2019年泰國房價走勢如何
由于泰國銀行即將對泰國國民實施嚴格的抵押貸款，當?shù)氐拈_發(fā)商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施，將有利于首次購房者，而非投資者或現(xiàn)有抵押貸款未償還者。
過去五年泰國房產(chǎn)價格持續(xù)高漲，曼谷的核 心地段、商務(wù)圈均價已經(jīng)超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優(yōu)質(zhì)項目大多已經(jīng)超過了2萬。現(xiàn)在已經(jīng)進入了2019年，泰國房價走勢如何，房產(chǎn)還值得投資嗎，和邦海外一起看看2019年泰國房價走勢如何吧。
金融去杠桿的沖擊
大家都清楚房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。對于購房者而言，貨幣政策的松緊直接影響購房者的錢袋子，進而影響購買力，首付比例和貸款優(yōu)惠直接決定了購房者的購買意愿和購買力。
抵押房屋貸款、外國人的限貸如今正是本地和海外購房者投資的緊箍咒。
由于泰國銀行即將對泰國國民實施嚴格的抵押貸款，當?shù)氐拈_發(fā)商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施，將有利于首次購房者，而非投資者或現(xiàn)有抵押貸款未償還者。新規(guī)定要求購買第二套住房的人支付至少20%的預(yù)付款，以便有資格獲得超過1000萬泰銖(200萬人民幣)的抵押貸款。這旨在將貸款與價值比率控制在80%-90%左右。比率越高，貸方的風險就越大。而將第三套比率降低70%，銀行更嚴格的貸款政策促使泰國開發(fā)商通過合資企業(yè)向海外尋求資金。自2018年初以來，泰國和外國公司之間建立了超過15個主要合作伙伴關(guān)系，其中至少75%與日本開發(fā)商合作。
外國人在泰國投資貸款買房，這個熱點已經(jīng)成為2015--2016年來的一次歷史最高峰，由于外國需求的強勁，當?shù)囟嗉毅y行對海外的客戶提供銀行貸款政策，但由于在從去年開始中國開始執(zhí)行嚴格的外匯管制后，中國買家在泰國貸款買房已陷入困境，并非與市面上或網(wǎng)絡(luò)上顯示依然能夠貸款，當然，不否認可以有個別貸款成功的，但高昂的利率已經(jīng)超過很多客戶的預(yù)期，如：泰國的MBK融資貸款，利率高達8.2%，申請成功率為95%，典型的周轉(zhuǎn)時間為2-3周;中國銀行，門檻高，審批嚴格(放款來自新加坡中行)，利率平均約6.5%;新加坡UOB大華銀行，門檻高，審批是這三個當中最為嚴格，但利率相對頭三年來說比較低。
但這些貸款限制貌似也不會影響海外買家購買泰國房產(chǎn)的需求，因為在泰國買房與中國操作不同，一般基本上是首付大概20-30%左右即可，到交房之后再支付尾款，在這期間有很多時間可以做轉(zhuǎn)讓或者其他。
由于全球經(jīng)濟增速放緩，預(yù)計泰國經(jīng)濟在2019年將放緩增長3.8%，略低于今年的4.2%。這將導(dǎo)致泰國出口和旅游業(yè)減速，影響國內(nèi)消費。這幾年，雖然泰國經(jīng)濟在快速發(fā)展，創(chuàng)新動力在增強，逐漸從成本優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢，一大堆中國企業(yè)崛起：阿里巴巴的入駐、騰訊、百度、京東、華為、小米、網(wǎng)易...
但是不可否認的是，這些企業(yè)進軍泰國崛起不代表泰國經(jīng)濟的增強，在國企出海上，為泰國在中國人赴泰投資更多的添加了新的興奮劑，推動投資泰國的信心。而根據(jù)市場的統(tǒng)計中，在2019年約將有百家中國企業(yè)入駐泰國。這些外資企業(yè)的駐軍，也將推動曼谷房產(chǎn)租賃市場上漲幅度的升值空間，同時，也進一步推動辦公樓市場強勁，需求量倍增。
酒店業(yè)趨勢
據(jù)萬事達卡2018年全球目的地城市指數(shù)，曼谷是世界上最大旅游目的地，泰國旅游市場繼續(xù)穩(wěn)步增長。中國仍然是泰國最大的客源市場，占所有國際游客人數(shù)的30%左右。然而，7月份普吉島船只發(fā)生悲劇事件后，酒店業(yè)增長急劇放緩，導(dǎo)致2018年第三季度中國入境游客人數(shù)同比下降8.8%。但對于曼谷酒店業(yè)受此影響較小，在廊曼和素萬那普機場下機的國際游客總數(shù)與去年相比沒有下降。
根據(jù)STR Global的數(shù)據(jù)，曼谷市中心的平均入住率自今年年初以來一直保持高位，目前約為80%。酒店經(jīng)營在過去兩年中經(jīng)歷許多創(chuàng)紀錄的高入住率，現(xiàn)在對提高房價更有信心。在2018年第三季度，平均每日房價(ADR)同比增長4.3%，而入住率保持穩(wěn)定。每間可用客房收入也有所增加，顯示出曼谷市場的積極趨勢。
到2018年底，曼谷市中心將有46,800間客房，比2017年增加4.6%。根據(jù)市場調(diào)查公布的情況，到2022年將增加11,000間客房，曼谷市中心的總供應(yīng)量將增加25%，達到約58,000間客房，未來大部分供應(yīng)將在中檔酒店供應(yīng)。
酒店業(yè)的日益攀升直接也拉動地產(chǎn)市場的房屋空置率，如今大部分的游客中都喜歡自由行，而住慣了酒店的客戶想體驗住在家的感覺，而選擇公寓短租則是他們的選擇方式，從短租Airbnb的統(tǒng)計來看，曼谷的短租公寓在目前市場受到熱捧，開發(fā)商也尋求新的項目銷售模式，酒店運營模式公寓成為開發(fā)商的一大亮點。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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