柬埔寨房價多少？我們去柬埔寨買房吧
柬埔寨金邊房價、租金的飆升其實是多種因素綜合下的結果。目前正是金邊房產市場的起飛階段，未來成長空間極大。再加上柬埔寨奉行100%對外開放政策，擁有美元計價、無外匯管制、不在CRS之列等優勢，是投資金邊公寓最好的時機。柬埔寨房價多少?我們去柬埔寨買房吧。
柬埔寨金邊房價、租金的飆升其實是多種因素綜合下的結果。目前正是金邊房產市場的起飛階段，未來成長空間極大。再加上柬埔寨奉行100%對外開放政策，擁有美元計價、無外匯管制、不在CRS之列等優勢，是投資金邊公寓最好的時機。柬埔寨房價多少?我們去柬埔寨買房吧。
柬埔寨房價多少
柬埔寨的房產價格自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10-20%的增長，部分地區房價表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。
金邊正在發生一場巨變，目前核 心區域的房價以高達15%的速度增長，投資分析表明，在今后5年甚至更長時間里，金邊房產價格仍將持續上漲。
柬埔寨房價情況
不同的區域房價不同在全世界都是真理。在柬埔寨，現在金邊和西港是柬埔寨炒的比較熱的區域，金邊不用說，柬埔寨首都，正常公寓房價在2000到2500美金/平米，美金哦!中心區域的在3000美金/平米(帶地皮的1層只能柬埔寨本地人買，外國人買不了，只能買2層以上的)位置不一樣，項目的品質不一樣，價格有一定的浮動空間。至于西港呢，屬于正在開發的旅游度假區，遠觀海的房價在1500到2000美金/平米，一線臨海的海景房(就是走個50步100步的就能下水了)賣到2500到3000美金/平米。
自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000到3500美元/平，年均漲幅大于15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核 心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。
租金收益：據胡潤發布的2018年全球城市租金收益中，柬埔寨首都金邊的平均租金收益排全球第四，回報率達到6.5%，比起國內的一二線城市高了至少3倍，而且金邊的公寓出租率達到85-95%以上，房屋空置率極低。
美元升值收益：從2014年至今這5年時間，美元兌人民幣匯率從6.04升值到6.73，較14年相比人民幣貶值接近15%，反過來美元兌人民幣升幅15%。這意味著如果2014年前存了100萬人民幣，貨幣貶值現在只剩85萬，短短幾年凈虧損了15萬。
假如你在14年購買了一套100萬美元的柬埔寨房產，哪怕房價沒漲，因為這個匯率的上漲，到現在你從中就賺了15萬美元，相當于100萬人民幣。
中國人如何投資柬埔寨房產
柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建筑第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，并可自主進行房屋租賃及買賣。
也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為“分契式產權”。而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是“硬產權”或“軟產權”，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。
還有一點值得注意，中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。這是開發商拿地性質的不同造成的。
由于柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地;小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。
該如何選擇投資的項目?
在柬埔寨購買房產的時候，不要把中國炒房的那一套思路完全照搬。
選擇項目的時候要根據柬埔寨當地的情況來看。現在的金邊房地產開發商除了本土開發商以外，還有來自中國、臺灣、香港、新加坡、韓國、日本等國家和地區的開發商。
此前，金邊市中心的樓盤體量都比較小，從幾十套到兩三百套這樣的水平。隨著中國的開發商大肆進入柬埔寨市場，樓盤的體量越來越大，從幾百套到幾千套，有個開發商的項目直接過萬套。
很多去過金邊的投資者都知道金邊的路是非常擁堵的，車多路窄，這么大的體量在金邊會出現一個什么現象呢，那就是出門就堵車，甚至連小區門都出不去。
還有一個問題，大型樓盤適合平均購買力強大的市場，比如中國，在柬埔寨恐怕5年內連一個樓盤都賣不完，會造成體量剩余的假象，投資這樣的樓盤很容易直接砸在手里，成為接盤俠，這個可以參考碧桂園在馬來西亞新山的項目。
投資的城市該選擇金邊還是西港?
中國人買房投資的城市無外乎柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。
在投資者聚焦的柬埔寨城市中，金邊和西港有時候會讓部分投資者舉棋不定。金邊是首都，西港是唯一海港，那么這兩個城市究竟哪個更適合投資呢?
金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市。自2012年以來，柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%。金邊高端公寓房產均價為3211美元/平方米，而租金最貴的區域就是BKK1這個區域，四五十平的一房差不多租到1300美金左右，兩房的話租金在1500-3000美金之間。而2018年金邊平均租金回報率以6.92%排行全球第四。
金邊目前正在興建各種基礎設施，包括主要道路和橋梁的修建，大力改善交通擁堵的狀況。由于金邊將在2023年舉辦東南亞運動會，目前各大場館建設均已提上日程或已開始修建。金邊目前正在修建第2條環城路，未來即將修建第3條環城路，除此之外，金邊政府建設立交橋等基礎設施的腳步不會停止。金邊地鐵和輕軌都已經在規劃中，新機場也已經完成選址，未來一兩年內或都將開工建設，柬埔寨首先發展的城市必定是首都金邊。
目前西港房產均價2000㎡/美元左右，西港的土地價值雖比不上金邊，但一些地區的公寓售價幾乎與金邊BKK1的地價一個價格。截至2018年，西港的中端公寓均價為1000-1800美元/平方米，高端公寓均價為2000-3000美元/平方米。最近幾年有大量的中國游客和投資者進入西港，推高了西港的低價和房價。
西港的發展雖吸收了“中國經驗”，但是和中國的深圳相比，西港的優勢就沒有那么明顯了，任何一個城市發展都需要過程，只是像深圳這樣另類特殊的可能沒有幾個。深圳是大陸與香港交流的橋頭堡，更是有最好的政策，最好的人才可支持深圳快速發展，而西港目前太過早期，幾乎沒什么基建配套和公共設施，還有很多荒地，存在一定的不確定性，未來想發展成像深圳這樣規模的城市還是很難的。
從目前發展的情況來看，金邊依然是房地產投資的第一選擇。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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