根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),在過(guò)去一年里,澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%,其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼,更是直接下跌了13.2%。
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根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),在過(guò)去一年里,澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%,其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼,更是直接下跌了13.2%。
PIMCO在一篇研報(bào)中表明了對(duì)澳洲市場(chǎng)的擔(dān)憂。公司悉尼高級(jí)副總裁、投資經(jīng)理Aaditya Thakur在研報(bào)中指出:從宏觀形勢(shì)考慮,我們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的態(tài)度相對(duì)樂(lè)觀。然而,隨著信用環(huán)境逐漸趨緊,我們變得謹(jǐn)慎起來(lái)。我們認(rèn)為,如果負(fù)面消息超出了市場(chǎng)預(yù)期,風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)中包含的溢價(jià)部分將難以承受市場(chǎng)的沖擊。
由此可見(jiàn),印花稅調(diào)控的原因從來(lái)不是為了打壓海外人士購(gòu)房,也非政府干預(yù)房?jī)r(jià),而是推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展的正常舉措。讓海外人士在享受澳洲地產(chǎn)投資高回報(bào)的同時(shí),和澳洲人一樣為本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出貢獻(xiàn),而這些貢獻(xiàn)最終也會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)增值,使海外置業(yè)者從中受益。
在過(guò)去10年間,澳大利亞發(fā)展迅速,各行各業(yè)都有很大幅度的發(fā)展,而隨著旅游,教育業(yè)的蓬勃開(kāi)發(fā),澳洲房?jī)r(jià)更是如同坐火箭一般,在最近5年幾乎翻了一倍。但是澳洲的平均薪資卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià),導(dǎo)致了住房的可負(fù)擔(dān)性持續(xù)下降。
澳大利亞ULI主席Susan McDonald表示,調(diào)查結(jié)果顯示,該地區(qū)的投資者正在澳大利亞最大城市尋找投資機(jī)會(huì)。“墨爾本和悉尼都是核心市場(chǎng),但我們可以看到,由于可投資資產(chǎn)的數(shù)量明顯低于日本,因此投資資金的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,有很多國(guó)際企業(yè)都想要在這里購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。”
Unit沒(méi)有各自的院子,所以跟Apartment一樣,衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽(yáng)臺(tái)上晾曬了。Unit因?yàn)檩^矮,所以蟲(chóng)子和蒼蠅之類的東西容易進(jìn)入,必要的時(shí)候需要準(zhǔn)備一些殺蟲(chóng)劑,發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)清除。
到2019年,悉尼和墨爾本將是全球最疲弱的兩個(gè)市場(chǎng)之一,然后預(yù)計(jì)到2020年,房?jī)r(jià)將以4%左右的速度增長(zhǎng)。布里斯班、珀斯、阿德萊德和堪培拉的房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年將出現(xiàn)溫和增長(zhǎng),霍巴特的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了近年的快速增長(zhǎng)后應(yīng)該會(huì)企穩(wěn)。
澳洲房市總體來(lái)說(shuō),總體上是降溫了,但局部地區(qū)和項(xiàng)目還是不錯(cuò)的,就像北京,官方數(shù)據(jù)指出房?jī)r(jià)掉了20%,我大姐家那棟樓的車(chē)位掉了50%,但朝陽(yáng)公園旁那項(xiàng)目還是火得很。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去六年間,中國(guó)成人人均財(cái)富增加了四倍還多。房地產(chǎn)管理公司Black Diamondz Property Concierge負(fù)責(zé)人Monika Tu表示,盡管房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,但是投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求只增不減。
中國(guó)對(duì)澳大利亞住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣在2018年繼續(xù)減弱,這反映了前幾年從澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)批準(zhǔn)數(shù)量中顯示的趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)主要國(guó)際地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站的數(shù)據(jù),去年中國(guó)大陸買(mǎi)家對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的詢價(jià)與2017年相比下降了20%,這主要反映了今年早些時(shí)候的興趣減少。