阿聯(lián)酋房產(chǎn)投資界C位，迪拜是怎樣做到的
經(jīng)過(guò)48年的快速發(fā)展，阿聯(lián)酋已然成長(zhǎng)為中東的實(shí)力強(qiáng)國(guó)。其中的第一大城市迪拜，更是躍居世界前列成為了一座國(guó)際化大都市。從石油之都到全球房產(chǎn)投資風(fēng)口，迪拜房地產(chǎn)業(yè)是如何登上阿聯(lián)酋投資C位的?
經(jīng)過(guò)48年的快速發(fā)展，阿聯(lián)酋已然成長(zhǎng)為中東的實(shí)力強(qiáng)國(guó)。其中的第一大城市迪拜，更是躍居世界前列成為了一座國(guó)際化大都市。從石油之都到全球房產(chǎn)投資風(fēng)口，迪拜房地產(chǎn)業(yè)是如何登上阿聯(lián)酋投資C位的?
迪拜土地局2019年數(shù)據(jù)顯示，截止10月份迪拜房產(chǎn)成交量已經(jīng)突破了4,774套。與此同時(shí)，迪拜優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)格也在上漲，第三季度比前三月增長(zhǎng)了0.3%，市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)向好。
作為目前迪拜經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，迪拜房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的表現(xiàn)也優(yōu)于其他阿聯(lián)酋城市。
同樣是曾經(jīng)以石油作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要?jiǎng)恿Γ⒙?lián)酋大部分城市的發(fā)展依舊很依賴石油，石油在阿聯(lián)酋第二大城市阿布扎比GDP的占比仍接近4%。
昔日的“石油之都”迪拜，石油業(yè)在GDP里的占比如今已經(jīng)不足2%，而占比高達(dá)13.5%的房地產(chǎn)業(yè)則成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力。
無(wú)論從市場(chǎng)表現(xiàn)還是GDP占比，對(duì)比阿聯(lián)酋其他城市，迪拜房地產(chǎn)業(yè)都極具競(jìng)爭(zhēng)力。
迪拜房地產(chǎn)業(yè)之所以能這樣蒸蒸日上發(fā)展，以下這些因素功不可沒(méi)：
可觀的租售回報(bào)率
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年在迪拜CBD購(gòu)買一套一居室公寓，每平方英尺需要花費(fèi)人民幣2287.89元。
阿布扎比CBD一居室公寓平均房?jī)r(jià)為2282.29元，與迪拜相差無(wú)幾。
但是一套在迪拜CBD的一居室公寓租金為10848.21元，在阿布扎比卻只有9233.41元，比迪拜少了14.89%。
由此可見(jiàn)，同樣是在阿聯(lián)酋投資置業(yè)，在迪拜獲得的租售收益明顯高于其他城市。
優(yōu)厚的投資福利
在迪拜購(gòu)買住房，不但能享受7%-10%的高投資回報(bào)率，還免收房產(chǎn)稅、增值稅等各種稅款。低房?jī)r(jià)高租金，以及平均僅13年的超短靜態(tài)投資回報(bào)期，自然吸引了不少投資者。
如果是購(gòu)買艾靈頓房產(chǎn)，回報(bào)期更能縮短到10年左右。這意味著在迪拜購(gòu)房，不但可以擁有一套永久產(chǎn)權(quán)的精品房產(chǎn)，還能在10年內(nèi)就收回購(gòu)房成本，未來(lái)盡享可觀的投資凈收益!
開(kāi)放的投資環(huán)境
迪拜實(shí)施的是自由經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)外匯額度沒(méi)有限制，海外房產(chǎn)投資者可以少一些資金流動(dòng)方面的壓力。
對(duì)于海外房產(chǎn)投資者，迪拜政府也是秉持著歡迎和支持的開(kāi)放態(tài)度。想要獲得迪拜永久居留權(quán)?購(gòu)買一套100萬(wàn)迪拉姆(約人民幣191萬(wàn)元)以上的房產(chǎn)就可以啦!
宜居的城市條件
迪拜從上世紀(jì)八十年代就開(kāi)始發(fā)展航空業(yè)，今天的迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)已經(jīng)被建設(shè)成了一個(gè)支柱型空港。此外，迪拜發(fā)達(dá)的軌道交通也處于全球領(lǐng)先水平，迪拜紅線地鐵是世界最長(zhǎng)無(wú)人駕駛的地鐵之一。
完善的交通設(shè)施，讓迪拜的城市居住體驗(yàn)更佳。
迪拜房產(chǎn)PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)
貸款利率
迪拜貸款利率取決于你所申請(qǐng)的房屋貸款的銀行。預(yù)期利率從3.99%到5.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。在2018年8月，國(guó)內(nèi)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到了5.69%。
住宅地契
迪拜房產(chǎn)多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，只有少數(shù)土地是99年產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，而這70年其實(shí)是土地使用權(quán)，只是有使用權(quán)。
租金回報(bào)
迪拜的房產(chǎn)以高租金回報(bào)比著稱各區(qū)域均達(dá)到6%-10%的租金回報(bào)比，換句話說(shuō)就是在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H需10年即可收回成本。以國(guó)內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，北上廣深四城租金回報(bào)率普遍低于2%。
房屋面積
迪拜住宅類公寓沒(méi)有公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。有的酒店公寓項(xiàng)目有公攤。而國(guó)內(nèi)則是建筑面積加上公攤面積，公攤面積一般為20%以上。
配套設(shè)施
迪拜幾乎所有的住宅公寓，酒店式公寓都會(huì)有配套的游泳池，健身房，桑拿房供業(yè)主免費(fèi)使用，并且絕大多數(shù)的項(xiàng)目購(gòu)房就送免費(fèi)的停車位，這對(duì)于國(guó)內(nèi)高昂的車位費(fèi)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大誘惑。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于阿聯(lián)酋房產(chǎn)投資界C位，迪拜是怎樣做到的的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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