馬來西亞房產(chǎn)活躍，投資正當時
房地產(chǎn)投資，是很多投資者樂此不疲的話題。現(xiàn)如今，隨著東南亞經(jīng)濟的發(fā)展，加上一帶一路戰(zhàn)略的推動，越來越多的人將投資目光投向了東南亞。而馬來西亞也成為眾多投資者海外置業(yè)的一個熱門選擇。馬來西亞房產(chǎn)活躍，投資正當時。
房地產(chǎn)投資，是很多投資者樂此不疲的話題。現(xiàn)如今，隨著東南亞經(jīng)濟的發(fā)展，加上一帶一路戰(zhàn)略的推動，越來越多的人將投資目光投向了東南亞。而馬來西亞也成為眾多投資者海外置業(yè)的一個熱門選擇。馬來西亞房產(chǎn)活躍，投資正當時。
馬來西亞房產(chǎn)投資價值
首先，作為東盟中經(jīng)濟發(fā)展最快的國家之一，“一帶一路”戰(zhàn)略使馬來西亞很多重大項目相繼啟動，這些重大項目也會帶動馬來西亞經(jīng)濟的發(fā)展，進一步促進馬來西亞房產(chǎn)的發(fā)展。
第二，馬來西亞政府在2010年提出以1720令吉打造“大吉隆坡計劃”，到2020年，將吉隆坡打造成為世界經(jīng)濟增長最快的城市排名前20，世界最適合人類居住的城市排名前20。一旦“大吉隆坡”計劃完成，吉隆坡的經(jīng)濟將會得到迅速的發(fā)展，未來的房價只增不減，越早投資越早收益。
第三，馬來西亞還有一個特別重要的因素，就是土地資源稀缺，尤其是作為首都的吉隆坡核 心地段，寸土寸金使得很多投資者看重吉隆坡的黃金地段，導致吉隆坡市中心的房價穩(wěn)定增長。
第四，與中國的人口結(jié)構(gòu)不同，馬來西亞的人口結(jié)構(gòu)大部分為青壯年，加上外來人口眾多，未來青壯年買房需求會上漲，而外來人口及游客會導致房地產(chǎn)市場租售需求較高。并且吉隆坡城市化程度較高，配套設施齊全，交通便利，很多外企都入駐吉隆坡，外企入駐就會帶來很多就業(yè)機會，同時帶動吉隆坡房產(chǎn)市場的發(fā)展。
第五，“第二家園計劃”為外國人提供了一個可以終身續(xù)簽的社會居留身份，擁有“第二家園計劃”身份的申請人可以自由出入馬來西亞，沒有時間也沒有地點限制，而申請人也無需放棄國內(nèi)身份，同時可以享受馬來西亞的國家政策。
第六，馬來西亞臨近新加坡，與新加坡一樣，馬來西亞的旅游業(yè)發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，氣候條件好，沒有臺風、地震、海嘯等自然災害，而且馬來西亞的華人眾多，語言環(huán)境好，再加上馬來西亞的醫(yī)療條件好，醫(yī)療費用僅為新加坡的二分之一，非常適合養(yǎng)老。
第七，馬來西亞的房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，再加上沒有遺產(chǎn)稅，而且房屋面積就是房子實際面積，沒有電梯和公攤，大多數(shù)的房子都會贈送停車位，無需自己花錢購買，因此，很多國人都會選擇投資馬來西亞的房產(chǎn)。
第八，2016年7月19日，在馬來西亞首相納吉和新加坡總理李顯龍的見證下，馬新兩國簽署隆新高鐵合作諒解備忘錄，預計2026年全面運行。隆新高鐵完工后，從吉隆坡到新加坡只需90分鐘，屆時又將吸引大量新加坡居民到物價水平低的大馬居住。
馬來西亞房產(chǎn)和中國房產(chǎn)有什么區(qū)別
馬來西亞由于國情、制度等和中國的差異，其房產(chǎn)擁有自己的特點，許多人購買馬來房產(chǎn)，正是看中了它的一些國內(nèi)不具備的特色優(yōu)勢。對于在馬來購房的人來說，了解這些差異也是必做的功課。
區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)期限
眾所周知，中國的住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，商鋪產(chǎn)權(quán)40年，并且期滿后政府就會收回土地使用權(quán)，屆時想要繼續(xù)居住就還需要向政府重新申請土地使用權(quán)，然后根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金;
而馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)。而且，馬來西亞房產(chǎn)可以擁有永久地契產(chǎn)權(quán)(指的是非公寓類的帶地房產(chǎn))，購房人購買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權(quán)，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權(quán)。而土地所有權(quán)則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。
擁有永久地契產(chǎn)權(quán)意味著什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不僅要補償房產(chǎn)價值，同時還需要向你購買地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先從你的手上買下土地，否則就只能繞道，而馬來西亞也無"強拆"一說。
中國的房產(chǎn)是無法購買到土地權(quán)的，只能購買土地上建的房屋使用權(quán)(還只有70年)，房屋下土地的資源也是國家的，包括礦產(chǎn)、文物等。
馬來西亞的房產(chǎn)還有一種是99年產(chǎn)權(quán)。其與永久產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是，購買99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在到期后需要更新地契，繳付一筆更新租約期的費用(Land Premium)。但無論是永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)，法律都規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權(quán)的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產(chǎn)權(quán)到期后動用這塊地皮，就都需要從業(yè)主手中按市價購買房屋，然后才可征用。
區(qū)別二：稅費
中國雖然沒有房產(chǎn)稅，但由于土地是國有的，開發(fā)商向政府手里拿地時需要付出高額成本，這筆費用又會轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的;
馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產(chǎn)稅，馬來西亞的房產(chǎn)稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當?shù)厥姓魇眨肽暌桓叮s為400至1500馬幣;地契稅由當?shù)卣魇眨荒暌桓叮s為100至250馬幣。
馬來房產(chǎn)還有一個最大的好處，就是沒有遺產(chǎn)稅，房屋可輕松地世代相傳。
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