全澳范圍內(nèi)2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續(xù)存在。事實(shí)上,聯(lián)邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經(jīng)日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
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全澳范圍內(nèi)2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續(xù)存在。事實(shí)上,聯(lián)邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經(jīng)日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
投資市場主要是高層公寓房市場。另一方面,自住房市場由仍然需要居住的人構(gòu)成,因此這些地區(qū)的住房通常更傾向于保值,并且在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)更具抗沖擊性。
根據(jù)此預(yù)測,最可能出現(xiàn)的情況是,澳洲獨(dú)立房的價(jià)格將在2019年上半年繼續(xù)下跌,然后逆轉(zhuǎn),出現(xiàn)適度上漲。結(jié)果是2019年上漲約1%。預(yù)計(jì)2020年中期價(jià)格將再上漲4%。
相信未來,在基建建設(shè)不斷完善,移居人口不斷上漲的大背景下,住房需求必然隨之增長。而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產(chǎn)供應(yīng)量,很明顯,供不應(yīng)求的現(xiàn)象將無法避免。
2018年,中國投資者的投資總額已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)最大的海外投資來源國;2017年至2018年,中國投資者在澳大利亞房產(chǎn)市場投資額達(dá)到19.56億美元,為美國買家投資額度的25倍,新加坡買家的6倍。
大墨爾本地區(qū)發(fā)展走廊的規(guī)劃帶動了大批當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的興建,對土地的需求量很高,加上不少投資者開始摒棄原有的房產(chǎn)投資模式,由公寓、別墅投資轉(zhuǎn)向地塊投資,導(dǎo)致維多利州當(dāng)?shù)氐耐恋毓?yīng)不足,目前已經(jīng)顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的情況。
在墨爾本住房市場上,投資者是相當(dāng)重要的組成部分,在過去五年半間的繁榮期里,墨爾本都市圈內(nèi)增幅最大的地段為內(nèi)城區(qū)和中部地帶,在這段時(shí)間內(nèi),最初都市圈外圍市場的表現(xiàn)并不如內(nèi)城和中部地區(qū),但是進(jìn)入2015-2016年,都市圈外圍的住房中位價(jià)大幅上漲,成為都市圈內(nèi)增幅最大地區(qū)。
其位于悉尼東部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅在2018年相對穩(wěn)定,擁有大量的豪華住宅,總體來說按預(yù)期發(fā)揮,并且表現(xiàn)優(yōu)于其他悉尼地區(qū)。整體上,悉尼的別墅比公寓下跌更多,但是在2018年10月里有所變化,公寓的跌幅首次多于別墅。
“澳大利亞人永遠(yuǎn)都可以在房產(chǎn)上賺錢。”他也承認(rèn),價(jià)格已經(jīng)下降,抵押貸款拖欠也在增加,但補(bǔ)充稱,強(qiáng)勁的移民也將保護(hù)市場。
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng),私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制,業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán),無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一,有效降低長期持有的成本。