“求遠”?跟著富豪投資亞洲房產(chǎn)，潛力巨大
根據(jù)萊坊(Knight Frank)3月6日發(fā)布的2019《財富報告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬富豪的人數(shù)增長了55%至2229名，其中亞洲地區(qū)的億萬富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區(qū)截至去年年底的億萬富豪人數(shù)則分別為452、631。
有數(shù)據(jù)顯示，中國海外地產(chǎn)總投資額在不斷的刷新紀(jì)錄。在資本管控力度加大、境外匯款限制趨嚴(yán)的背景下，海外地產(chǎn)投資仍能夠保持高速增長，足見中國投資者對海外地產(chǎn)的投資熱情。那么，海外房產(chǎn)投資都投資哪里呢，部分富豪對亞洲房產(chǎn)有著不一樣的偏愛，下面，邦海外就為大家介紹一下“求遠”?跟著富豪投資亞洲房產(chǎn)，潛力巨大一文。
根據(jù)萊坊(Knight Frank)3月6日發(fā)布的2019《財富報告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬富豪的人數(shù)增長了55%至2229名，其中亞洲地區(qū)的億萬富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區(qū)截至去年年底的億萬富豪人數(shù)則分別為452、631。
“以資產(chǎn)凈值超過3000萬美元的超高凈值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高凈值人士的人數(shù)預(yù)計將進一步增加22%至25萬人。我們預(yù)測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位于亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。”萊坊亞太區(qū)研究部專管Nicholas Holt表示。
他坦言，一些市場的基數(shù)較低，因此增幅較大，“例如菲律賓，預(yù)計2023年將有296位超高凈值人士，而這個數(shù)字不到日本的超富裕人口的2%。”數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，中國內(nèi)地共有9953名超高凈值人士，預(yù)計這一數(shù)字在2023年增長35%至13429名。
Holt指出，此次的報告共訪問了來自全球各地約600名私人銀行家和財富顧問，他們?yōu)檫@些超高凈值人士管理約3萬億美元的資產(chǎn)。
上述報告指出，房地產(chǎn)目前占亞洲超高凈值人士投資組合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投資組合的比例，中國內(nèi)地在亞洲位居首位，占比高達50%。
新加坡的豪宅價格去年上漲了9.1%，去年新加坡樓市出現(xiàn)了“冰火兩重天”的局面，上半年樓市漲勢驚人，因此政府推出了一系列的措施為樓市降溫，導(dǎo)致樓價在下半年向下調(diào)整。
新加坡房產(chǎn)優(yōu)勢
1. 新加坡房地產(chǎn)市場擁有吸引人的外資投資環(huán)境, 透明的外資所有權(quán)法律.外國人可以買賣新加坡房產(chǎn),并不受是否移民的約束。
2. 房地產(chǎn)市場受到良好的監(jiān)管,受到妥善保護的房地產(chǎn)權(quán)益 (根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)設(shè)立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發(fā)。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主收款。從開發(fā)商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。 在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項目。)
3. 外國人在法律上可享有按揭貸款。銀行貸款總額可為購買價的80%。
4. 二手市場活躍，易于出售房地產(chǎn),無資本收益稅,不會對房地產(chǎn)的出售征收預(yù)扣稅。
另外泰國房產(chǎn)也備受歡迎。近年來，泰國房產(chǎn)市場正憑借其巨大的投資價值吸引越來越多中國人前往置業(yè)。而內(nèi)外部大環(huán)境利好，更是讓這里成為了東南亞投資市場的一支“潛力股”!
泰國房產(chǎn)優(yōu)勢
近幾年來，泰國實施的購置房產(chǎn)的鼓勵政策讓房地產(chǎn)市場增長迅速，無論是大城市還是走遍中小城市，房地產(chǎn)行業(yè)的熱度都在不斷上升。
在很多房地產(chǎn)商眼里，泰國房地產(chǎn)市場是一片極具開發(fā)潛能的藍海。據(jù)報道，即便去年年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應(yīng)求。
泰國相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年度，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖(約合人民幣1.7萬元)上升至9.4萬泰銖，價格上漲7%。兒高層建筑(八層以上)公寓平均價格為10.4萬泰銖，高于八層以下的每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。
另一方面，泰國的房價相對于如今的北上廣深來說，可以說是十分便宜。并且，泰國房地產(chǎn)具有價格低廉、以及擁有永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢。與此同時，泰國也逐漸成為很多國人理想的度假和長期居住地。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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