去日本買房稅費(fèi)怎么算?收藏這篇就全搞定!
日本買房，最讓人頭疼的就是各種稅費(fèi)了。但隨著近年來日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房產(chǎn)市場(chǎng)前景向好，投資者也不得不硬著頭皮去算這一筆筆的稅費(fèi)。那么日本買房要繳納哪些稅費(fèi)?又該如何去計(jì)算呢?
日本買房，最讓人頭疼的就是各種稅費(fèi)了。但隨著近年來日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房產(chǎn)市場(chǎng)前景向好，投資者也不得不硬著頭皮去算這一筆筆的稅費(fèi)。那么日本買房要繳納哪些稅費(fèi)?又該如何去計(jì)算呢?
日本買房的時(shí)候會(huì)伴隨著各項(xiàng)復(fù)雜的費(fèi)用，特別是稅。不僅在買房時(shí)要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時(shí)也要繳納稅金。今天我們來詳細(xì)談一談在日本買房、持有、出租、出售等各個(gè)階段的稅費(fèi)情況。
日本買房時(shí)的稅費(fèi)
在日本買房階段需要交的稅費(fèi)有：不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅、贈(zèng)與稅等稅種。
1.不動(dòng)產(chǎn)取得稅
土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為 3%，非住宅類建筑取得稅稅率為 4%。
2. 登記許可稅
登記許可稅的金額是房子評(píng)估價(jià)的2%，通常房子的評(píng)估價(jià)要比實(shí)際房?jī)r(jià)低很多，而且如果是二手房用來自己居住的還能減免一部分，實(shí)際不到購(gòu)買價(jià)的1%。
3. 印花稅
500萬以下:1千日元;500-1000萬:5千日元;1000-5000萬:1萬日元;5000萬以上:6萬日元。
4. 繼承稅和贈(zèng)與稅
采用 10%至 50%六檔累進(jìn)稅率制,不足1000萬日元的部分按 10%稅率征稅,超過 3 億日元部分其稅率為 50%。
因?yàn)檫@個(gè)階段的稅費(fèi)額度基本是固定的，所以按照購(gòu)買的房?jī)r(jià)，就能計(jì)算需要交納的稅費(fèi)。
日本房產(chǎn)持有費(fèi)用
在日本持有房產(chǎn)的稅費(fèi)主要包括固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅、物業(yè)費(fèi)等，一般占房?jī)r(jià)的1%-1.5%。
1.固定資產(chǎn)稅/年：固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%。在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金
2.都市計(jì)劃稅/年：固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3。
3.物業(yè)費(fèi)/年：根據(jù)實(shí)際情況收取。
4.物業(yè)修繕基金：修繕金、維修費(fèi)用等。該費(fèi)用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。一戶建無需繳納。
5.租賃管理費(fèi)/年：將房屋委托給租賃管理公司所支付的費(fèi)用。一般是收取房屋年租金的5%。
6.所得稅/年：凈所得 x 稅率(5%~40%)x 復(fù)興特別所得稅(2.1%)，租金收入-必要經(jīng)費(fèi)=凈所得。中國(guó)所得稅為5%~40%。
7.稅理士費(fèi)用：稅理士為代理申告、繳納，以上費(fèi)用的服務(wù)費(fèi)，申報(bào)一次的費(fèi)用大概是2-3萬日元。
日本賣房稅費(fèi)有哪些
房屋出售階段的稅費(fèi)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓所得的利潤(rùn)多少來計(jì)算的，包括所得稅和居民稅。征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地,炒房等投機(jī)行為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在日本賣房子主要有中介費(fèi)、轉(zhuǎn)讓所得稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi)等稅費(fèi)，約占房?jī)r(jià)的6%。
1.中介費(fèi)：賣房和買房稅率一樣，房產(chǎn)交易價(jià)格×3%+6萬日元。
2.轉(zhuǎn)讓所得稅：
居住用持有5年內(nèi)：所得稅為30.63%，居民稅：9%;
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%，居民稅：5%;
非居住用持有5年內(nèi): 所得稅為30.63%，居民稅:9%;
非居住用持有5年以上: 所得稅15.315%，居民稅:5%。
3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi)：同買房相同。
日本稅費(fèi)固然復(fù)雜，但是綜合起來看稅費(fèi)比例并沒有特別高，日本房產(chǎn)投資更注重的是租售比。因?yàn)槿毡臼锹糜未髧?guó)，民宿、酒店等住房的需求非常大，一般的房產(chǎn)扣掉各種費(fèi)用后租售比能達(dá)到4-6%左右，甚至更高，將房子出租出去可以快速回本。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于去日本買房稅費(fèi)怎么算?收藏這篇就全搞定!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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