中國投資“重倉”馬來西亞房產是否值得投資
近年來，海外投資成為熱門的話題之一，很多人把海外投資作為一種分散風險的方式。馬來西亞隨著旅游業的發展以及政策的扶持，其經濟發展迅速，是東南亞地區第2大經濟體。越來越多的外國人對馬來西亞房產行業的潛力極其看好，紛紛在馬來西亞購房投資。那么，馬來西亞房產是否值得投資?
近年來，海外投資成為熱門的話題之一，很多人把海外投資作為一種分散風險的方式。馬來西亞隨著旅游業的發展以及政策的扶持，其經濟發展迅速，是東南亞地區第2大經濟體。越來越多的外國人對馬來西亞房產行業的潛力極其看好，紛紛在馬來西亞購房投資。那么，馬來西亞房產是否值得投資?
馬來西亞買房投資前景
近日，全球獨立私營房地產顧問萊坊發布了第二版2019年《新興領域》報告，分析“一帶一路”沿線房地產市場機遇與展望，旨在幫助投資者了解中國的“一帶一路”倡議(BRI)在境外可能創造的潛在機遇。
報告同時揭曉了2019年 “一帶一路”指數(BARI)，該指數評估了“一帶一路”倡議對中國至關重要的66個國家和地區。新加坡繼續在BARI上位居榜首，中國排名第四，而馬來西亞是除新加坡外唯一一個進入前十名的東南亞國家。
據悉，BARI指數共分為六個分項指標：經濟潛力、人口優勢、基礎設施開發、制度有效性、市場可進入性以及對自然災害的應變能力，馬來西亞綜合表現良好。
報告數據還顯示，過去10年，馬來西亞是中國資本的主要受益者，中國投資總額達438億美元，為東盟國家中最高水平。具體體現為，在東南亞國家近期簽署的10個“一帶一路”重大協議中，馬來西亞就有三個項目，包括馬來西亞檳城連接檳島與大陸的海底隧道、馬來西亞吉隆坡到凱蘭坦東海岸鐵路項目和全球門戶馬六甲新港口項目。
馬來西亞總理強調計劃與中國發展更深層的關系，他在上任后以官方身份出訪的第一批海外國家中就包括中國。此外，根據CEOWORLD雜志報道，馬來西亞被譽為2019年世界上最適合投資或開展業務的國家。馬來西亞在67個國家中排名第一，仍然是對投資者和商人來說最具吸引力的商務目的地。
據馬來西亞方統計，中國目前既是馬來西亞最大貿易伙伴，也是馬來西亞最大進口來源地和最大出口目的地。
馬來西亞買房投資利弊
馬來西亞房產投資優勢
1、 房價上漲迅速
馬來西亞房價向來都處于全球的低點附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來西亞房價呈現跳躍式上漲，漲幅超過45%。尤其是首都吉隆坡地區，房價更是以每年17%左右的價格上漲，多次躍居亞洲名列前茅。而隨著越來越多外國人購買房產，未來馬來西亞房產的升值空間巨大。
2、 房產性價比高
首先，馬來西亞絕大多數的房產為永遠產權，少部分為99年產權，相對于國內70年產權，無疑更合算。其次，馬來西亞房產面積是按照使用面積算的，并且贈送陽臺、車庫等，房屋得房率高，其一套80平米的房產面積抵得上國內100平米的房產，性價比超值。
3、 貸款利率低
外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，而且馬來西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國內的利率地上不少。除此之外，外國人在馬來西亞最多可以貸款房價總值的80%，讓購房者買房壓力驟減，而且馬來西亞買房是不限購、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢買更多的房產。
4、 租金回報率高
馬來西亞房屋租金回報率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來西亞有著眾多聞名海外的旅游景點，每年往來馬來西亞的海外游客絡繹不絕，出租房屋需求緊俏。此外，馬來西亞人口增長快速，數據顯示，馬來西亞人口在2000年為2330萬人，而到了2010年，則漲到2830萬人，快速的人口增長增加了住房需求。
馬來西亞房產投資劣勢
1、 買房投資不能移民
不少中國買家在馬來西亞買房是看重那里的環境，希望能夠通過買房移民到馬來西亞，享受舒適的生活環境。然而，在馬來西亞買房是不能移民的。目前，馬來西亞還沒有出臺針對外國人的移民政策。所以，就是在馬來西亞有房，也只有居留權，而不能享受馬來西亞的國民待遇。
2、 犯罪率較高
馬來西亞目前的社會安全比之國內要差上很多，因此在馬來西亞買房居住，首先要考慮的就是安全問題，較好是能在吉隆坡等大城市買房，這里相對安全很多。當然，如果買房人做好安全措施，比如不單獨一個人走夜路、不卷進陌生人的談話等等。
3、 房產出售有限制
根據馬來西亞政府規定，當買家購買房產后，較低居住年限為3年，這就意味著外國買房人在購買房產后，若想賣出去，只能等到三年之后。這對于買房投資者的人來說可能會存在困難，所以在買房前要做好資金的預算。
4、 付款存在困難
在馬來西亞買房付款主要存在兩方面的難題，一個是當下中國政府對大筆資金外流有著嚴格的管控，中國人買房只能早作打算，將資金慢慢轉移出去;其次，在馬來西亞買房若需要貸款，只能選擇當地的銀行或者金融機構，這也需要買家提前做好相關的準備工作。
馬來西亞買房投資常見問題
1.馬來西亞買房可以移民嗎?
不可以!購房與移民是兩回事。
2.購買馬來西亞的房子，需要聘請律師嗎?費用是多少?
中國人去馬來西亞買房需要律師，而且是必須的。這也是保障買家利益的一種方式。一般開發商會幫忙請好律師。費用是房產總價的0.7%。
3.購買馬來西亞的房子，怎么從國內匯款?
可以在國內開立一個馬來西亞銀行的賬戶，然后匯款到購房人的海外賬戶。
4.買了馬來西亞的房子，不在那邊常住，要怎么打理?
可以找當地的房屋托管機構，代理出租。
5.房屋出售時，需要交哪些稅費?
若買下房產五年內將房產出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
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