快訊：2019迪拜度假屋需求旺盛，短租市場持續增長!
自2013年，迪拜度假屋短租運營法律頒布以來，迪拜的度假屋運營法案不斷完善，這使得迪拜度假屋房源大幅度增加。同時，近年來更多來迪拜旅行的游客及商旅人士選擇度假屋或者短租公寓，作為他們差旅住宿的新選擇。人們對度假屋的需求逐漸增強，使得短租市場不斷增長，因此越來越多的迪拜投資者和開發商選擇短租，作為其房產投資和運營的主要方式。
自2013年，迪拜度假屋短租運營法律頒布以來，迪拜的度假屋運營法案不斷完善，這使得迪拜度假屋房源大幅度增加。同時，近年來更多來迪拜旅行的游客及商旅人士選擇度假屋或者短租公寓，作為他們差旅住宿的新選擇。人們對度假屋的需求逐漸增強，使得短租市場不斷增長，因此越來越多的迪拜投資者和開發商選擇短租，作為其房產投資和運營的主要方式。
迪拜度假屋租賃市場最新數據
據KnightFrank的最新數據報告顯示，迪拜的度假屋市場占迪拜房產市場比例的2.0%，在其他全球主要樞紐城市中所占比例最高。在迪拜的度假屋市場中，目前在網絡平臺上注冊的20,395套物業中，有10,766套活躍房源。
全球各大樞紐城市度假屋占房產市場比例數據
由于迪拜政府不斷開放的旅游免簽政策，使得世界各國的游客紛紛來此度假休閑。僅2019年上半年，迪拜接待全球游客數量高達836萬人次，同時，迪拜國際機場連續5年成為國際旅客吞吐量最多的機場。而即將到來的2020年迪拜世博會，預計會吸引全球2500萬人次的游客來到迪拜。
如今，更多的旅客和商務人士會選擇度假屋或短租公寓的方式，來解決他們差旅中的住宿問題。現如今的度假屋及短租公寓，已經可以提供與酒店同等甚至更高級的設施服務，而區別于普通酒店，度假屋及短租甚至可以提供更多的人文關懷服務。讓差旅不再僅僅是在一座城市內的短暫停留，而可以如本地人一般享受和生活。
迪拜度假屋可提供的基礎設施
由于迪拜度假屋需求量的增加，近年來，迪拜在線注冊的度假屋房源數量也在大幅度增長。自2016年以來，注冊的活躍房源數量增長了了161%。在2018年的10,766套活躍房源中，有61%的房源是整個房屋或公寓，31%的房源是獨立房間，其余8%是合住房間。
在迪拜度假屋市場上，大部分供應的房源是一居室的單元物業，占總房源的61%。開間和兩居室公寓分別占總房源的13%和17%。而在短期租賃的模式下，傳統的三居室和四居室單元物業更難租用，所以比例僅占總房源的5%。同時，在對于旅客調查的數據中，95%的游客傾向于選擇開間及小戶型房源，因此現有的房源數量，對于迪拜度假屋旺盛的需求量來說還是遠遠不夠的。
迪拜度假屋各戶型市場比例
根據最新數據顯示，越來越多的迪拜投資者和開發商選擇度假屋短租，作為其房產投資和運營的主要方式。因為與傳統的長期租金相比，度假屋的回報率要高得多，且運營方式更加靈活。
迪拜的平均租金回報率約為7%至8%，而度假屋為投資者提供的回報率最高可達25%。由于度假屋及短租公寓獨特的性質，且多處于市中心等繁華地段，每晚的租金遠高于普通酒店。在旅游旺季時，租金最高甚至可達每晚200多美金。此外，投資者和開發商將房產用于短期租賃的同時，也可以對房產進行出售。
迪拜度假屋及酒店每晚平均售價
Imran Farooq表示：“如今，人們不再通過傳統的租賃方式賺取7%至8%回報率的租金，而是通過短期租賃或運營度假屋的方式賺取15-16%回報率的租金。因此，這一領域市場將持續增長?！?/p>
投資者如何從短期租賃中受益?
哪些地區最適合迪拜的短期租賃?我們首選區域應該是迪拜市中心，朱美拉棕櫚島，迪拜國際金融中心(DIFC)和迪拜碼頭。在迪拜，人們重視便利。他們想要靠近他們的辦公室，他們也希望成為一個不錯的住宅社區。市中心和迪拜碼頭就是這方面的完美典范，它們是令人驚嘆的住宅區，它們位于幾個商業區旁邊。如果該地點迎合企業高管和游客，那么這些物業的全年需求將非常強勁。
房東獲得短期租金收入增加?；氐椒康禺a的基本經濟學，租賃期越短，平均每日房價就越高。
考慮到全年的入住率，上述地點的短期租賃物業的租金溢價比長期租金高50-60%。
一旦考慮到與業主短期租金相關的增加的費用(水電費，管理費等)，短期租金通常比長期租金產生30%的凈租金溢價。
業主應了解企業租賃模式與旅游租賃模式之間的差異。通過企業模式，租金收入更穩定，季節性更少。
企業客戶通常會停留一到三個月，業主可以很高興地知道他們將住房高級管理人員，他們將出租物業視為自己的住所。在旅游方面，租約期限要短得多。
當然，在旅游旺季期間收入會更高，但費率和入住率會在一年中有所不同。
以上就是小編今天為大家帶來的關于快訊：2019迪拜度假屋需求旺盛，短租市場持續增長的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號