吉隆坡購房 怎么選擇不掉坑
隨著近年來馬來西亞推出的各種利好政策，馬來西亞投資價值越來越高。而馬來西亞的首都吉隆坡則更是投資熱門城市。那么，如果我們準備在吉隆坡買房，了解哪些問題，才能讓我們不會掉坑呢?
隨著近年來馬來西亞推出的各種利好政策，馬來西亞投資價值越來越高。而馬來西亞的首都吉隆坡則更是投資熱門城市。那么，如果我們準備在吉隆坡買房，了解哪些問題，才能讓我們不會掉坑呢?
吉隆坡購房指南
自住vs投資
我們認為在選購房產時，首先要問的一個問題是，買這套房產的目的是什么?不同的購房目的決定了不同的房產類型。
馬來西亞現行的第二家園計劃就是鼓勵海外高凈值人士來馬來西亞居住，退休養老以及孩子就讀本地的學校，我們知道有很多中國投資者已經或者有興趣加入了這個計劃，那么對于這部分群體，自住就是他們的首要目的，這種房產的需求是要住的寬敞舒服，周邊環境好，低密度，綠化率高，配套設施完善，附近有好的學校。
說到學校，馬來西亞的學校分為公校和私校兩種，一般來說，馬來西亞華人都會送自己的孩子就讀私校。雖然私校在招收學生上沒有限制學生的居住地，但是按照當地慣例，就讀私校的學生一般都會住在學校附近，以方便通勤。
租金回報率vs增值率
租金回報率和增值率一直都是決定一項投資是否成功的兩個因子，但是就像魚和熊掌不可得兼一樣，現實生活中，租金回報率高的房產增值率都很一般，反之亦然，要找到兩個都好的房產項目那是難上加難。
就像馬來西亞現行的海外投資房地產法所限定的那樣，政府刻意分割出兩個不同類型的房地產市場: 一個是普通市場，里面的項目主要是那些總價低，可負擔性強，適合普通人日常居住的中小戶型剛需房產，而另一個是優質市場(即外國人購買的100萬馬幣以上)，里面的項目大部分位于城市最優質的區域，總價高，戶型偏大的非剛需高端房產。
前一個市場只開放給本地居民，而后一個市場則誰都可以進場玩，主要玩家是海外投資者和一部分本地高凈值人士。打個不恰當的比喻，這就相當于馬來西亞政府劃了一塊“租界”，海外投資者一般就只能在租界里活動。
本地普通勞動者的收入水平決定了無論是買房還是租房，他們都很少會進到海外投資者的場子來玩，所以支撐吉隆坡市中心高房價和高房租的就主要是海外人士和一小部分本地高凈值人士。
雖然這種房產項目在租金回報率上比不上本地人占主體的剛需市場，但是在增值率上卻遠遠的跑贏剛需市場，因為里面的玩家都是財大氣粗，見過世面的海外投資者。
區域的選擇
以雙子星塔，吉隆坡塔和柏威年廣場為三點的金三角區域一貫以來都是最值得海外投資者投資的區域，但即使在市中心，不同區域的增值率又是不一樣的。具有以下特征的區域值得特別關注：
距離地標建筑特別近的：這個大家應該都能理解，比如靠近北京天安門或者上海外灘的項目肯定是增值率最高的項目之一;在吉隆坡就是靠近雙子星塔的項目。
鄰近新興地標建筑的：比如靠近北京國貿或者上海陸家嘴的項目，在吉隆坡就是靠近106交易塔和敦拉薩國際貿易中心。
106交易塔是位于吉隆坡新建的敦拉薩國際貿易中心(TRX)金融中央商務區內的摩天大樓，大樓目前已經封頂竣工，由來自中國的中國建筑承建，該摩天大樓有106層，最高高度達492米，建成之后超越雙子星塔成為吉隆坡第一高樓，吉隆坡最大的金融中心。
馬來西亞也期望借助于這個交易塔把東南亞金融中心的寶座從新加坡手里搶過來。目前已經有多家國際知名公司確定入駐。
戶型的選擇
不像自住型項目，一般來說，在投資性房地產中，小戶型要優于大戶型，這是因為雖然大戶型的租金會稍微高一點，但是在算租金回報率以及出租率上面，小戶型常常優于大戶型。特別是在海外投資者所投資的區域內，這片區域的租客一般是由以下群體組成：
外國公司外派至馬來西亞的高管
來馬來西亞旅游的國際游客
來馬來西亞接受醫療服務的短期游客
來吉隆坡短期出差的白領人士
此外，由于面積小，小戶型往往總價不高，更便于未來在市場上再流通。而由于吉隆坡100萬馬幣(167萬人民幣)入場費的限制以及目前還沒有大漲的3-5萬人民幣的單價，吉隆坡市中心小戶型的項目并不多。最小的一套房子也要55平米，普遍的房子面積都在100平米左右，但同時吉隆坡沒有公攤面積，全是建筑面積，所以房子顯得很寬敞。
吉隆坡買房需要考慮哪些因素
如果我們的房產恰好靠近新開通的主要高速公路或者高鐵，有助于提高我們房產的價值。現如今，良好的交通網絡和公共交通(如LRT輕快鐵和MRT捷運)都能為房產加分。如果我們的房產恰好靠近商場購物中心、診所或私立醫院、教育機構、銀行、金融中心、國際或私立學校，都會增加我們的房產價值。所以在選擇房屋的時候我們也應該看看房產周圍的配套設施是否齊全，我們要選擇配套設施齊全的，如果基礎設施全部都有，那就是最佳的。
如果我們購買的是剛開發出來或者即將開發出來的房產，雖然不需要考慮翻新的問題，但是維護的問題還是需要考慮在內的。這關乎于房屋的年齡和素質。隨著房子老化，它可能會面臨問題和需要整修。然而，有品質的建筑材料，可能會需要一段很長的時間才會出現問題或需要維修。不過我們依然需要定期維修。就像我們定期檢查和維修汽車一樣，房子也需要不斷檢查和整修。從長遠來看，有被維護良好的房子，比較起完全被忽視的房子，有著更高的價值。
建造房屋的質量是影響房屋價值的另一個關鍵因素。建筑材料的質量會決定房屋的使用時間，由高品質材料制成的建筑物可能會需要一段很長的時間才會遇到問題。我們經常聽說幾十年前建造的房屋，但由于建筑材料，工藝和結構設計的質量，多年后仍然可以獲得高價。TamanTun Dr Ismail (TTDI)和Bangsar那幾十年歷史的露臺住宅區就是一個很好的例子，這些單元可能只是普通的住宅社區，但它們現在卻要價每間至少RM150萬。所以在選擇房屋的時候，我們應該要選擇實力雄厚的開放商。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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