馬來西亞房價低？瘋狂掃房后會出現泡沫嗎？
說起置業海外，很多人第一反應也許是海外買房會不會很貴?對于習慣了國內高房價的國人來說，國內房子都要買不起了，哪有錢去買海外房產。但是，很多有先見之明的國人紛紛前往國外的房價低洼地購置房產，在坐等房產升值的同時還收獲了不錯的租金。而近年來，國人較為偏愛馬來西亞。那么，馬來西亞房產值得投資嗎?房價高不高?
說起置業海外，很多人第一反應也許是海外買房會不會很貴?對于習慣了國內高房價的國人來說，國內房子都要買不起了，哪有錢去買海外房產。但是，很多有先見之明的國人紛紛前往國外的房價低洼地購置房產，在坐等房產升值的同時還收獲了不錯的租金。而近年來，國人較為偏愛馬來西亞。那么，馬來西亞房產值得投資嗎?房價高不高?
馬來西亞房價高嗎
很多人聽到馬來西亞，也許會覺得是一個貧窮落后的小國家，這種地方去買房，不就是往里面賠錢嗎?但實際上馬來西亞近年來發展迅速，眾多大型企業紛紛在馬來西亞開設分公司，就是為了提前分一杯羹。那么，馬來西亞的房價水平如何?
馬來西亞的房價在1990年代初期迅速上升，經歷了兩次特別劇烈的上漲-1991年房價上漲了25.5%(實際價值為20.3%)，而在1995年則上漲了18.4%(實際價值為14.4%)。亞洲危機部分破壞了這些成就。
自亞洲金融危機以來，吉隆坡的房價已大大超過了全國其他地區，尤其是在2008-2009年經濟衰退之后，借助大吉隆坡計劃，房地產市場得以振興，目標是發展關鍵地區，包括“捷運項目”。從2005年到2015年，吉隆坡的房價飆升了近122%(經通脹調整后為73%)。相比之下，全國價格上漲的幅度較小。從2005年到2015年，馬來西亞的房價上漲了96.1%(經通脹調整后為52.4%)。從2016年到2018年，馬來西亞全國房價平均每年上漲5.5%(經通脹調整后為3.6%)。
而馬來西亞的平均房價在2018年為416,993林吉特(100,685美元)。也就是說，馬來西亞房價處于連年上漲的狀態，但即使上漲，馬來西亞房價還是處于一個較低的水平。
馬來西亞房價多少錢一平
很多人在購買房產的時候，最喜歡問的一句話就是多少錢一平?既然馬來西亞房價較低，那它又是多少錢一平呢?
馬來西亞的房價肯定也是跟城市有關的，不同的城市房價也不相同，就像我們國內不同省市的房價也是不同的一樣。馬來西亞可投資房產主要集中在吉隆坡、馬六甲、檳城等地區。吉隆坡的高人口密度、政治文化中心、相對完善的經濟發展、完備的周邊設施、永久產權或99年的產權，使其具有很高的投資價值。
到目前為止，馬來西亞吉隆坡的房地產均價在2萬至3萬元/平方米之間，馬六甲和檳城市、的房價在1萬至2萬元/平方米左右。對比國內一線城市來說，這個價格可以說是非常低了。
吉隆坡是馬來西亞的首都，也就相當于中國的北京，如果有人讓你在北京相對來說還不錯的地段找一套均價兩三萬的房產，估計你會把他當白癡。但是在吉隆坡，你完全可以用兩三萬的均價買一套地段不錯的房產。
馬來西亞房產有泡沫嗎
由于馬來西亞房地產市場發展前景巨大，眾多投資者開始布局投資馬來西亞房產，而這些房產也給投資者們帶來了豐厚的收益。但有的人就會問了，如此盲目的炒房，難道不會出現房產泡沫嗎?
眾所周知，上個世紀的日本便是因為房產泡沫的原因造成了很多的悲劇，也讓日本房地產市場一蹶不振，直至近幾年才逐漸恢復一些生息。那么，馬來西亞房產會不會出現這種類似的泡沫?
簡單來說，日本房產泡沫產生是因為沒有很好的政策應對，導致房價無限制上漲，而馬來西亞房價目前是處于逐年穩步上升。而且馬來西亞有政府核準的鑒定估價師，買賣房屋之前，必須以經過地價師評估后的房價去貸款，因此，房價是透明的，而且房價不會因為炒樓而急速升高，而是逐年穩定增長，不會發生炒房或泡沫化的情況。也就是說，馬來西亞房價是合理上漲，處于政府調控下的結果。
而且馬來西亞房價正值起飛階段，低首付、低利率、高回酬、永久地契產權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，將更加吸引海外投資者涌進馬來西亞投資。加上大吉隆坡計劃正在進行的重大建設的影響，近4年來馬來西亞的房地產每年都有10-15%的漲幅。
環顧馬來西亞的產業市場，從70年代發展迄今，30多年來，價位屢屢創高、從未停歇。而如果您早期投資產業，資產也乘著這股漲勢早已身價倍增了吧。未來兩年，甚至進入另一個10年，很多投資專家說，將是馬來西亞的一個投資產業飛躍成長的黃金10年!
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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