這些區(qū)別告訴你，為什么在馬來西亞買房
2020年馬來西亞政府為了發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)，實(shí)施了很多利好政策，其中就有降低外國人購房門。這項(xiàng)政策一出，此前因?yàn)檎呦拗频耐顿Y者們，紛紛涌入馬來西亞投資買房。但對于投資者來說，買房之前首先要做好功課，畢竟馬來西亞國情、政策和國內(nèi)還是有些差異的，想要購買到滿意的房產(chǎn)還需要多了解一些才行。
2020年馬來西亞政府為了發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)，實(shí)施了很多利好政策，其中就有降低外國人購房門。這項(xiàng)政策一出，此前因?yàn)檎呦拗频耐顿Y者們，紛紛涌入馬來西亞投資買房。但對于投資者來說，買房之前首先要做好功課，畢竟馬來西亞國情、政策和國內(nèi)還是有些差異的，想要購買到滿意的房產(chǎn)還需要多了解一些才行。
中國與馬來西亞買房區(qū)別
區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)期限
中國住宅房產(chǎn)使用權(quán)只有70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)則40年，一旦期滿政府就會收回土地使用權(quán)。若想要繼續(xù)居住，還需向政府重新申請土地使用權(quán)，并根據(jù)當(dāng)時地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。馬來西亞房產(chǎn)期限普遍上分成永久地契產(chǎn)權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)(通常是99年租賃權(quán))。永久地契產(chǎn)權(quán)不僅是獲得房屋使用權(quán)，還可擁有房子底下的資源及周圍土地的所有權(quán)。永久地契產(chǎn)業(yè)十分吃香，持有永久地契產(chǎn)權(quán)的屋主，擁有永久性的房產(chǎn)利益。倘若政府想要回收產(chǎn)業(yè)，不僅要補(bǔ)償房產(chǎn)價值，還需要向你購買地皮。
區(qū)別二：稅費(fèi)
中國雖然沒有房產(chǎn)稅，但由于土地是國有的，開發(fā)商向政府手里拿地時需要付出高額成本，這筆費(fèi)用又會轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的;馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產(chǎn)稅，馬來西亞的房產(chǎn)稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當(dāng)?shù)厥姓魇眨肽暌桓叮s為400至1500馬幣;地契稅由當(dāng)?shù)卣魇眨荒暌桓叮s為100至250馬幣。
區(qū)別三：買房條件
中國買房政府政策上有眾多限制。比如外地人在廣州買房需要有學(xué)歷或繳納5年的社保等，而且在該市只限購買1套住房。但在馬來西亞就不一樣，政府不限買房數(shù)量，也無地域性購置房產(chǎn)局限。近年來，馬來西亞政府對外實(shí)施開放政策，降低海外人士在馬來西亞置產(chǎn)的門檻。除了買房投資，想在馬來西亞度過退休生活的人還能申請“第二家園計(jì)劃”(MM2H)，符合條件的海外人士獲得多次入境社交簽證長達(dá)10年。目前，參與“我的第二家園計(jì)劃”的中國人數(shù)仍在上升。海外人士能在馬來西亞無上限購買房屋。申請人只需根據(jù)各州屬規(guī)定的最低費(fèi)率，便能在馬來西亞無上限購買各種住宅物業(yè)。
區(qū)別四：房屋購買方面
“面積” 一詞在中國與馬來西亞房屋市場上定義不同。 中國的“面積”指的是建筑面積，涵蓋公攤面積，如公共設(shè)施、樓梯及公用空間等，而馬來西亞都是按實(shí)際套內(nèi)面積計(jì)算，沒有所謂的公攤面積。馬來西亞也無毛坯房一說，大多都是帶裝修交房，而且還是買房送車位，無需另外再花上幾十萬人民幣高價購買車位。
2020馬國買房新政策
在面對全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性因素劇增并且增速放緩的情況下，馬來西亞政府如何吸引外資，刺激經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展成為了全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。而馬來西亞政府公布的2020年國家財政預(yù)算案中，為了推動馬來西亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，馬來西亞從2020年1月1日開始，將外國人在馬來西亞最低購房門檻從100萬令吉下降到60萬令吉，希望借此能吸引更多外資流入當(dāng)?shù)胤渴校苿臃績r持續(xù)上漲。
馬來西亞的財政部長林冠英也表示，持續(xù)性的全球貿(mào)易摩擦給馬來西亞提供了一個獨(dú)特的機(jī)會，促使馬來西亞成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地。根據(jù)馬來西亞的官方統(tǒng)計(jì)，2018年馬來西亞的FDI達(dá)到801億令吉，比2017年上漲了47%，而僅2019年上半年，馬來西亞的外國直接投資比2018年同期相比增長了97%，達(dá)到495億令吉，創(chuàng)下新高。
2020馬國買房注意事項(xiàng)
1. 外國人可以在馬來西亞購買哪些房產(chǎn)?
