馬來西亞買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
馬來西亞也被稱為旅游國家，一個(gè)由移民組成的島國，擁有豐富的多元文化。這里成為許多人度假的首選地。受馬來西亞的地理位置影響，常年溫度大約都會(huì)保持在22度到33度之間，比新加坡的氣溫要低。這樣的天氣不會(huì)很冷也不會(huì)很熱，很適宜居住。
馬來西亞也被稱為旅游國家，一個(gè)由移民組成的島國，擁有豐富的多元文化。這里成為許多人度假的首選地。受馬來西亞的地理位置影響，常年溫度大約都會(huì)保持在22度到33度之間，比新加坡的氣溫要低。這樣的天氣不會(huì)很冷也不會(huì)很熱，很適宜居住。
日前，英國《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表文章稱，中國已經(jīng)超越新加坡，成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)投資者。那么，個(gè)人投資大馬要怎樣選擇?存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境
拿一帶一路舉例，中國現(xiàn)在大力推廣一帶一路，在有些國家的房產(chǎn)市場(chǎng)中，居民擁有房產(chǎn)的比例高，也就意味著出租比率非常低，租戶市場(chǎng)也非常小，那么，這種類型的國家是不值得投資的。雖然國家倡議一帶一路，但我們也不能盲目的去投資，還是要去熟習(xí)當(dāng)?shù)氐奈幕驼撸畏€(wěn)定的市場(chǎng)對(duì)投資者也很重要!
2、必須了解當(dāng)?shù)囟愔茊栴}
在目前主流的投資國家中，加拿大的稅是比較高的，美國是18%-25%，這也是美亞集中做美國房產(chǎn)的原因，美國的稅務(wù)實(shí)際很簡(jiǎn)單。
3、了解當(dāng)?shù)胤珊徒灰琢鞒?/p>
馬來西亞是一個(gè)英式國家，具有健全的法律體系，而購房合同則是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法令文件，任何人無權(quán)修改和變動(dòng)，并且在馬來西亞買房所有的手續(xù)都會(huì)有律師處理相關(guān)的手續(xù)，所以在買賣合同內(nèi)容上其實(shí)是沒有必要糾結(jié)的。
你所需要做功課的則是，作為一個(gè)外國人，在當(dāng)?shù)刭彿坑惺裁聪拗?由于每一個(gè)州的政策都不一樣，包括外國人購房的最低門檻，也就是您在當(dāng)?shù)乇仨氋徺I多少錢的物業(yè)才可以?購買中間的費(fèi)用都有哪些?是不是有附加稅以及持有期間會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用等問題?整個(gè)交易的流程又是怎么樣的?這些問題在出發(fā)去馬來西亞看房前需要做詳盡了解。當(dāng)然，如果你選擇我們，這些問題，我們都會(huì)為您詳細(xì)了解答。
4、地段最重要
李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”一語破的。市中心的破舊老房子依然可以賣出“天價(jià)”，甚至高于郊區(qū)的別墅，靠近交通站點(diǎn)的房子價(jià)格普遍較高。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)來看，優(yōu)勢(shì)地段的樓盤在樓市低迷期下降幅度較小，而在樓市復(fù)蘇時(shí)期會(huì)更快恢復(fù)元?dú)狻?/p>
5、找到值得信賴的服務(wù)機(jī)構(gòu)
海外買房是一個(gè)漫長(zhǎng)而又手續(xù)繁瑣的過程，雖然馬來西亞的買賣過程有律師協(xié)助，但是還是需要一個(gè)專業(yè)的值得信賴的服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠協(xié)助處理您購房以及售后的服務(wù)流尤其是交房后的管理包括轉(zhuǎn)賣、出租等等。
6、開發(fā)商要靠譜
樓盤開發(fā)商的背景實(shí)力關(guān)系到樓盤的質(zhì)量，這對(duì)投資人的對(duì)象而言，是僅次于增值潛力最值得關(guān)注的地方。
有實(shí)力的開發(fā)商必定資金充裕，不會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多都是期房，購買的時(shí)候只能看到圖紙模型，最后交房的品質(zhì)，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。開發(fā)商是否過硬，可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、物業(yè)配備、品牌知名度四個(gè)方面去考量。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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