馬來西亞的房產對外國買家有哪些限制?
海外置業，最值得關注的問題便是能不能購買，有沒有什么限制?如果我們沒有了解清楚當地的購買政策和限制就去買房，最終的結果無非兩種，一是我們買不到，二則是被騙。那么，如果我們準備置業馬來西亞，馬來西亞的房產對外國買家有哪些限制?
海外置業，最值得關注的問題便是能不能購買，有沒有什么限制?如果我們沒有了解清楚當地的購買政策和限制就去買房，最終的結果無非兩種，一是我們買不到，二則是被騙。那么，如果我們準備置業馬來西亞，馬來西亞的房產對外國買家有哪些限制?
馬來西亞買房有哪些限制
截至2014年，外國人可以購買至少價值100萬林吉特(合241,245美元)的任何種類的房地產。他們可以購買最多兩處住宅物業、兩棟公寓(一塊地內最多擁有50%的外國所有權)或一棟公寓和以下之一：
兩層以上的露臺或聯排房屋，但限于此類房屋總數的10%
土地/平房和半獨立式住宅，但限于此類房屋的10%
除此之外，沒有其他限制會阻礙馬來西亞的非本地外國買家。實際上，近年來，“馬來西亞第二家園”(MM2H)已經呈上升趨勢。從2002年到2011年的平均每年1,700筆批準，過去7年中，批準的申請數量增加到每年平均3200筆，這要歸功于中國游客的激增，因為馬來西亞政府加大了對吸引中國游客的投入。
從2002年成立到2018年，它已獲得130多個國家和地區的40,000多份申請，其中中國約占批準總數的30%。MM2H是由旅游，藝術和文化部(MOTAC)推動的一項計劃，只要符合特定條件，外國人就可以在馬來西亞居住10年。成功的申請者還可以帶配偶、未滿21歲的未婚子女和60歲以上的父母。預計MOTAC今年將成立一個工作組，以加快MM2H計劃的批準過程。
為什么投資馬來西亞房產
一、房價仍低于亞洲金融危機前的水平
令人驚訝的是，按通貨膨脹調整后的價格，馬來西亞的房價仍然低于1997年亞洲金融危機之前的水平。馬來西亞的房價在1990年代初期迅速上升，經歷了兩次特別劇烈的上漲-1991年房價上漲了25.5%(實際價值為20.3%)，而在1995年則上漲了18.4%(實際價值為14.4%)。亞洲危機部分破壞了這些成就。自亞洲金融危機以來，吉隆坡的房價已大大超過了全國其他地區，尤其是在2008-2009年經濟衰退之后，借助大吉隆坡計劃，房地產市場得以振興，目標是發展關鍵地區，包括“捷運項目”。從2005年到2015年，吉隆坡的房價飆升了近122%(經通脹調整后為73%)。
相比之下，全國價格上漲的幅度較小。從2005年到2015年，馬來西亞的房價上漲了96.1%(經通脹調整后為52.4%)。從2016年到2018年，馬來西亞全國房價平均每年上漲5.5%(經通脹調整后為3.6%)。
二、房產市場需求穩定
JPPH稱，2018年住宅物業交易量增長1.4%，至197,385套。以價值計算，交易上升0.4%。柔佛州2018年住宅物業交易同比增長最大，為7.8%，其次是吉隆坡(6.8%)和檳城(3%)。相比之下，雪蘭莪(Selangor)則微跌0.4%。
三、住宅建設因政府凍結高端開發項目而受壓
JPPH數據顯示，2018年新推出的單元數量下降14.9%，至66,040套。吉隆坡和雪蘭莪分別下降了56.1%和9.9%。柔佛州的新房則在2018年增長了17.3%。2018年房屋開工量同比下降8.6%，竣工量小幅下降0.7%。住宅建設的疲軟可以部分歸因于政府決定凍結對高端房地產開發的審批，以解決奢侈品市場供應過剩的問題。該限制于2017年11月生效，涵蓋了價值超過100萬馬幣(241,245美元)的物業。
四、房產抵押市場持續擴大
根據馬來西亞國家銀行(BNM)的數據，截至2019年3月，未償還住房貸款同比增長7.6%至5348.1億林吉特(1290.2億美元)。盡管近年來放貸準則更加嚴格，但抵押貸款市場目前約占GDP的36.6%，高于2008年的22.3%和1996年的13.1%。
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