泰國旅游電子簽上線，旅游業帶動投資熱潮
從2019年2月15日起，中國北京領區將成為首個試點電子簽E-Visa的地方。 2019年3月1日起，將在全中國的其他領區推行。2019年4月1日起，再在法國和英國等其他國家實行。相比目前實行的電子落地簽，泰國電子簽的申請將更為簡便。
從2019年2月15日起，中國北京領區將成為首個試點電子簽E-Visa的地方。 2019年3月1日起，將在全中國的其他領區推行。2019年4月1日起，再在法國和英國等其他國家實行。相比目前實行的電子落地簽，泰國電子簽的申請將更為簡便。
泰國電子落地簽申請條件
1.只能提前30天網上申請。
2.護照必須有效期超過180天，1張以上空白頁。
3.停留/旅行不超過15天。
4.已確認的往返機票(預定機票成功電子版文件)。
5.要有可驗證的酒店預訂單/確認單。
電子落地簽證(EVOA)具體申請流程
Step1
簽證頁面是中英界面任意切換，不會英文的小伙伴完全不用顧慮。泰國國家移民局電子落地簽在線申請網站： www.evisathailand.com
適用機場：目前僅有4個機場可供選擇，分別是曼谷素萬那普機場、廊曼國際機場、普吉國際機場、清邁國際機場。
Step2
跳轉到以下頁面，閱讀完注意事項后，點擊Accept(同意)
Step3
填寫信息包括國籍、姓名、護照號碼、郵箱、電話、抵達泰國的時間、機場、住宿酒店等等，需要上傳護照及電子機票和住宿文件。
Step 4
付款方式可以選擇信用卡(VISA、萬事達、JCB、銀聯)、支付寶和微信支付。支付方式更多樣化了。
在線申請落地簽證成功后，申請人郵箱將獲得一個簽證二維碼(TRN)，有效期為30天。
前往泰國旅游前需要把所得的簽證編碼打印出來，入境時走EVISA通道，出示給移民官換取蓋在護照上的落地簽證，幾分鐘即可完成通關。
旅游業的高速發展也帶動著泰國房地產行業。現如今在中國高凈值人群的資產配置矩陣中，我們越來越發現，“海外置業”這一欄被更多人提上主流議程。
泰國，作為最適合國人投資養老的國家之一，具有交通便利、醫療設施服務領先價格低廉、環境宜人全年無霧霾、房地產投資回報可觀、物價親民等等一系列的優點。
來自泰國旅游部的最新數據顯示，2018年月均赴泰人數超過100萬人次，1-4月單月赴泰人數均創下同期赴泰新高，達416.13萬人次，中國赴泰人數已連續12個月同比持續增長。
隨著旅游人數的不斷增長，泰國房地產也成為了投資新風向。
泰國房產投資優勢：
01投資門檻低
泰國相對歐美國家房價較低，比如曼谷市中心的高檔公寓在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
02巨大的升值潛力
從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅游大國、養老勝地，以后其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
03政策好
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間里的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。以新房為例，
泰國：契稅2%(買賣雙方各支付50%)
加拿大：交易印花稅15%
新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
04房子都是精裝，配套優于國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
05租金回報相對比較高
作為投資買房者，一定都比較關注“租售比”這個概念，就是指房子的每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。因為這個比值越高，說明這個地區房價泡沫越大。就以上海來說，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個月后可以收回購房成本。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
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