如今的馬來(lái)西亞房產(chǎn)形勢(shì)究竟如何？
無(wú)論是投資置業(yè)、第二家園計(jì)劃或旅游，外國(guó)人對(duì)馬來(lái)西亞依然很有興趣。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)是最穩(wěn)健和增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域，支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)性及平穩(wěn)的發(fā)展。下面小編就帶大家了解下如今的馬來(lái)西亞房產(chǎn)形勢(shì)。
無(wú)論是投資置業(yè)、第二家園計(jì)劃或旅游，外國(guó)人對(duì)馬來(lái)西亞依然很有興趣。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)是最穩(wěn)健和增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域，支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)性及平穩(wěn)的發(fā)展。下面小編就帶大家了解下如今的馬來(lái)西亞房產(chǎn)形勢(shì)。
1、房產(chǎn)租金回報(bào)高
馬來(lái)西亞租金回報(bào)全球排名第六，房?jī)r(jià)全球排名第99位。此外，早在2015年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，馬來(lái)西亞的平均租金回報(bào)率達(dá)4.57%，遠(yuǎn)高于中國(guó)大陸的2.66%、中國(guó)香港的2.82%和新加坡的2.93%。
吉隆坡是馬來(lái)西亞首都，集經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心于一身，因此房?jī)r(jià)也是馬來(lái)西亞最高的，同時(shí)未來(lái)房?jī)r(jià)飆升可期。
2、房產(chǎn)投資，高有高買(mǎi)，低有低買(mǎi)
只要市場(chǎng)還在，任何時(shí)候都是投資置業(yè)的好時(shí)機(jī)。前提是切勿過(guò)分投機(jī)或超荷投資。所謂的產(chǎn)業(yè)不景氣，其實(shí)也只是軟著陸、價(jià)位稍歇調(diào)整而已。
3、黃金十年，吉隆坡邁向國(guó)際大都會(huì)
環(huán)顧馬來(lái)西亞的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，從70年代發(fā)展迄今，30多年來(lái)，價(jià)位屢屢創(chuàng)高、從未停歇。未來(lái)兩年，甚至進(jìn)入另一個(gè)10年，很多投資專(zhuān)家說(shuō)，將是馬來(lái)西亞的一個(gè)投資產(chǎn)業(yè)飛躍成長(zhǎng)的黃金10年!
馬來(lái)西亞投資理由：
1.經(jīng)濟(jì)迅猛
馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，加上大吉隆坡計(jì)劃正在進(jìn)行的重大建設(shè)的影響，近4年來(lái)馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)每年都有10-15%的漲幅。
2.安全穩(wěn)定
馬來(lái)西亞有政府核準(zhǔn)的鑒定估價(jià)師，買(mǎi)賣(mài)房屋之前，必須以經(jīng)過(guò)地價(jià)師評(píng)估后的房?jī)r(jià)去貸款，因此，房?jī)r(jià)是透明的，而且房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槌礃嵌彼偕撸侵鹉攴€(wěn)定增長(zhǎng)，不會(huì)發(fā)生過(guò)度炒房或泡沫化的情況。
3.前景好，回報(bào)率高
馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)正值起飛階段，低首付、低利率、高回酬、永久地契產(chǎn)權(quán)，以及未來(lái)長(zhǎng)期看漲等種種有利條件下，將更加吸引海外投資者涌進(jìn)馬來(lái)西亞投資。在吉隆坡的房產(chǎn)，保守估計(jì)租金回報(bào)率為4-5%，許多國(guó)際企業(yè)都會(huì)在吉隆坡設(shè)置辦事處。
4.律法健全
買(mǎi)家權(quán)益受政府保護(hù)，在馬來(lái)西亞房屋交易法案中(Housing Development Act)，買(mǎi)賣(mài)的地契合約是通過(guò)政府的公共合約，開(kāi)發(fā)商不能自行訂立合約。
對(duì)于外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，政府為了平穩(wěn)調(diào)整房?jī)r(jià)，避免外國(guó)資金大量涌入影響房?jī)r(jià)，已經(jīng)修改法令，限制非馬來(lái)西亞居民不能購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)令吉以下的房產(chǎn)，如果在5年內(nèi)轉(zhuǎn)售，必須額外增加30%的盈利稅，借此穩(wěn)定房?jī)r(jià)，所有馬來(lái)西亞有投資門(mén)檻，也有穩(wěn)健的投資回報(bào)。
5.環(huán)境親商
由《美國(guó)新聞及世界報(bào)告》、賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院、Y&R’s品牌策略公司等機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，馬來(lái)西亞在“最佳投資國(guó)家”排名中高居榜首，在“最佳國(guó)家”中排名第35位。
近年來(lái)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資變得火熱，馬來(lái)西亞的位置優(yōu)勢(shì)、政策利好，加之中國(guó)“一帶一路”帶動(dòng)，使得馬來(lái)西亞房產(chǎn)的升值空間巨大。然而市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，在大馬房產(chǎn)投資的浪潮下，投資者需要認(rèn)真選擇靠譜的房產(chǎn)代理公司。
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