漲知識！馬來西亞怎么為空置房尋找租戶
馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水準高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規范，可長年委托代理公司負責租售。發達的租賃市場讓馬來西亞的租金回報率在整個亞洲地區都屬于先列水平，高達6%-7%。那么，如果我們在馬來西亞購置房產，如何將房屋出租出去?
馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水準高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規范，可長年委托代理公司負責租售。發達的租賃市場讓馬來西亞的租金回報率在整個亞洲地區都屬于先列水平，高達6%-7%。那么，如果我們在馬來西亞購置房產，如何將房屋出租出去?
馬來西亞房產出租模式
商務長租
這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區域，租客多為外籍人士與工作的本地白領。這些區域地段由于交通便利，配套設施較完善受到廣大長租客的青睞。集中于這些區域的項目大多無須包租服務，只要房產的品質與配套過硬、地段好，房產出租自然不缺租客。所以絕大多數開發商雖不提供包租服務，但都有專門的物業租賃托管業務。
開發商返租
這種公寓多集中在吉隆坡，開發商返租的好處就在于物業管理維護服務好，且出租率較為穩定，業主買房投資后，簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業主的銀行賬號。
民宿短租
隨著旅游業的火爆，互聯網民宿短租越來越受到消費者的喜愛，特別是馬來西亞這樣旅游業發達的國家。目前馬來西亞的民宿短租主要有兩種形式：
①是委托給短租公司做托管，具體費用需要以中介公司簽訂的合同為準。
②是自己在各種短租平臺做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。
馬來西亞如何為空置房尋找租戶
1.互聯網
互聯網現在幾乎是每個人都會使用的工具，目前有大量的房產網站致力于把業主、投資者和租戶聯系在一起，讓買賣房的過程變得更加便利。在馬來西亞，較受歡迎的網站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同時，你也可以留意多個網站，增加房屋出租的機會。
2.社交網站
大多數的投資者都低估了社交網站的影響力，其實屋主可以利用臉書等平臺，用于登廣告或者托朋友轉載你所發出的房產帖子。通過Instagram和Youtube也可以快速的擴大分享信息。
3.專業房地產代理
一般的地產代理都受過專業的培訓，懂得房屋營銷的技巧。在各種產業的比較之下，他們能夠客觀地分析，利用專業的知識協助進行評估。一般經驗豐富的地產代理都會主動聯絡潛在租戶或屋主，并利用其代理網絡與人際市場，為你尋找符合條件的租戶。
4.裝修物業
在出租之前，還需要一個步驟，那就是注意房屋本身的外觀。假設一開始租戶被你所發的美麗照片所吸引，進而有興趣前來參觀房屋。到后來，才發現原來房屋的真實情況和照片并不相同，這就降低了購買或租賃興趣。若房屋屬于比較多年的，建議可以進行適當的裝修，以維持屋內的良好結構。無論是長期或短期租賃，總會有租戶在尋找房屋。重要的是在于如何與他們取得聯系，并讓他們知道你所擁有的房屋完全符合他們的需求。
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