馬來西亞房產(chǎn)熱，關于產(chǎn)權你了解多少？
大多數(shù)人在購置海外房產(chǎn)時，通常都會被永久產(chǎn)權這一條所吸引，畢竟國內才七十年產(chǎn)權。但對于準備在馬來西亞購買房產(chǎn)的人們來說，在購房時可要看清了，因為馬來西亞并不是所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權。今天，小編就帶大家來了解一下馬來西亞的產(chǎn)權。
大多數(shù)人在購置海外房產(chǎn)時，通常都會被永久產(chǎn)權這一條所吸引，畢竟國內才七十年產(chǎn)權。但對于準備在馬來西亞購買房產(chǎn)的人們來說，在購房時可要看清了，因為馬來西亞并不是所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權。今天，小編就帶大家來了解一下馬來西亞的產(chǎn)權。
馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權多少年
馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權可分為三種，一種是永久產(chǎn)權，一種是99年產(chǎn)權，還有一種是馬來人或土著保留產(chǎn)權。
永久產(chǎn)權
擁有永久地契產(chǎn)權意味著什么呢?也就是說這個房子的所有權利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是給你一個房屋的賠償，還要購買你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先從你的手上買下土地才可以的，否則就只能繞道。需要注意的一點是，因為你擁有土地所有權，所以還不需要每年繳納高額的房地產(chǎn)稅。
那么，在馬來西亞，如何理解當?shù)氐挠谰玫仄醴慨a(chǎn)呢?
1、最重要的就是永久擁有房子的所有權，可以一直遺傳給后代;
2、永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權;
3、所屬土地上的植被森林的永久所有權，但不包括野生動物;
4、如果你的房子所在的土地下?lián)碛凶匀毁Y源包括煤礦、石油或其他礦產(chǎn)時，是不用上交給國家的。你可以自己選擇將土地下的礦產(chǎn)資源轉讓給專業(yè)的采礦公司，而你還將繼續(xù)保留你的房子。
99年產(chǎn)權
我們前面已經(jīng)說到，馬來西亞的房產(chǎn)并不都是永久產(chǎn)權的，也有部分是99年產(chǎn)權。而99年產(chǎn)權是個什么概念呢?其實并不復雜，首先，我們要知道在馬來西亞，房子的產(chǎn)權都是永久的，而無論是永久產(chǎn)權還是99年產(chǎn)權的區(qū)別在于，房子所在的土地是有期限的。馬來西亞法律規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產(chǎn)權到期后動用這塊地皮，就都需要從業(yè)主手中按市價購買房屋，然后才可征用。而購買99年產(chǎn)權的房產(chǎn)與永久產(chǎn)權不同的是，其在到期后需要更新地契。
更新地契需要走哪些程序?
首先，想要更新99年地契的話，業(yè)主就必須在馬來西亞房產(chǎn)租賃期屆滿前，向相關土地局或州政府注冊處申請更新租約;為了不影響房主對房子的使用，建議最好是在租約期剩下2至5年左右就開始提出申請。而申請更新租賃地契的過程和審核程序所需要的時間不等，一般來說，申請程序估計需要3個月完成。
申請獲得了批準之后，地主就需要繳付一筆更新租約期的費用。基本上，更新租賃地契的申請，只要地主符合所有條件、提呈所需文件并準時繳付所需的費用，那么獲得批準的幾率就是相當高了。
當然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能會選擇不更新租賃地契，而是把土地回收用來做其他的發(fā)展用途，這是，政府依然會為房主提供相當于市價的房屋收回報價。
馬來人或土著保留產(chǎn)權
對于這部分房產(chǎn)，馬來西亞政府有著明確的規(guī)定，外國投資者是無法購買的，除非擁有馬來西亞國籍。但我們知道，馬來西亞是非移民國家，想要移民到此非常困難。因此，我們也不做多說。
另外，身為房地產(chǎn)投資者，您亦需了解什么是總產(chǎn)權、個人產(chǎn)權或分層產(chǎn)權。
a)總產(chǎn)權：當開發(fā)商獲得準證以開發(fā)一片土地時，土地局將會頒發(fā)一張屬于整個開發(fā)計劃的總產(chǎn)權給開發(fā)商。開發(fā)工程完畢后，房屋個別單位將會交付給買家。同時開發(fā)商將會開始向土地局申請個別產(chǎn)權。
b)個人產(chǎn)權：一般用在有地房地產(chǎn)，并依據(jù)1965年國家土地法典發(fā)出。
c)分層產(chǎn)權：一般用在多層式的建筑物如公寓、高級公寓、商業(yè)樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛(wèi)的有地社區(qū)。
另外，身為房地產(chǎn)投資者，您亦需了解什么是總產(chǎn)權、個人產(chǎn)權或分層產(chǎn)權。
a)總產(chǎn)權：當開發(fā)商獲得準證以開發(fā)一片土地時，土地局將會頒發(fā)一張屬于整個開發(fā)計劃的總產(chǎn)權給開發(fā)商。開發(fā)工程完畢后，房屋個別單位將會交付給買家。同時開發(fā)商將會開始向土地局申請個別產(chǎn)權。
b)個人產(chǎn)權：一般用在有地房地產(chǎn)，并依據(jù)1965年國家土地法典發(fā)出。
c)分層產(chǎn)權：一般用在多層式的建筑物如公寓、高級公寓、商業(yè)樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛(wèi)的有地社區(qū)。
馬來西亞買房怎么選
開發(fā)商要穩(wěn)
根據(jù)開發(fā)商往期項目情況來做判斷，開發(fā)商是否過硬：可以從其資質、以往業(yè)績、物業(yè)配備、品牌知名度四個方面去考量。有實力的開發(fā)商資金較為充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾。同時還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，“二書”包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。
地段、環(huán)境要合適
房地產(chǎn)市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核 心因素。李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”就是這個道理。
建筑商要知名
馬來西亞政府對項目的要求很高，交房的時候對建筑商的要求也很高，最近很多馬來西亞的期房項目都是外國建筑商來做承包的，追求速度并且質量堪憂，交房最后也會打折，所以一定要仔細觀察。
物業(yè)要好
能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗的房子才是真好房，不掉價甚至能漲價的房子總體來說是因為房子質量好。但質量好的一個重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級酒店的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于馬來西亞房產(chǎn)熱，關于產(chǎn)權你了解多少的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號