2018泰國芭提雅旅游房產(chǎn)投資分析
泰國房地產(chǎn)正處發(fā)展期，芭提雅乃至整個(gè)泰國的房地產(chǎn)平均價(jià)格遠(yuǎn)低于歐美國家，甚至低于部分中國的省會城市，中央商貿(mào)區(qū)與其他區(qū)域的價(jià)格比僅為3比1，遠(yuǎn)低于倫敦，紐約，東京的10比1，發(fā)展?jié)摿薮螅瑹o泡沫化現(xiàn)象，且所有公寓物業(yè)均為永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉(zhuǎn)售，或是自住，性價(jià)比都非常高。
芭提雅，陽光、沙灘、海鮮世界馳名，海景、樂園、人妖表演以及夜文化精彩紛呈，吸引著世界各地的游客。如今也成為泰國房產(chǎn)投資、旅游以及養(yǎng)老圣地，隨著芭堤雅房地產(chǎn)的發(fā)展，芭堤雅市容市貌亦是日新月異，一派欣欣向榮。可以說，旅游地產(chǎn)為其貢獻(xiàn)了很大一部分，成為重要的一大經(jīng)濟(jì)支柱。那么，2018年芭提雅旅游房產(chǎn)投資如何呢，邦海外2018泰國芭提雅旅游房產(chǎn)投資分析一文詳細(xì)為您介紹。
2018泰國芭提雅房產(chǎn)投資形勢
自本世紀(jì)以來，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的規(guī)模增長，2014年，這個(gè)僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的游客，
且這個(gè)數(shù)字還在以每年4.5%的速度增長，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到2000萬人次。
海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，于是乎，為享受這得天獨(dú)厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴(kuò)大。
根據(jù)全球房地產(chǎn)導(dǎo)覽的相關(guān)數(shù)據(jù)，芭提雅公寓的投資回報(bào)率平均為6.35%-8%，普通公寓平均價(jià)格在每平米1600美金至2500美金，
海景公寓價(jià)格略貴，為每平米2500美金至3500美金，且泰國公寓多為“拎包入住”，無其他成本，一套公寓出租平均僅需10年便可收回本金。
從另一方面講，泰國公寓為永久產(chǎn)權(quán)，只需要中國二線城市的平均價(jià)格，便可終生享受高檔度假酒店的設(shè)施與服務(wù)，何樂而不為之。
目前，中國并不缺錢，各方面的調(diào)控政策將使中國長期處在降息的通道上。
泰國SET顯然從各方面數(shù)據(jù)來講都無法與中國相比，雖然它的PE估值與歐美成熟市場相近，
然而“皇冠上的鉆石”分布不均，一夜暴富的機(jī)率是無法預(yù)測且與風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)成正比的，相比較而言房產(chǎn)市場則擁有穩(wěn)定的“PE”值。
另一方面從資本結(jié)構(gòu)來講，擁有杠桿的金融資產(chǎn)均有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，如此看來，價(jià)格低廉，且旅游資源豐富的芭提雅公寓項(xiàng)目投資就成了最佳選擇。
由于中國經(jīng)濟(jì)的“去產(chǎn)能過剩”過程，經(jīng)濟(jì)放緩，人民幣停止升值，股市、房產(chǎn)市場均處于尷尬境界之時(shí)，海外投資逐漸盛行，
中國人去年在美國買了220億美元的房產(chǎn)，在澳洲買了280億美元的房產(chǎn)，倫敦由于中國買家過多，這兩年房價(jià)上漲超過20%，然而，歐美國家房產(chǎn)投資門檻較高，且存在收益率無法沖抵國內(nèi)貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，
而泰國房地產(chǎn)正處發(fā)展期，芭提雅乃至整個(gè)泰國的房地產(chǎn)平均價(jià)格遠(yuǎn)低于歐美國家，甚至低于部分中國的省會城市，中央商貿(mào)區(qū)與其他區(qū)域的價(jià)格比僅為3比1，遠(yuǎn)低于倫敦，紐約，東京的10比1，發(fā)展?jié)摿薮螅瑹o泡沫化現(xiàn)象，且所有公寓物業(yè)均為永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉(zhuǎn)售，或是自住，性價(jià)比都非常高。
芭提雅房產(chǎn)主要投資區(qū)域
芭提雅東區(qū)
大部分是本地人居住，由于距離海灘頗遠(yuǎn)，故而，游客不如中天海灘以及芭提雅中區(qū)那般多，不過，此處主要用于開發(fā)別墅項(xiàng)目，且極為物超所值，一套三間臥室的別墅價(jià)格更甚至較于芭提雅其他地區(qū)一套雙臥室公寓的價(jià)格要低，性價(jià)比則頗高。
芭提雅中心區(qū)
是芭提雅的一大熱門區(qū)域，景點(diǎn)密集、酒店林立、交通亦很是便捷。這兒深受短長租客以及外籍人士，特別是歐美白人的喜愛，房子很是容易出租，故而，租金回報(bào)率還是很高的，房產(chǎn)的資本升值潛力亦相當(dāng)之高。
中天海灘
因?yàn)楸辈恳约爸行膮^(qū)地塊很是有限，各大開發(fā)商開始向南轉(zhuǎn)戰(zhàn)，中天海灘將是房地產(chǎn)開發(fā)的最新地點(diǎn)，特別是中天海灘第二路。于過去的一段時(shí)間里，中天海灘區(qū)域建成的公寓數(shù)量已然逾15000套。總份額依舊還在與時(shí)俱進(jìn)，有望成為芭提雅很是有潛力的房地產(chǎn)市場。
納中天海灘
亦是新興的區(qū)域，被作為主要的開發(fā)用地，此亦將帶動(dòng)交通道路的改善，許多新景點(diǎn)逐漸出現(xiàn)。隨著越發(fā)多的項(xiàng)目于此處開發(fā)，以及海灘的質(zhì)量，高端的特性，此一區(qū)域的資本增值潛力或?qū)⒂锌赡芎苁蔷薮蟆?/p>
黃艾買提區(qū)
是芭提雅最為好的地段，位處芭提雅北部，人文氣息頗為濃厚。此一區(qū)域分布著多所國際學(xué)校、五星級酒店以及奢華的海景房，豪車隨處可見，被人稱之為“芭提雅富人區(qū)”。它的主要優(yōu)勢就是開發(fā)項(xiàng)目有可能興建于此一區(qū)域的海灘之上，往往距離僅有幾十米。
帕塔納克山
天然氧吧，被認(rèn)為是芭提雅排名第二的投資好地段，整片區(qū)域?qū)庫o優(yōu)美，且又位處芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業(yè)中心亦僅僅只需幾分鐘的路程。于此得天獨(dú)厚的地理位置，頗為深受高凈值租客們的歡迎，租金回報(bào)頗高，資本潛力亦很大。
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