè)商務(wù)之都，吸引全球頂級(jí)跨國(guó)公司投資入駐。商務(wù)港成為了跨國(guó)公司連系東西方的完美門戶和地區(qū)進(jìn)出口市場(chǎng)的樞紐，這里是迪拜最有活力和發(fā)展最快的區(qū)域，Dubizzle.com網(wǎng)站總部、賈巴爾互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)(Jabbar Internet Group)、迪拜環(huán)球教育集團(tuán)(GEMS Education)、電子零售巨頭Jumbo Group、艾爾哈布圖爾集團(tuán)(Al Habtoor Group)等頂級(jí)企業(yè)均坐落于此。

教育和醫(yī)療

此區(qū)域還擁有迪拜頂尖的教育資源和醫(yī)療資源，有Hummingbird Nursery Bay Square(迪拜英制幼兒園)、Horizon School(迪拜排名前五英制國(guó)際小學(xué))、Jumeirah English Speaking School(迪拜排名前三英制中小學(xué))、Canadian University(加拿大大學(xué)迪拜分校)等迪拜頂尖學(xué)校，還有Medcare Medical Center-Medcare醫(yī)療中心等醫(yī)療資源。

投資前景

迪拜憑借透明的商業(yè)法規(guī)、一流的實(shí)體基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)驗(yàn)豐富、技能熟練的勞動(dòng)力、稅收減免等優(yōu)勢(shì)還將繼續(xù)吸引大量企業(yè)入駐此區(qū)域，并且這里也是各跨國(guó)公司國(guó)際會(huì)議的首選之處，因此人口數(shù)量是比較可觀的，平均投資回報(bào)率為8.19%。

3、游艇港(Dubai Marina)

區(qū)域位置

迪拜游艇港是一個(gè)醇熟的居民區(qū)，擁有幾百個(gè)住宅樓，超過12萬(wàn)居民，占地5300萬(wàn)平方英尺。它沿著波斯灣海岸線建造，是世界上最豪華的人造碼頭，也是迪拜新城區(qū)的核 心區(qū)域。游艇港分為10個(gè)小區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都能欣賞到部分城市和海灘的景色。

交通

此區(qū)域位于公路謝赫扎耶德路(E11)上，靠近DMCC和Damac Properties地鐵站，與地鐵站相連的還有11個(gè)電車站，并且各個(gè)小區(qū)域距離公交站點(diǎn)都不超過10分鐘。

區(qū)域配套

商娛

在購(gòu)物方面，Marina購(gòu)物中心、Marina步行街可滿足居民日常需求，還有多家餐廳、知名酒吧和酒店位于此區(qū)域。此外，此區(qū)域開車10分鐘左右可以抵達(dá)帆船酒店和DUBAI MALL。

教育和醫(yī)療

區(qū)域內(nèi)集中了很多診所和藥店，包括Medcare Medica、ster Clinic、Emirates Hospitals Clinic等，還有一家綜合醫(yī)院MBF JBR Hospital。

教育也比較方便，Marina步行街上就有一家幼兒園，周邊Umm Suqeim、朱美拉和the Springs等區(qū)域都有很多中小學(xué)。

投資前景

游艇港是靠近海邊的醇熟住宅區(qū)，此區(qū)域土地資源有限，因此房產(chǎn)擁有很強(qiáng)的抗貶值能力。作為后起之秀，游艇港的房產(chǎn)均價(jià)要比中心區(qū)以及商務(wù)區(qū)略低，但是投資回報(bào)卻更加可觀，平均為8.34%/年。由于此區(qū)域是醇熟住宅區(qū)，戶型選擇要更豐富，從開間、一居室到豪華別墅應(yīng)有盡有。

4、運(yùn)動(dòng)城(Dubai Sports City)

區(qū)域位置

運(yùn)動(dòng)城位于穆罕默德·本·扎耶德路(Mohammad Bin Zayed Road)，占地約460萬(wàn)平方英尺，圍繞迪拜5個(gè)主要體育場(chǎng)館而建。由于此區(qū)域緊鄰2020年世博會(huì)場(chǎng)館，因此近幾年成為了備受推崇的投資區(qū)域。

交通

此區(qū)域十分鐘車程即可到馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)，緊挨迪拜主路E311、E44，交通順暢。

區(qū)域配套

此區(qū)域目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館有：擁有2.5萬(wàn)個(gè)看席的迪拜國(guó)際體育場(chǎng);國(guó)際板球協(xié)會(huì)(ICC)總部和ICC學(xué)院;埃爾斯俱樂部高爾夫球場(chǎng);The Els俱樂部等。

教育和醫(yī)療資源

體育城周邊有3家醫(yī)院：9分鐘車程可到Saudi German Hospital、13分鐘車程可到Al Zahra Hospital、14分鐘車程可到NMC Royal Hospital;區(qū)域內(nèi)還有諸多體育學(xué)院，包括西班牙足球?qū)W校、橄欖球?qū)W院、游泳學(xué)院以及布奇哈蒙高爾夫?qū)W院等。

投資前景

近年來(lái)此區(qū)域承辦了越來(lái)越多的國(guó)際體育賽事，比如足球賽、板球賽、橄欖球賽以及高爾夫球賽等等，更成為了備受很多運(yùn)動(dòng)員好評(píng)的訓(xùn)練基地。同時(shí)很多娛樂活動(dòng)以及國(guó)際音樂節(jié)也在此舉辦，此區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)多元，活躍的國(guó)際活動(dòng)中心。

阿聯(lián)酋航空公司迪拜國(guó)際爵士音樂節(jié)

此外，迪拜政府還將斥資8.2億美元，在此區(qū)域開發(fā)一個(gè)可容納6萬(wàn)人的多功能戶外體育場(chǎng)，以及一個(gè)可容納3.5萬(wàn)人的大型購(gòu)物中心The Arena Mall。此區(qū)域北角計(jì)劃打造成一個(gè)零售和物流樞紐;南角將建立一個(gè)集五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和餐飲的休閑場(chǎng)所。

此區(qū)域內(nèi)目前有3個(gè)主要社區(qū)：畫廊別墅、勝利高地以及運(yùn)河公寓;主要有三種房型，分別為聯(lián)排別墅、中層公寓以及獨(dú)立公寓,檔次不同，價(jià)格不一。由于區(qū)域升值潛力較大，參與大型賽事和國(guó)際活動(dòng)的又都是社會(huì)名流，因此租金回報(bào)率比較高，平均約為9.21%/年。

除了以上區(qū)域外，還有位于波斯灣海岸線上的低密度社區(qū)朱美拉(Jumeirah)以及被稱為“中國(guó)城”的迪拜國(guó)際城 (International City)等都是比較受歡迎的投資區(qū)域。

較高的投資回報(bào)率、投資置業(yè)無(wú)稅收、社區(qū)豪華配套以及美元資產(chǎn)等利好政策使迪拜成為了備受矚目的投資目的地。隨著2020年世博會(huì)的舉辦，迪拜還將繼續(xù)譜寫它的傳奇。2019年，迪拜投資正當(dāng)時(shí)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于迪拜房產(chǎn)投資熱門區(qū)域分析，買房看這篇就OK了!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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