2019年泰國房市會延續(xù)2018的火爆嗎
泰國地產(chǎn)商樂觀看待2019年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，堅信上漲勢頭依舊不變。但行業(yè)競爭則會異常激烈。進入2019年后，貸款利率呈現(xiàn)上升趨勢，對于房地產(chǎn)市場來說多少還是有一些影響。利率上漲會消弱購買力，導致家庭負債壓力增加。
2018年，是泰國房產(chǎn)騰飛的一年，無論是成交量、成交價格、還是庫存，各大數(shù)據(jù)都表現(xiàn)了泰國房產(chǎn)的亮眼。進入全球經(jīng)濟形勢不好的2019年，泰國房產(chǎn)走勢會如何，是否會延續(xù)2018年的火爆，是投資者關注的重點，今天，邦海外就為大家?guī)?strong>2019年泰國房市會延續(xù)2018的火爆嗎一文，幫助大家更好的了解泰國房市。
2018泰國各城市房產(chǎn)表現(xiàn)
曼谷的房地產(chǎn)市場
過去幾年曼谷公寓的需求、公寓數(shù)量都在持續(xù)增加。
2017年和2018年，新推出的公寓數(shù)量從每季度8000個增加到15,000個以上
2009年，曼谷的公寓數(shù)量還不到10萬套。到2018年初，這個數(shù)字達到了550,000套公寓
公寓的平均價格從2004年到2018年翻了一番，從大約60,000泰銖到每平方米120,000泰銖
2001年曼谷的服務式公寓數(shù)量不到500個。2018年，服務式公寓超過21,000個，到2021年底這個數(shù)字將達到25,000個。
即使住宅單元(包括公寓和服務式公寓)大幅增加，但是由于需求的旺盛，價格也在持續(xù)上漲。服務式公寓在外籍人士中受到強烈的歡迎，2018年的入住率為82%。
芭堤雅的房地產(chǎn)市場
芭堤雅的房地產(chǎn)市場雖然在幾年前發(fā)展略有緩慢，但是已經(jīng)在逐漸升溫中
新公寓單位的數(shù)量有所下降，其中新單位的數(shù)量已從2012年下半年的10,000多個新單位減少到2017年下半年僅約1,000個新單位。不過，價格卻上漲了3-5%，表現(xiàn)非常搶眼。
有一點是值得肯定的：外國人和外籍人士對泰國的房地產(chǎn)市場有很大的影響，特別是在芭堤雅。
一些報紙和分析師聲稱芭提雅市場供過于求，但是現(xiàn)階段的市場仍舊非常健康，沒有重大跡象表明市場會在最近有崩潰的可能。
清邁的房地產(chǎn)市場
隨著曼谷市場的不斷火熱，這把火也逐漸燒到曼谷周邊的城市，我們可以看到供需雙方都在不斷上升。清邁就是一個很好的例子。
新建的公寓單位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。與2017年相比，2018年前五個月的平均價格漲幅高達5%。與此同時，我們看到新住宅單位的大幅增加。
2019泰國房市前景預測
展望2019年泰國房地產(chǎn)市場，漲勢依舊，但競爭會異常激烈。當然如果政治穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場料會得到相應加分。
泰國地產(chǎn)商樂觀看待2019年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，堅信上漲勢頭依舊不變。但行業(yè)競爭則會異常激烈。進入2019年后，貸款利率呈現(xiàn)上升趨勢，對于房地產(chǎn)市場來說多少還是有一些影響。利率上漲會消弱購買力，導致家庭負債壓力增加。
根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，中低收入家庭負債率上升，主要原因就是利率上升后推高了還貸壓力。為了縮減風險，商銀紛紛調整了放貸措施，收緊了房貸發(fā)放。
鑒于中低地產(chǎn)市場需求和風險的增加，以及全球經(jīng)濟增長面臨的壓力和變數(shù)，預計大型地產(chǎn)商將會將增加高端住房市場開發(fā)進度。而推遲中低地產(chǎn)項目的推進，等待國內經(jīng)濟好轉，家庭負債率下降，收入明顯增加后，再推進項目。
對于地產(chǎn)商來說，央行即將于4月份出臺的房市新調控政策料將會對泰國房地產(chǎn)市場帶來一定的沖擊。尤其是中低地產(chǎn)項目，他們的購買對象更多是中低收入者和家庭。
而根據(jù)某地產(chǎn)商發(fā)布的高端購房者需求報告顯示，對于高端住宅購買者來說，他們希望有更大更寬闊的空間，比如生活區(qū)空間比普通的公寓要大，又有別墅的室內外空間的感受。另外，他們對裝飾材料選擇以及地板選材也非常有講究。
簡而言之，2019年泰國房產(chǎn)仍舊擁有客觀的發(fā)展空間。對于投資者而言，現(xiàn)在的泰國房產(chǎn)業(yè)正處在一個投資的絕佳期之內!
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