馬來西亞房產和中國房產有什么區別
隨著國內房產市場一路走高，越來越多的投資者把目光投向海外市場。馬來西亞因其宜人的氣候、世界級的購物景點、完善的醫療體系吸引著國人的目光。那馬來西亞房產和中國房產的區別在哪里呢?
隨著國內房產市場一路走高，越來越多的投資者把目光投向海外市場。馬來西亞因其宜人的氣候、世界級的購物景點、完善的醫療體系吸引著國人的目光。那馬來西亞房產和中國房產的區別在哪里呢?
中國房產發展
房地產市場化之前的野蠻發展
1.1980年，鄧小平同志發表了《關于建筑業和住宅問題的談話》，其中心就是明確了房子是可以買賣的，這開啟了中國房地產業的先河，標志著中國房地產元年的開始。
2.1987年，新中國歷史上首次迎來土地拍賣，原深房公司總經理駱錦星代表公司以525萬競得東曉花園地皮，這標志著中國土地商品化實現了歷史性的突破。
3.1988年1月國務院召開了“第一次全國住房制度改革工作會議”，標志著我國住房制度改革進入整體方案設計和全面試點階段。
4.1989年，深圳市房屋交易所正式成立，這是我國第一家房地產交易所。
5.1992年，鄧小平南巡講話后，保利、碧桂園、雅居樂、綠地、建業地產、合生創展、寶能、金融街等許多地產公司在這一時期創立。
6.1993年，針對房地產出臺的16條調控措施，首次對房地產市場進行大規模清理整頓，中國樓市的“第一個黃金十年”(1984—1993年)，隨著“國16條”的橫空出世，畫上句點。中國的第一個房地產泡沫(海南)隨之破滅。
7.1994年，我國頒布《城市房地產管理法》，這標志著中國房地產法制逐步成熟，地產、房產分開立法逐步走向房地產一體化立法。
房地產市場化后的快速發展與持續調控
1.1998年，國務院啟動住房制度改革，印發了《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發〔1998〕23號)。這標志著半個世紀的福利分房制度最終退出歷史舞臺，開始實行住房分配貨幣化，市場化的“商品房”成為城市住房建設的主角。
2.1999年3月北京春季房地產展示交易會上，個人購房首次代替單位購房成為市場主流。
3.2000年，房企上市禁令到期。
4.2005年，國務院推出“國八條”，提出采取有效措施，抑制住房價格過快上漲。要求各地政府要重視房價調控，保證中低價位、中小戶型的供應，建設廉租房。
5.2008年我國房地產開發企業達到8萬家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。
6.截止2010年12月1日，萬科集團在當年累計銷售金額達1000.6億元，成為我國首個銷售額破千億的房企。
7.2013年2月，新國五條出臺，商品住房限購措施更為嚴格，加強了市場監管。3月，國務院辦公廳明文規定：對出售自有住房按規定征收20%個人所得稅。
8.2016年中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。讓房子回歸居住屬性，也表達出政府對房地產調控的決心。
房地產市場預期回歸理性
隨著近年來國家陸續出臺多項房地產長期調控政策，從2016年至今，全國累計出臺400多次調控措施，“限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住”多措并舉，調控頻次、調控力度刷新歷史紀錄。同時，整個房地產市場延續調控基調，因城施策，因地制宜，著重建立“租購并舉”“房住不炒”長效機制。房地產市場平穩健康發展的長效機制正在逐步建立起來，整個房地產市場預期回歸理性，房地產企業發展進入“白銀”時代。
可以說，目前來看，中國房產市場的投資優勢不大。那投資馬來西亞房產的優勢有在哪呢？
馬來西亞房產優勢
氣候宜人
吉隆坡位于赤道附近，屬熱帶海洋性氣候，全年高溫，沒有四季之分，終年氣溫都在25-35℃之間，濕度介于85%-95%，雨量頗多。
美食天堂
馬來西亞，一座聞名世界的美食天堂，在這里，您可以品嘗到世界各地的美食，如中國菜、印度菜和葡萄牙特色菜等隨處可見，令人垂涎三尺，欲罷不能。
購物天堂
馬來政府致力于將馬來西亞打造成世界級購物景點，所以每年馬來西亞都會有至少3次購物嘉年華，分別在3月、6-8月、11-1月，旨在創造全年性精彩的購物氣氛。
作為首都的吉隆坡成為游客購物首選，加上馬來西亞令吉目前匯率水平讓人欣喜，商品免稅，所以國人瘋狂前往馬來西亞購買食品、服裝、手工藝品、鞋子及化妝品等。
醫療體系
馬來西亞2019年再獲美國《國際生活》(International Living)雜志評選為全球最佳醫療國家!根據該雜志早前發布的2019年全球養老指數(Global Retirement Index)中，醫療領域的滿分為100分，大馬則在此領域榮獲95分。
國際化教育
馬來西亞的國際性基礎教育質量不輸我們所常提起的英美新加澳，更有不少高等教育尖端學術成果走在世界前沿。
政策支持
大吉隆坡計劃：計劃從2011開始正式實施，投資1720億令吉幣打造，力爭在2020年讓吉隆坡躋身全球20個最宜居的城市，同時經濟成長率也位居世界前20。
如今臨近大吉隆坡的計劃趨于完成，再借著中國“一帶一路”的加持，吉隆坡甚至馬來西亞未來的競爭力將會大大提升。
隨之而來的，是馬來西亞人口的急劇增長，而人口的流動勢必會帶動住房的需求，吉隆坡作為一個老牌大都市，住房的需求更是不逞多讓。隨著地標的逐步建立，這些地區的人口也會隨著經濟發展而開始聚集，這樣反過來又會促進房地產的發展，這就產生了連鎖的經濟效益。
中國房產和馬來西亞房產區別
區別一：產權期限
眾所周知，中國的住宅產權只有40年，并且期滿后政府就會收回土地使用權，屆時想要繼續居住就還需要向政府重新申請土地使用權，然后根據當時的地價水平，補繳土地出讓金99年產權。而且，馬來西亞房產可以擁有永久地契產權，購房人購買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權。而土地所有權則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。
區別二：稅費
中國雖然沒有房產稅，但由于土地是國有的，開發商向政府手里拿地時需要付出高額成本，這筆費用又會轉嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的400至100至250馬幣。另外，馬來房產還有一個最大的好處，就是沒有遺產稅，房屋可輕松地世代相傳。
區別三：房屋購買方面
在馬來買房的貸款壓力是小于國內的，買房首付可高達80%的首付。馬來西亞房產貸款利率在5%-6%左右浮動。
馬來西亞沒有建筑面積一說，房屋面積都是按實際套內面識計算，買多少就能實際享受多少面積。而且馬來無毛坯房一說，大多都是帶裝修交房。
馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的，無需單獨花高價購買車位。通常小戶型不送，兩房送一個，大戶型可能送兩個。馬來西亞沒有地下停車場，車位通常都是在地上建設。
通常一棟樓的1-4層是停車場，然后上面才是住宅。
以上就是馬來西亞房產和中國房產有什么區別的分析，希望對您海外置業有所幫助。如想了解更多，歡迎咨詢我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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