為什么說(shuō)柬埔寨房產(chǎn)投資是一場(chǎng)騙局？
柬埔寨政府在法律、政策的制定、落實(shí)方面存在著嚴(yán)重的缺陷，經(jīng)濟(jì)也存在過(guò)度美元化的風(fēng)險(xiǎn)——不管從宏觀(guān)還是微觀(guān)上看，在柬埔寨購(gòu)房投資都是一個(gè)值得謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎考慮的選擇……
如今想要在柬埔寨買(mǎi)房已經(jīng)十分容易，柬埔寨政府是非常歡迎中國(guó)人投資買(mǎi)房的，并且針對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房的政策比泰國(guó)還要寬松，只要有護(hù)照就可以購(gòu)房。
2018年1月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2018年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，柬埔寨金邊在過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅16.7%居全球第一。
在樓盤(pán)銷(xiāo)售的口中，柬埔寨正處于改革開(kāi)放時(shí)期，借勢(shì)“一帶一路”投資形勢(shì)樂(lè)觀(guān)，每年6%以上的GDP增長(zhǎng)，還有人均年齡只有20幾歲的人口紅利，這些聽(tīng)起來(lái)都吸引力十足，甚至有人打出了這樣一句口號(hào)——“投資柬埔寨，就是投資改革開(kāi)放初期的中國(guó)”
在柬埔寨投資房產(chǎn)，真的如同房地產(chǎn)商所描述的那樣前景一片美好嗎?
為何說(shuō)柬埔寨買(mǎi)房是騙局
讓我們看看他們力推柬埔寨的兩大理由。
01經(jīng)濟(jì)發(fā)展下帶來(lái)的投資機(jī)遇
柬埔寨這幾年經(jīng)濟(jì)增速的確在7%，速度是很嗑觀(guān)，但別忘了它可憐的基數(shù)——即便是在這樣發(fā)展速度下，全國(guó)GDP總數(shù)僅僅相當(dāng)于我國(guó)的一個(gè)縣級(jí)市的程度，人均GDP更是少得可憐，柬埔寨依舊是東南亞最窮的國(guó)家。
而更糟糕的是，柬埔寨貧富差距極其嚴(yán)重，5%的人占據(jù)了80%的財(cái)富。這與柬埔寨的政府腐敗是密不可分的，有個(gè)名為“全球清廉指數(shù)”的榜單，在最新的排名中，全球168個(gè)國(guó)家，位居156位的柬埔寨牢牢占據(jù)著亞洲最腐敗國(guó)家的位置，多年未變。
02人口金字塔
柬埔寨確實(shí)是一個(gè)很年輕的國(guó)家，但人口總數(shù)現(xiàn)在也不過(guò)1500多萬(wàn)人，勞動(dòng)人口只在一千萬(wàn)左右。
再者這個(gè)國(guó)家并不重視教育，文盲率在20%以上，勞動(dòng)力素質(zhì)普遍偏低。直到今天，柬埔寨全國(guó)還有35%的人處在貧困線(xiàn)下，一天能支配的金額不足1美元。
另外值得注意的是，在柬埔寨，土地產(chǎn)權(quán)是私有的，屬于永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)厝嘶径加凶约旱姆慨a(chǎn)，所以他們買(mǎi)房的意愿并不強(qiáng)烈。由此可見(jiàn)，當(dāng)?shù)啬贻p居民對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力極其有限。
柬埔寨值得投資的兩大理由，如此來(lái)看都是站不住腳的。
為什么不建議在柬埔寨買(mǎi)房投資
中國(guó)看房團(tuán)都是到此一游，在當(dāng)?shù)卮臅r(shí)間不長(zhǎng)，所接受到的信息都是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和中介及銷(xiāo)售傳遞的，對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況缺乏了解。
不少建商打著高達(dá)8%-10% 投資報(bào)酬率的旗號(hào)，到處宣傳自家的產(chǎn)品。然而根據(jù)市場(chǎng)資料，目前的租金投資報(bào)酬率，扣除管理費(fèi)、稅金、維護(hù)費(fèi)用等等后，已經(jīng)所剩無(wú)幾。
另外投資者在海外置業(yè)時(shí)還要面臨很多復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)，比如相關(guān)法律及制度有時(shí)不盡完善，遇到糾紛維權(quán)成本較高，內(nèi)地投資者因開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交付住房而投訴無(wú)門(mén)、因前期交易程序瑕疵而導(dǎo)致售房款無(wú)法從目的國(guó)匯出等問(wèn)題屢有見(jiàn)報(bào)。
像柬埔寨這樣人口凈流入少、收入低、基建不完善的國(guó)家，你哪來(lái)的把握，可以把柬埔寨的房子高位套現(xiàn)出去?轉(zhuǎn)售市場(chǎng)冷清，有價(jià)無(wú)市，易買(mǎi)難賣(mài)，極有可能變成套牢狀態(tài)。
柬埔寨政府在法律、政策的制定、落實(shí)方面存在著嚴(yán)重的缺陷，經(jīng)濟(jì)也存在過(guò)度美元化的風(fēng)險(xiǎn)——不管從宏觀(guān)還是微觀(guān)上看，在柬埔寨購(gòu)房投資都是一個(gè)值得謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎考慮的選擇。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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