馬來西亞買房有缺陷？該如何發起索賠
很多人在置業海外時，或多或少都會因為房子的問題吃過一些虧。如果你在馬來西亞買房后發現房屋有質量問題或有其他異議，而開發商又不給你解決問題，我們應該通過何種途徑來維護我們的一些權益?
很多人在置業海外時，或多或少都會因為房子的問題吃過一些虧。如果你在馬來西亞買房后發現房屋有質量問題或有其他異議，而開發商又不給你解決問題，我們應該通過何種途徑來維護我們的一些權益?
購房者索賠法庭(TTPR)
當我們在馬來西亞買房后，發現房屋有缺陷，我們可以通過購房者索賠法庭來維護我們的權益。對于購房者索賠法庭，我們需要了解哪些內容?
索賠條件
1.投訴期限
投訴申請應該在以下12個月內提出:
①房屋竣工證書(CCC)或合格證書的簽發日期;
②買賣協議(SPA)中設定的缺陷責任期的到期日，根據1966年的《住房開發商(控制和許可)法》，無論是高層建筑還是有地房屋，其缺陷責任期為24個月(商業行業除外);
③其中一方終止買賣協議的日期，且該終止發生在房屋竣工證書或合格證書完成日期之前。
2.索賠
每次索賠的金額不得超過5萬令吉，除非發生以下情況:
①索賠人同意放棄其余的索賠;
②開發商書面同意愿意通過仲裁庭解決該問題。
3.許可證
開發人員必須有許可證，如果開發商沒有許可證，這將是刑事或民事訴訟，不可能通過仲裁解決爭端。
4.律師
不需要代理律師。
5.產業類型
必須是住宅工業。
6.權限外
無法對以下類型的案件進行審判：
①收回土地或土地權利;
②與這些糾紛相關的案例:幸存者授權、商譽、訴訟選擇、或任何商業機密或其他知識產權;
③人身傷亡事故。
起訴及登記程序
1.索賠人必須向仲裁庭提供下列資料和文件:
①填寫表格1;
②索賠聲明(清單);
③買賣協議(SPA);
④發展商關于空置財產交付的信;
⑤10令吉費用;
2.提交文件后，仲裁庭將在1個半月至2個月內通知索賠人開庭日期，并將后兩份表格1交給申請人。屆時，索賠人必須在14天以內將表格1發送給相關開發商。開發商如果提出反訴或抗辯，可在收到索賠人的表格1之后14天內向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉費用。索賠人還可以通過提交表格3及另外的10令吉費用，為發展商的反申索提出抗辯。
3.如果雙方不能達成和解，仲裁庭將在開庭第一天起60天內作出裁決，并可以作出以下任何一項或多項裁決:
①退還買方或任何其他人支付的款項;
②一方面，買賣協議必須遵守;
③用金錢來補償任何損失;
④相關合同全部或部分被修改或取消;
⑤任何方面都必須承擔費用;
⑥除非有關各方使用其他方式，否則每年支付的利息不得超過利息的8%;
⑦駁回索賠和起訴。
如果最終裁決開發商不遵守，那么索賠人(購房者)可以向馬來西亞房屋及地方政府部執法處投訴。在馬來西亞房屋及地方政府調查屬實后，開發商將面臨嚴重的刑事責任。
以上就是小編今天為大家帶來的關于馬來西亞買房有缺陷？該如何發起索賠的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號