全澳范圍內2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續(xù)存在。事實上,聯(lián)邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
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全澳范圍內2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續(xù)存在。事實上,聯(lián)邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
投資市場主要是高層公寓房市場。另一方面,自住房市場由仍然需要居住的人構成,因此這些地區(qū)的住房通常更傾向于保值,并且在經濟衰退時更具抗沖擊性。
根據此預測,最可能出現(xiàn)的情況是,澳洲獨立房的價格將在2019年上半年繼續(xù)下跌,然后逆轉,出現(xiàn)適度上漲。結果是2019年上漲約1%。預計2020年中期價格將再上漲4%。
相信未來,在基建建設不斷完善,移居人口不斷上漲的大背景下,住房需求必然隨之增長。而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產供應量,很明顯,供不應求的現(xiàn)象將無法避免。
2018年,中國投資者的投資總額已經成為美國房地產最大的海外投資來源國;2017年至2018年,中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到19.56億美元,為美國買家投資額度的25倍,新加坡買家的6倍。
在墨爾本住房市場上,投資者是相當重要的組成部分,在過去五年半間的繁榮期里,墨爾本都市圈內增幅最大的地段為內城區(qū)和中部地帶,在這段時間內,最初都市圈外圍市場的表現(xiàn)并不如內城和中部地區(qū),但是進入2015-2016年,都市圈外圍的住房中位價大幅上漲,成為都市圈內增幅最大地區(qū)。
其位于悉尼東部地區(qū)的優(yōu)質住宅在2018年相對穩(wěn)定,擁有大量的豪華住宅,總體來說按預期發(fā)揮,并且表現(xiàn)優(yōu)于其他悉尼地區(qū)。整體上,悉尼的別墅比公寓下跌更多,但是在2018年10月里有所變化,公寓的跌幅首次多于別墅。
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng),私有制是其核 心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制,業(yè)主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產稅的發(fā)達國家之一,有效降低長期持有的成本。