2019年1～9月迪拜房地產(chǎn)交易最新數(shù)據(jù)報(bào)告!
日前，迪拜政府土地局所公布2019年1～9月最新房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)，美丹區(qū)、迪拜市中心、迪拜云溪港成為迪拜房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生最多的三個(gè)區(qū)域。下面我們一起來(lái)看下吧!
日前，迪拜政府土地局所公布2019年1～9月最新房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)，美丹區(qū)、迪拜市中心、迪拜云溪港成為迪拜房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生最多的三個(gè)區(qū)域。下面我們一起來(lái)看下吧!
我們根據(jù)2019年1～9月，迪拜政府土地局所公布的房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)，得到以下迪拜房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生最多的三個(gè)區(qū)域，依次為：
迪拜房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)：
2017年1月～2019年10月，期房的交易量始終大于二手房交易量。
2019年3～9月，房地產(chǎn)交易區(qū)域top3：
1、美丹區(qū)(Meydan)
地段特點(diǎn):
未來(lái)將擁有五大世界之最：
世界最大的購(gòu)物中心(美丹一號(hào)商場(chǎng))
世界最高的住宅樓(美丹大廈)
世界最大的水晶湖
世界最大的音樂(lè)噴泉
世界最長(zhǎng)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)
擁有最齊全的配套設(shè)施，最頂尖的國(guó)際學(xué)校
60%綠化率、運(yùn)河環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美
2、迪拜市中心(Downtown Dubai)
擁有三大世界之最：
世界最高的大樓(哈利法塔)
世界最大的購(gòu)物中心(迪拜商場(chǎng))
世界最大的音樂(lè)噴泉
迪拜的最中心區(qū)域，有著最好的升值和保值潛力
毗鄰迪拜商務(wù)港，迪拜最豪華的辦公區(qū)域
3、迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour)
未來(lái)的世界最高塔，迪拜云溪塔位于這里
規(guī)劃為未來(lái)新的迪拜市中心
緊靠迪拜濕地公園、迪拜運(yùn)河
其實(shí)迪拜房地產(chǎn)走熱也有一定的必然性，我們可以從三個(gè)供需市場(chǎng)讓大家了解下。
1.人口增長(zhǎng)，居住剛需
迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬(wàn)，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬(wàn)人口的三分之一。隨著外來(lái)人口的急劇涌入迪拜，新世界級(jí)一線城市吸虹效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2027年，迪拜的人口將達(dá)到500多萬(wàn)，幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長(zhǎng)最快的城市之一。
按照迪拜當(dāng)前人口增速，每年需新增住宅4-5萬(wàn)套。預(yù)計(jì)2019年交付新房?jī)H1.9萬(wàn)套，供不應(yīng)求。
2.外來(lái)人口，租賃剛需
數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋迪拜是外來(lái)人口最多的國(guó)家之一，其中83%的居民都是外來(lái)人口。如此顯著的人口增長(zhǎng)率可能導(dǎo)致各種各樣的問(wèn)題。最值得關(guān)注的住房問(wèn)題了。
租賃剛需導(dǎo)致在迪拜投資房產(chǎn)簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)便宜且回報(bào)率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢(shì)保證了迪拜房市的高流通性。
大量的外來(lái)人口及游客涌入，迪拜房地產(chǎn)將面臨更多的需求。所以對(duì)于想要通過(guò)投資房地產(chǎn)增值的人來(lái)說(shuō)，可以認(rèn)真考慮并抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。對(duì)于首次投資房地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，迪拜也是一個(gè)安全的選擇!
3.迪拜房產(chǎn)，供不應(yīng)求
相比于迪拜人口的增長(zhǎng)，住宅單位還是供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年底，迪拜住宅總量?jī)H51.5萬(wàn)個(gè)住宅單位。2018年需要滿足420萬(wàn)總?cè)丝?315萬(wàn)常住人口+105萬(wàn)通勤人口)，是遠(yuǎn)不夠的。迪拜本地人中，資產(chǎn)超千萬(wàn)美元的富人均在本地購(gòu)買了第二套房產(chǎn)，還有至少3.3萬(wàn)外國(guó)百萬(wàn)富翁在迪拜購(gòu)買了二套房產(chǎn)(這一數(shù)據(jù)不包括迪拜的高凈值人群)。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019年1～9月迪拜房地產(chǎn)交易最新數(shù)據(jù)報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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