相信有不少朋友在投資日本房產之前，或多或少地會自行做一些功課。有從親朋好友那里了解的，也有從網絡上獲得來的信息。今天，小編就來給大家整理一篇2020年在日本購房置業的攻略，讓您直接從“投資小白”晉升為“置業大神”!

在日本購房的流程是什么?

在日本買房沒有太多的條件限制，也就是說，即使是外國人，只要成年并且持有護照，就都可以在日本購置不動產。在資金充裕的情況下，也可以購買多套房產。詳細的購房的流程如下：

一、投資預算

在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套2000萬日元(約130萬人民幣)的房子，預算大概要準備2120-2160萬日元(約138-141萬人民幣)的資金。這里多出來的120-160萬日元(約8-10萬人民幣)就是您買房時所花的各種各樣的費用。

買房時所花費的具體費用：

1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用;

2.申請貸款費用：申請貸款時所花的手續費、貸款保證費等諸多費用;

3.保險費：10年火災5年地震保險費用;

4.登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時(所有權移轉登記)，要交固定資產稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時(抵擋權設定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金;

5.登記手續費：在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬;

6.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資稅;

7.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%;

8.中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅);

9.不動產取得稅：不動產估價金額的2%;

二 、挑選房源

●有充分方向的確認房源位置

●房源構造年代，及房屋必要參數

●交通情況：走路到附近車站所要的時間;

●公共設施：醫院，公園，圖書館等;

●其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等;

三 、購房申請

1.提交購房申請

看好房子決定要買的話，要先郵寄購買申請書。房產經紀人收到您的購買申請書之后，就會確認付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設備。房產經紀人會把這些確認完的事項記到重要事項說明上。

2.準備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至日本備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至房產經紀人。

四 、簽訂買賣合同

簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產職業)會對相關的重要事項進行說明，確認所有條款之后才能簽約。

五 、付款決算

簽訂購房合同后，要根據房產經紀人提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間，接下來就要支付剩余金額了。

●登記申請文件的確認：申請所有權遷移登記;

●買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請;

●剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額;

●細算固定資產稅等：支付登記費用，細算固定資產稅等;

●關系文件的領取：領取管理規章，宣傳手冊，附帶設備的保證書，使用說明書等;

●鑰匙的領取：領取房屋鑰匙，作為確認還要發行「不動產交給確認證」;

●其他費用的支付：支付中介手續費等。

交余款必要攜帶：

1.剩余精算金額;

2.居住地址公證書;

3.中介手續費的余額;

4.印章;

5.登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬);

6.印章公證書(只有在抵押權設定的時候才需要);

7.固定資產稅，城市計劃稅，管理費等的精算金額;

六 、房屋資料交接

產權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士(類似國內的律師)會全程跟進，并幫助雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，并郵寄至您手中。

日本房子的產權性質是怎么樣的?

很多投資人對日本房產的相關法規并不是那么熟悉，所以網上一度盛傳“外國人不可繼承日本土地”的謠言。

其實，這種說法是毫無根據的。自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士在日本置業的限制已被取消，稅項也是跟日本人買房一樣。也就是說，外國人在日本享受土地永久產權，外國人擁有的房產，可以繼續由外國人繼承。

外國人可以直接購置土地，這是日本房產的一大優勢，在很多國家(比如泰國、柬埔寨等)都只允許外國人買賣公寓，而非土地。

日本房產涉及哪些稅費呢?

日本房地產稅分為取得類、保有類和轉讓類三種，涉及交易和持有兩大環節，以地方政府為征收主體，其中不動產取得稅由都道府縣征收，持有環節的固定資產稅和城市規劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。

購房階段

在買賣日本房產時需要收取一部分稅金和費用，其中包括以下幾項：

A. 印紙稅(對標國內印花稅)合同金額1千萬～5千萬日元，稅金1萬日元

合同金額5千萬～一億日元，稅金1萬日元合同金額一億～5億日元，稅金1萬日元B. 登陸免許稅(對標國內房產登記稅)新房：固定資產稅評估額*0.4%

二手房：固定資產稅評估額*2.0%

C. 不動產取得稅(對標國內契稅)固定資產稅評估額*4.0%

D. 司法書士費用(對標國內登記手續代行費)司法書士就是幫你做不動產登記的專業人員，需要支付約6～12萬日元的費用

持有階段

A. 固定資產稅(對標國內房產稅)

固定資產稅評估額*1.4%

B. 都市計劃稅(對標國內城市建設稅)固定資產稅評估額*0.3%

C. 物業管理費(對標國內物業費)按照房屋所屬物業公司規定數額進行繳納，一般8000-20000日元/月

D. 保險費 火災水淹地震等保險，雖然是非強制的，但是建議購買，一旦房屋遭遇損壞，可以獲得賠償，30000-50000日元/年。

上述就是日本不動產在購買和持有階段所有的房屋稅費和相關費用。你可能注意到了，上述稅金中有個出現頻率很高的詞——固定資產稅評估額。固定資產稅評估額由政府部門每三年進行一次評定。

擁有日本房產后，如何解決出租&后期管理問題?

一、委托中介

一般海外的房產投資者都會委托當地的日本房產中介進行管理。而與中國不同的是，日本房產中介十分專業，已經形成了成熟的管理體系。具體的工作職責包括：租客的問題處理，物業方面的日常修繕，收租和催租，退租之后的交接，房源環境的維護和招租。對于一棟日本的公寓樓來說，其他物業項目(垃圾回收，清掃，設施維護)等也都十分健全，可以完全令房東省心。

而委托房產中介來做長租，需要和公司簽訂一份媒介契約，分為以下三類：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房產公司一起來幫助房主出租房產。

2、專任媒介。房主只能委托一家房產公司，但是房主自己也可以進行招租。

3、專屬專任媒介。是指房主只能委托一家房產公司，并且在就算房主自己招租成功，也要付給中介公司一定的手續費。這種還可以將物件管理也一起委托給房產公司，比如鑰匙的管理，入住者審查，房屋的清潔到掃等工作各位業主也就一并不用煩惱了，只要坐等收錢就好。

對業主而言，如果是長租的話，租客在第一年還會需要交禮金和押金，所以長租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15個月房租。

但是正所謂天下沒有免費的午餐，委托日本不動產中介進行日本房產租賃的打理，當然也要支付一定的報酬。日本的物業管理代理費用主要分為三個部分：

1、一個是日常管理費，一般收取每月實際到賬租金的5%作為報酬;

2、另一個是當有空房情況出現時不動產中介會代理招租，招租成功之后，會根據情況收取一定的費用作為報酬，通常是1-3個月的租金;

3、最后是物業費，這個是根據不同項目的實際情況來決定的。

二、選擇專業民宿品牌項目，無后顧之憂

目前邦海外擁有大量可提供托管包租服務的民宿、酒店以及一戶建項目資源。對于那些希望獲得穩定現金流回報，但不想花費太多心力去自行打理或者找中介的業主來說，最適合不過了。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。