全球房?jī)r(jià)趨勢(shì)出爐，馬來西亞房?jī)r(jià)漲幅居20位
馬來西亞從去年開始，房?jī)r(jià)累計(jì)增長(zhǎng)5.8% ,增幅為亞洲區(qū)第三!這比中國的5.5%房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還來得高。馬來西亞房?jī)r(jià)5.8%的漲幅比起全球房?jī)r(jià)指數(shù)平均增長(zhǎng)的4.8%來得高。而且，馬來西亞房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度之快，在全球排名第20位。
說到房產(chǎn)投資，就不繞不開房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)漲幅這兩個(gè)問題。在越來越多的人士投資海外房產(chǎn)時(shí)，對(duì)全球房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)心必不在話下，今天，邦海外就為大家介紹一下馬來西亞房?jī)r(jià)漲幅情況，詳情請(qǐng)看全球房?jī)r(jià)趨勢(shì)出爐，馬來西亞房?jī)r(jià)漲幅居20位一文。
馬來西亞房?jī)r(jià)年漲幅多少
根據(jù)國際清算銀行(BIS)統(tǒng)計(jì)，1970-2017年23個(gè)國家及地區(qū)的房?jī)r(jià)年均增速平均為6.5%，累計(jì)漲幅為剩余地區(qū)的20.6倍。
看不懂?這樣說吧，如果說1970年房?jī)r(jià)是500元每平，按照上述的漲幅，2017年房?jī)r(jià)就已經(jīng)到了9647元每平。
也就是說，如果在20年錢你拿10萬元買套房足夠，但是到2017年，對(duì)不起，這點(diǎn)錢連個(gè)衛(wèi)生間都不給你。
而此次統(tǒng)計(jì)的23個(gè)國家中，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅在12-35倍之間或年均增長(zhǎng)5.5%-8%之間，收益比較高的國家，澳洲、歐盟某國、馬來西亞名列前茅。
也因此，部分國家看到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的苗頭，紛紛收回“對(duì)外福利”。澳洲出現(xiàn)拒絕簽證了，歐盟的黃金簽證從嚴(yán)了，投資客們的投資半徑被逐步縮小。
而更多的投資客以未來的眼光將投資視角轉(zhuǎn)向了另一塊投資重地—馬來西亞。
為什么這么肯定?有數(shù)據(jù)有真相!在英國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司萊坊發(fā)布的2018一季度《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》中顯示：馬來西亞從去年開始，房?jī)r(jià)累計(jì)增長(zhǎng)5.8% ,增幅為亞洲區(qū)第三!這比中國的5.5%房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還來得高。馬來西亞房?jī)r(jià)5.8%的漲幅比起全球房?jī)r(jià)指數(shù)平均增長(zhǎng)的4.8%來得高。而且，馬來西亞房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度之快，在全球排名第20位。
依托于“大吉隆坡計(jì)劃”，馬來西亞的發(fā)展在未來幾年內(nèi)將會(huì)有質(zhì)的飛躍。
在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，房產(chǎn)趨勢(shì)也是只漲不跌。就以吉隆坡來為例：
2013-2016年吉隆坡房?jī)r(jià)年均漲幅13%;
2016-2018年吉隆坡房?jī)r(jià)年均漲幅17%。
我們以位于吉隆坡核 心位置的吉隆坡雅益軒寓為案例，該項(xiàng)目精裝小三居戶型價(jià)格也僅需300萬人民幣左右，且首付只需7%。若以5年為期，價(jià)值翻番簡(jiǎn)直輕而易舉。
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，馬來西亞房?jī)r(jià)全球排名99位，但租金回報(bào)率卻排在全球第6! 租售比高達(dá)1:250(不考慮增值，平穩(wěn)放租250個(gè)月即可收回成本)，穩(wěn)定投資回報(bào)率在6%左右。
另外，“一帶一路”計(jì)劃也推動(dòng)著馬來西亞經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，可以看到大馬未來房?jī)r(jià)的漲勢(shì)是可想而知的。
而且馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)完善，同時(shí)還有基金系統(tǒng)和國家嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場(chǎng)安全。這樣穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就能獲得較高投資收益的項(xiàng)目，是馬來西亞房地產(chǎn)所具有的非常稀有的投資屬性。
馬來西亞房?jī)r(jià)高漲還可以入手嗎
以目前的發(fā)展趨勢(shì)來說，漲價(jià)是必然的，馬來西亞房?jī)r(jià)過去十多年一直維持著上漲的趨勢(shì)。雖然最近兩年漲價(jià)幅度減緩，但是比起周邊的國家，漲幅還是比較高的。
隨著東南亞逐漸變成世界工廠，大量外國公司涌入開設(shè)分廠，外籍工作人員增多，住房需求量也慢慢增加，房?jī)r(jià)也在慢慢隨之增長(zhǎng)。但是這種增長(zhǎng)并不如炒房帶來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，很多人習(xí)慣了最近幾年國內(nèi)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，再看馬來西亞的房?jī)r(jià)時(shí)候會(huì)有些不屑一顧。
現(xiàn)在買馬來西亞房產(chǎn)，或者說購置海外房產(chǎn)，最大的意義就是資產(chǎn)分配以及抵抗匯率漲跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
以往大部分國內(nèi)投資者手中的錢都不多，國內(nèi)的各種投資渠道完全能滿足大家的投資需求。但是隨著大家手上資產(chǎn)越來越多，而各大投資渠道都頻頻讓人失望的情況下，大家開始把目光放到了國外。炒外匯是國家明文規(guī)定不允許的，而股市的入門門檻比較高而且需要耗費(fèi)精力去操作。所以海外買房就是最好的選擇。至少在一些局勢(shì)穩(wěn)定的國家，房產(chǎn)的保值效果都是很好的。
現(xiàn)在買馬來西亞的房產(chǎn)還是可以作為投資選擇的，主要就是吉隆坡的房子。雖然房?jī)r(jià)漲幅不高，但是吉隆坡的租售比(房租與房?jī)r(jià)的比值)是很高的，憑借高房租也可以獲取高額收入。
當(dāng)然了，還是有不少人在馬來西亞買房單純只是為了自住的，一部分是為了養(yǎng)老，一部分則是為了孩子讀書。馬來西亞的國際學(xué)校數(shù)量很多，光是吉隆坡就有30多所。家長(zhǎng)在孩子小的時(shí)候帶孩子在馬來西亞念書，申請(qǐng)馬來西亞的綠卡，等到孩子高中畢業(yè)，就可以憑借國際學(xué)校的履歷去申請(qǐng)歐美的名校。如果成績(jī)不好，還可以憑借綠卡參加國內(nèi)的華僑生聯(lián)考，試卷比起高考簡(jiǎn)單，而且只要300分就能上清華。
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