柬埔寨金邊買房購(gòu)房首付比例是多少
因?yàn)榧砥艺渴写蠛茫絹?lái)越多投資者開(kāi)始進(jìn)駐，因此柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受歡迎。由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨購(gòu)房首付比例基本上是需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清;具體還要根據(jù)開(kāi)發(fā)商而定。下面邦海外小編為大家分享柬埔寨金邊買房購(gòu)房首付比例是多少的相關(guān)資訊。
因?yàn)榧砥艺渴写蠛茫絹?lái)越多投資者開(kāi)始進(jìn)駐，因此柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受歡迎。由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨購(gòu)房首付比例基本上是需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清;具體還要根據(jù)開(kāi)發(fā)商而定。下面邦海外小編為大家分享柬埔寨金邊買房購(gòu)房首付比例是多少的相關(guān)資訊。
柬埔寨購(gòu)房常見(jiàn)的付款方式：
第一種：簽約交10%，樓盤動(dòng)工再交10%;剩下80%分3年6期交完，前5期每期交15%，半年一期;最后一期交5%，剛好100% ，交樓。
這種方式只要給了前期20%，后面半年一期就很輕松了。
第二種：無(wú)需交預(yù)款。N%的房款分36個(gè)月交，每個(gè)月等額交;余下的(1-N)%在交樓前一次性交齊。
N一般是40-60，這種方式可以說(shuō)是零首付，前期月供壓力小，但后面交樓需要較大筆資金，適合暫時(shí)資金緊張，但兩三年內(nèi)會(huì)有大筆資金回籠的投資者。
第三種：簽約的時(shí)候交10%-20%，余下的分36個(gè)月交，每個(gè)月等額交，月供完全款就交樓(這種方式有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)的先交首付款，再月供)
第四種：無(wú)需交預(yù)款，簽約當(dāng)月起分12-18個(gè)月交完全款，每個(gè)月等額交。這種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)，月供壓力較大，但采用這種方式的樓盤較少，占比不到10%吧。
第五種：按揭貸款，一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商針對(duì)中國(guó)購(gòu)房者提供了按揭貸款，交20-50%的首付，可貸5-15年，利息根據(jù)首付的比例而不同。
這種方式雖然說(shuō)月供少，但利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)的基準(zhǔn)利率，算下來(lái)也是一大筆錢，慎重考慮!!
第六種：全款!!!(土豪請(qǐng)隨意)
在柬埔寨買房獲得產(chǎn)權(quán)的步驟：
1、準(zhǔn)備材料
土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局需要最終買家提供身份和婚姻狀況的所有證明文件，這些文件還需要翻譯成高棉語(yǔ)。
因?yàn)楣a(chǎn)權(quán)只有高棉語(yǔ)一種形式，因此公寓產(chǎn)權(quán)上面不能出現(xiàn)英文名，所有買家的名字都需要翻譯成高棉語(yǔ)。高棉買家、外國(guó)買家以及開(kāi)發(fā)公司都必須滿足不同流程和文件的要求。
在這個(gè)過(guò)程中，請(qǐng)一個(gè)合格的當(dāng)?shù)胤晒緛?lái)審核這些證明文件和上面的翻譯，并且負(fù)責(zé)與土地部門之間聯(lián)系，能為買家在支付過(guò)戶稅之前的整個(gè)過(guò)戶過(guò)程中提供法律支持。
2、過(guò)戶流程
買家是否必須在柬埔寨完成新產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶流程?是的。買家本人必須要在柬埔寨，要在他們的證明文件上畫(huà)押，但是最重要的是，銷售合同和過(guò)戶申請(qǐng)都需要是土地部門提供的標(biāo)準(zhǔn)模板。
這就意味著國(guó)際投資者必須要回到柬埔寨完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
3、費(fèi)用
過(guò)戶稅：這個(gè)稅費(fèi)產(chǎn)生在賣方將房產(chǎn)過(guò)戶到買方名下，需要支付給房產(chǎn)所在的省或市級(jí)單位。買家除了需要支付4%的過(guò)戶費(fèi)，還需要向地稅局支付1000美金作為服務(wù)費(fèi)。通常情況下，地稅局辦理硬產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要12周。
就過(guò)戶稅而言，在證明文件經(jīng)過(guò)土地部門審核通過(guò)之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務(wù)總局。地稅工作人員會(huì)根據(jù)既定的范圍和計(jì)算方式來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值，然后會(huì)出具一份繳稅清單列明具體繳費(fèi)金額。稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
房貸申請(qǐng)費(fèi)和律師費(fèi)：當(dāng)你申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在評(píng)估和貸款過(guò)程中收取一筆費(fèi)用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機(jī)構(gòu)。
此外，還要支付250美金給律師，作為服務(wù)報(bào)酬：法律咨詢、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)和法律程序等。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)：柬埔寨的金融和經(jīng)濟(jì)部門要求買家在向銀行貸款的同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)依據(jù)房子的大小和價(jià)值而定。如果房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)美元，那么每年至少支付100美金。如果房?jī)r(jià)低于10萬(wàn)美金，那么每年保險(xiǎn)費(fèi)則不會(huì)超過(guò)100美金。
中介費(fèi)：中介費(fèi)通常是賣家需要支付給中介的。但有時(shí)候是買家承擔(dān)的這筆費(fèi)用。在柬埔寨，中介公司會(huì)收取賣家交易費(fèi)的3%作為中介費(fèi)。
但是有些案例中，買家需要支付這3%的傭金費(fèi)。這種情況通常發(fā)生在賣家不情愿賣房，但是買家很想買這套房，于是請(qǐng)求中介去說(shuō)服賣家。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨金邊買房購(gòu)房首付比例是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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