首先買家必須認識到的一點是,干擾樓市的因素不止有脫歐進展,英媒分析,倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期:針對富人的稅制改革,英國可能面臨另一場大選,歐盟議會大選也將舉行。業(yè)內(nèi)人士廣泛認為,在英正式脫歐之前,倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會平淡,原因是賣家可能會希望等到脫歐混亂局面平息后讓房價達到更高價格。
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首先買家必須認識到的一點是,干擾樓市的因素不止有脫歐進展,英媒分析,倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期:針對富人的稅制改革,英國可能面臨另一場大選,歐盟議會大選也將舉行。業(yè)內(nèi)人士廣泛認為,在英正式脫歐之前,倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會平淡,原因是賣家可能會希望等到脫歐混亂局面平息后讓房價達到更高價格。
英國大型連鎖中介最喜歡使用這一招,為了向客戶收取盡可能高的傭金,基本上所有的英國大中介都會故意提高估值。《泰晤士報》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。歷史成交數(shù)據(jù)顯示,在Foxton經(jīng)手的房產(chǎn)交易中,最終成交價低于最初估值的比例竟高達67%。
隨著英國退歐最后期限的臨近,越來越多的買家猶豫是人們的自然反應(yīng)行為。今年2月,房地產(chǎn)經(jīng)紀人達成的銷售協(xié)議比2018年同期減少了7%,而今年1月的同比降幅為4%。然而,Rightmove的搜索活動保持穩(wěn)定,今年迄今該網(wǎng)站的訪問量保持不變。這表明,潛在買家正在保持觀望態(tài)度,一旦不確定性減弱,這種觀望情緒可能最終會反彈。
而對于長期的房價,第一太平戴維斯預(yù)測倫敦房價將回升,預(yù)計2023年平均五年上漲4.5%,鮑爾斯表示:我們預(yù)計英國脫歐談判后,房價會反彈,但先前的增長率是低于我們的預(yù)期的。其他房地產(chǎn)專家普遍同意這一預(yù)測。
在延期脫歐投票前,英國議會還就舉行或排除脫歐二次公投進行投票,以打破目前的僵局,結(jié)果是英國議會下院投票否決要求舉行第二次“脫歐”全民公投的修正案。
RICS長期以來一直強調(diào)英國脫歐不確定性對房地產(chǎn)市場的影響。盡管如此,最新調(diào)查報告,還是顯示對未來12個月的房產(chǎn)市場前景保持樂觀,也反映出人們希望在3月29日之后,英國的市場變得明朗起來。
根據(jù)英國哈利法克斯銀行(Halifax)上周對外發(fā)布最新權(quán)威房價數(shù)據(jù),截至今年2月底,英國房價的平均價格上漲至236,800英鎊(折合人民幣約230萬元),較1月底的223,629英鎊足足上漲了超過13,000英鎊,相當于每天的房價平均價格增加470英鎊(約合人民幣約4千元)。
英國有著自己的教育魅力,雖然英國脫歐會受到一些外在因素的影響,卻不會因此而撼動它作為老牌教育強國的地位,更不會影響其教學(xué)質(zhì)量。所以,英國脫歐后依然具有很強的留學(xué)優(yōu)勢,小伙伴們不要太過于擔(dān)心。
英國與歐盟的距離越遠,那么其將更依附于美國,也將更敵視中國。認為英國脫離歐盟會因經(jīng)濟實力受到削弱而對中國更為友好的部分中國人,是沒有認識到政治比經(jīng)濟來得重要,這一馬克思主義基本原理。在特朗普看來,支持英國脫歐只不過是他對付中國的一種策略而已,而英國與歐盟的距離越遠,將會使得英國的經(jīng)濟利益越依附于美國的經(jīng)濟利益。
硬脫歐派不相信“墜落”,只認可“迫降”,在他們眼里,那些無協(xié)議脫歐將造成的港口混亂、食品短缺、公司撤資等問題都是子虛烏有。大英徹底與歐盟一刀兩斷,前途只會更加光明。而在另一極,比“軟脫歐”更軟的就是“不脫歐”,工黨、自民黨等反對黨已開始向“二次公投”主張靠攏,希望通過“二次公投”改變當初脫歐決定。