英國是能與美國媲美的高等教育水準(zhǔn)受到國際社會(huì)推崇的國家,每年都吸引世界各國的人前往旅游求學(xué)。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅中國留學(xué)生就已經(jīng)超過十萬。而倫敦作為英國的首都,是大多數(shù)留學(xué)生的選擇。擁有這么多留學(xué)生的英國,其租房市場趨勢(shì)又如何呢?
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英國是能與美國媲美的高等教育水準(zhǔn)受到國際社會(huì)推崇的國家,每年都吸引世界各國的人前往旅游求學(xué)。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅中國留學(xué)生就已經(jīng)超過十萬。而倫敦作為英國的首都,是大多數(shù)留學(xué)生的選擇。擁有這么多留學(xué)生的英國,其租房市場趨勢(shì)又如何呢?
由于國內(nèi)工作和生活壓力大,越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資,其中英國房產(chǎn)投資受到了大多數(shù)人的青睞,但不免有的人對(duì)英國房產(chǎn)投資不了解,今天邦海外的小編就為您講解一些英國房產(chǎn)投資指南及入門小知識(shí),一起來看看吧。
英國一直以來是海外置業(yè)的熱門國家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源,完善的社會(huì)福利保障制度,穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì),吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產(chǎn)市場。置業(yè)英國的這些常識(shí),你都知道嗎?
漢普敦公布的數(shù)據(jù)顯示,去年在英格蘭和威爾士出售buy-to-let房產(chǎn)的房東,以比他們支付的價(jià)格高出79,770英鎊的價(jià)格成交。但這一巨額利潤被倫敦房東們所賺的錢蓋過了風(fēng)頭。倫敦是出售房產(chǎn)最賺錢的地方,那里的投資者平均能賺到248,120英鎊。
無論在倫敦區(qū)還是非倫敦區(qū),校內(nèi)宿舍的費(fèi)用都會(huì)比校外租房貴,一般最少會(huì)有幾十磅的差額。比如華威大學(xué),校內(nèi)宿舍在132磅/周,但是校外租房的費(fèi)用是340磅/月。
在英國,貸款利率和比例不象國內(nèi),按貸款買房性質(zhì)又可分為投資性貸款和住房按揭性貸款。它會(huì)隨你購買的房屋價(jià)值,選擇貸款種類,各個(gè)銀行都有自己的利息和利率計(jì)算方式不同各有區(qū)別。
歷年數(shù)據(jù)顯示,最受海外購房者喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個(gè)城市的教育資源豐富,是注重子女教育的中國購房者的必爭熱地。以倫敦為首,倫敦是世界頂級(jí)名校最集中的城市,每年接收220個(gè)國家約10.5萬名國際學(xué)生前來就讀,被公認(rèn)留學(xué)投資價(jià)值超高的城市。
不過,對(duì)于海外買家而言,脫歐帶來的風(fēng)險(xiǎn)并非一定完全是壞消息。許多精明的投資者已然意識(shí)到,雖然脫歐的不確定因素頗多,但是并不應(yīng)讓此些不確定性掩蓋了英國市場的積極因素,從而忽略了英國,特別是倫敦房地產(chǎn)投資長期以來的良好表現(xiàn)。
國內(nèi)投資者在英國出租房產(chǎn)有兩種方式:自己尋找租客和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。具體選擇哪種出租方式,買家可以視自身的實(shí)際情況而定。
截至2018年底,英國各大學(xué)生公寓運(yùn)營商總共持有290,570張床位,比2017年增加了18%,顯示英國本土機(jī)構(gòu)同樣在加碼投資。統(tǒng)計(jì)顯示,2019年將會(huì)有大約60萬間學(xué)生公寓在英國完工,平均每間公寓價(jià)值8.7萬英鎊。到2019年底,英國整個(gè)學(xué)生公寓市場規(guī)模將達(dá)到530億英鎊,比之2018年的505億英鎊,還要增加25億英鎊。