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由于英鎊的貶值,2016年上半年一個歐盟買家花100萬英鎊才能拿下的房產如今會便宜12.4萬!如此大的市場差價削減了許多買家對脫歐的擔憂,也讓他們在決定具體在哪里買房時糾結更少了。”
權威機構的統計報告顯示,在過去十年的時間里,倫敦房產的年均凈收益率大概在9.4%左右。在二戰之后的70年時間里,倫敦房產的年均凈收益率一直皆穩定在7%到10%之間。
全英最舉世矚目的地區,依然是——倫敦。今年,倫敦有兩個行政區闖入了最宜居榜單的前五十名:一是倫敦心臟——威斯敏斯特(Westminster),位居第15。二是著名富人區——泰晤士河畔里士滿(Richmond upon Thames),位居第40。
倫敦的房地產市場并不景氣,這已經成為了去年年底各大房地產分析報告的共識。英國萊坊公司(Knight Frank)的一項報告也顯示,倫敦市中心的高級住宅區去年第四季度價格下降了2.8%,使得這一地區年降價幅度達到5.6%,同時,待售房產數量也持續偏低。
脫歐公投前倫敦的樓市年租增長1.26%,而過了一年,就降到-0.33%,而且每年都是持續緩慢的下降。在2018的時候英國樓市出現過一次回光返照,租金漲幅達到0.58%。但是沒有跡象沒有持續多久又開始持續下降了。
進入2019年,“脫歐”陰影繼續籠罩英國房地產市場。英國央行去年11月預測,在最壞情境下,“無協議脫歐”將導致英國房價下跌30%。不過,由于英國住房剛需強勁,再加上抵押貸款利率保持低位、就業率創新高等因素支撐,多數機構預測,今年英國房價將保持平穩或小幅下跌,即便出現“無協議脫歐”,房市可能會在短期震蕩,但不大會出現崩盤。
2024-01-11
2023-12-05
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