2019迪拜第三季度房地產市場數據報告！
作為2020世博會的舉辦方，迪拜目前可謂是備受矚目，人氣滿滿，不過對于迪拜房地產是否值得投資，廣大投資者眾說紛紜，一方面是18年底以來緩慢回落的房價，一方面是即將到來的世博效應，迪拜房產到底何去何從，我們一起來了解下吧!
作為2020世博會的舉辦方，迪拜目前可謂是備受矚目，人氣滿滿，不過對于迪拜房地產是否值得投資，廣大投資者眾說紛紜，一方面是18年底以來緩慢回落的房價，一方面是即將到來的世博效應，迪拜房產到底何去何從，我們一起來了解下吧!
2019迪拜第三季度房地產市場數據報告：
迪拜土地局(DLD)最近的一份報告顯示，阿聯酋的房地產交易總額與去年同期相比增長了12%。
Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai 和 Jumeirah Village Circle等社區位居銷售前列，而Al Nahda, Dubai Marina, Mirdif, Bur Dubai 和Jumeirah等成熟地區則主導著租賃市場。
與2019年第二季度相比，第三季度在售樓盤每平方英尺價格出現適度下降，大多數地區房價下降4%至6%。
但諸如Dubai Sports City 和 Dubai Silicon Oasis 等備受青睞的郊區價格僅經歷了小幅下降。
根據DLD的調查結果，這一趨勢與對高性價比房地產不斷增長的需求相吻合，尤其是首次購房者的需求在不斷增加，這些人占迪拜房地產市場2018年總投資者的66%。
迪拜房價多少錢一平方
盡管土豪云集，但迪拜的房價卻遠沒有大家想象中那么高，最新數據顯示，迪拜平均房價只有約25000人民幣/平，這個價格遠遠低于全球各地的一線城市。但與低房價正相反，迪拜的租金收益卻相當高，作為全球第五大游客租房費用最高的城市，在迪拜做房東，平均租金回報能高達8%-10%，這一數字已經遠遠超過了我們北上廣最高的1%-2%。因為高額的投資回報，投資者購買一套房產，靜態回收期只需要短短的11年。
第三季度迪拜房地產市場數據顯示：在投資回報率方面，國際城的公寓投資回報率保持在9.4%的最高水平，而Jumeirah Village Circle平價社區的別墅租金收益率為6.8%。
迪拜房產投資還靠譜嗎
雖然迪拜房價緩慢下降，但是并不用擔心，迪拜房地產投資還是大有可為的!(想了解迪拜房價下跌原因請訪問：http://m.chip-capacitor.com/article/117564)
回顧2010的上海世博會，直接帶動了上海世博園的房價從2019年每平米1.3萬人民幣到2018年的每平米5.2萬人民幣，也因為迪拜各方面亮眼的表現及不可限量的潛力，全球的投資者蜂擁而入，進3年中國投資迪拜的比重也節節攀升從22名上升的2017年第8名的水準，但是在2019年上半年攀升到第6位，而我們都知道只要中國投資者多的地方呢房產交易市場將會比其他地方樂入。
其實不要說世博會效應，迪拜本身的剛需也是促進房價增長的催化劑之一，預計到2027年，迪拜的人口將達到500多萬，幾乎是目前居民人數的兩倍。
按照迪拜當前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套，而2019年交付新房的數量預計僅為1.9萬套，供不應求。給迪拜帶來27萬個就業機會，人口也會隨之大幅度增長，房屋需求量也許也會增加，房價的上漲空間還是極大的。
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