大吉隆坡計劃即將實現(xiàn) 吉隆坡房價如何
有著“翡翠天堂，魅力大馬”的馬來西亞，在2010年時，制定了一項把馬來西亞建設成更有競爭力的國家的構想計劃，于是“大吉隆坡”計劃應運而生。那大吉隆坡計劃是什么呢?為什么可以讓馬來西亞有質的飛越?
有著“翡翠天堂，魅力大馬”的馬來西亞，在2010年時，制定了一項把馬來西亞建設成更有競爭力的國家的構想計劃，于是“大吉隆坡”計劃應運而生。那大吉隆坡計劃是什么呢?為什么可以讓馬來西亞有質的飛越?
什么是大吉隆坡計劃
計劃從2011開始正式實施，投資1720億令吉幣打造，力爭在2020年讓吉隆坡躋身全球20個最宜居的城市，同時經濟成長率也位居世界前20。
其中重點項目包括：
1.新建新馬高鐵;
2.興建捷運;
3.吸引外商投資;
4.綠化吉隆坡;
5.地標建筑建設;
6連通泛亞鐵路。
大吉隆坡主要方向
一、內外互通
馬來西亞是《亞洲鐵路網政府間協(xié)定》協(xié)約國之一,亞洲18國打造的泛亞鐵路經濟合作網也將貫穿馬來西亞,連接歐亞大陸,促進馬來西亞的貿易流動.其中新隆高鐵將連接新加坡與吉隆坡,將兩地間的時間距離縮短到1.5小時,利于兩地間的文化經濟交流的同時增多貿易機會,發(fā)展經濟實力.
馬來西亞政府在加強對外交流的同時,也開始逐步布局國內交通網,新隆高鐵的二期將連接吉隆坡,檳城,怡保等地,凸顯吉隆坡在國家中的重要地位,并且新建三條新的地鐵線路,保障吉隆坡交通的承載能力和適應新時代所需要的交通,屆時吉隆坡城市交通將能夠覆蓋中心城市半徑20公里,實現(xiàn)范圍上的大吉隆坡.
二、繁榮商業(yè)
馬來西亞城是吉隆坡金三角區(qū)域規(guī)劃的最大單一地塊,這里是新隆高鐵以及城市交通的綜合總樞紐,未來這里將成為集金融,商業(yè),文化,旅游及高級住宅為一體的頂級商貿中心,成為新加坡溝通吉隆坡的第一站點.
金三角延伸區(qū)域的敦拉薩國際免稅金融中心是馬來西亞政府極力打造的金融圈.在敦拉薩國際貿易中心營運的國際金融機構,將免稅10年,并且豁免印花稅,工業(yè)建筑津貼,加速資本遞減等.國際免稅金融中心從策劃,開發(fā),完成到全面運作,將會獲得整個政府機關的全力支持,第一期的海外直接投資預計逾35億令吉,同時也將帶來超過260億令吉發(fā)展總值,吸引250余家國際金融服務公司.
除金融業(yè)發(fā)展外,還將豐富商業(yè),由吉隆坡城中城至武吉免登將打造一條長7公里的商業(yè)街,融匯世界各國商品,提升吉隆坡生活品質,吸引游客前往吉隆坡購物.同時在此興建45公里行人天橋,有蓋人行道等,連接吉隆坡各大景觀,體驗吉隆坡品質生活的同時,感受馬來西亞的別樣文化.
三、利好政策釋放 領銜進軍大馬
馬來西亞政府積極邀請全球頂尖企業(yè)在吉隆坡設立公司,提供吸引國際企業(yè)在馬來西亞設立營業(yè)中心的獎勵政策和一系列稅法優(yōu)惠;透過跨國企業(yè)投資,吸引專才在吉隆坡工作,滿足人力資源需求,簡化外國專才及回流專才的程序,每年將對國民所得貢獻近400億馬幣并增加10萬個工作機會.
四、積極市場環(huán)境 豐富投資機遇
馬來西亞長期以來國家家庭負債率及不良資產率低,馬幣較為穩(wěn)健,近年得益于基礎建設,公共建設,科研水平以及消費能力的提升,馬幣漸入佳境.
房地產市場上,馬來西亞富豪歷來喜歡通過投資房產對資產進行保值增值,數(shù)據(jù)顯示,2001-2016年馬來西亞房價上漲127%,年均增長8.4%,租金回報率上吉隆坡穩(wěn)定在5%-8%,遠超中國大陸,中國香港,新加坡等地.而受到全新經濟發(fā)展計劃的影響,人口逐漸開始向吉隆坡聚集,又一次促進了房地產市場,國際投資客也開始看好馬來西亞房產市場,加之國際學校以及使館特區(qū)的加持,馬來西亞房地產必將迎來一波新的增長.
吉隆坡房價未來趨勢
現(xiàn)在吉隆坡的房子還值得投資嗎?未來走勢如何?這大概也是當下所有想去大馬投資買房的朋友們心里最大的疑惑吧?
從長期來看，人口凈流入的城市房價必漲!樓市問題說來說去不就是人口問題，所以即使現(xiàn)在中國一線城市的房價已經突破天際，各方政策施壓，也依舊擋不住新盤旺銷，因為大家都心知肚明，中國的發(fā)展資源都是往大城市集中的，如果各項政策制度不深度調整，那大城市對人口的吸引力就不可能降低。
我們再來看看吉隆坡，總體來說，亞洲新興的經濟體走的都是與中國類似的發(fā)展路線，先集中一切資源發(fā)展主要的大都市，再拉動整個國家的經濟發(fā)展。
作為馬來西亞的首都，吉隆坡有著絕對的優(yōu)勢，也是其國家優(yōu)先發(fā)展的城市之一。以目前來說，吉隆坡是大馬人口最密集的地區(qū)，直接占了整個馬來西亞人口的1/4之上。道理其實很顯而易見了，有人口的基本面做支撐，吉隆坡的房價想不漲也難。
最后再來看看決定樓市漲跌的中短期因素——“土地”與“金融”。
因為從來能推動樓市短期內暴漲的因素都離不開“貨幣刺激”，有巨大的資本流入、又有不可替代的土地稀缺性，那么該處的房產必將暴漲。而對于吉隆坡來說，總投資高達260億令吉的敦拉薩國際金融中心正在緊鑼密鼓地建設中。目前已有匯豐銀行等眾多國際金融機構宣布入駐。可以預見，在“金融中心”這種能帶來巨大資金流、金融流、物流和高端人才流的超級馬達助力下，以敦拉薩和雙子塔一帶作為支點所輻射的房產必將迎來真正意義上的房價翻番漲，而這也正是歷史上所有國際金融大都市都曾歷經過的樓市經驗。
屆時，吉隆坡面臨的將是數(shù)百萬的本地中產，年輕白領以及外國高管，這些人將會帶來巨大的購房租房需求。
而吉隆坡去年均價人民幣2.8萬/平，如今已經漲到3.3萬/平。等明年大吉隆坡計劃實施，吉隆坡的房價就會靠向國際水準，按照目前的價格估計是買不到了。
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