在馬來西亞法律上，外國人可以自由選購房產(chǎn)，如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、有地房產(chǎn)、商務(wù)房產(chǎn)等，除了：
a. 價格低于60萬馬幣的房產(chǎn)
b. 州政府指定的廉價住宅單位
c. 建筑在馬來保留地的房產(chǎn)
d. 被政府指定為土著單位的房產(chǎn)
2. 是不是買了房就可以直接移民了?
不是的，如果需要移居到馬來西亞，可另外申請第二家園計(jì)劃，購房和移民是兩回事。
3. 購買馬來西亞的房子，需要聘請律師嗎?費(fèi)用是多少?
需要的，聘請律師也是保障買家利益的一種方式。一般房產(chǎn)開發(fā)商會幫忙聘請律師，費(fèi)用約為房產(chǎn)總價的0.7%。一些開發(fā)商還會提供豁免律師費(fèi)的優(yōu)惠。
4. 在馬來西亞買房，需要交哪些稅費(fèi)?
首先，買房需要征收契稅和律師費(fèi)，價格按房產(chǎn)總價比例征收。第二，是貸款的印花稅和貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)，分別是貸款總額的0.5%和0.8%。最后，是門牌稅和地契稅，依照房產(chǎn)類型收費(fèi);物業(yè)管理費(fèi)則是以房產(chǎn)開發(fā)商的收費(fèi)為準(zhǔn)。
5. 在馬來西亞買房，可以貸款嗎?
可以。第二家園身份持有者，向當(dāng)?shù)劂y行申請房貸，最高貸款額可達(dá)60%-70%;非第二家園身份持有者;向當(dāng)?shù)劂y行申請房貸，最高貸款額可達(dá)50%。每個銀行所提供的房貸利率皆有不同。(目前外國人貸款條件受限制，等待開放)
6. 如果想要長期居住在馬來西亞，該怎么做?
馬來西亞推出的“第二家園計(jì)劃”，是開放給所有外國人、長達(dá)10年的簽證。申請了第二家園以后，可以自由出入馬來西亞，并無限制都留在馬來西亞的時間;10年簽證到期后可續(xù)簽，并且可享有許多額外的福利。
7. 如果申請第二家園身份，來到了馬來西亞，購買哪里的房產(chǎn)較好?
吉隆坡是馬來西亞首都，也是貿(mào)易的核 心地帶，大部分知名的學(xué)校、醫(yī)療中心、購物商場都設(shè)在吉隆坡。在吉隆坡居住，生活中的便利唾手可得。此外，吉隆坡的房產(chǎn)漲幅平均每年5至10%，價格卻只是從100萬馬幣(約170萬人民幣)起，就可以買到一套媲美五星級的單位，比國內(nèi)二線城市的二手房還便宜。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于這些區(qū)別告訴你，為什么在馬來西亞買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。對于準(zhǔn)備在馬來西亞買房的朋友來說，有備無患，才能不被坑。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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