為什么國人偏愛日本房產
東京市中心的一些區，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央區，千代田區，港區，新宿區。大阪市區漲幅也不錯，大阪北區、中央區、西區都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望于土地和資產增值。
前幾年，國人盛行去日本搶購電飯煲、馬桶蓋......到了這兩年，又有人受日本房產“魅力”的誘惑，前往日本投資房產。每一件事物的興起都有它背后的原因，那么為什么國人偏愛日本房產，日本房產突然受歡迎的點在哪里，是什么吸引了國人對它的熱愛，和房海外一起看看吧。
根據日本NHK電視臺報道，2014年以來外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元(約合642.8億人民幣)，占日本國內房產市場的2成之多。
海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、香港、臺灣。
為什么國人偏愛日本房產，其中也不外乎以下幾個原因了吧。
外國助力：外國游客、外國在留者、外國資本
近年來，日本外國游客和外國在留者也持續增加。自2003年起，日本政府提出了“觀光立國”的政策，希望通過放低簽證門檻推動外國人赴日旅游。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計劃》2.0版，訂立了促進國外游客消費額翻番、增加免稅店至2萬家、2020年訪日游客達到2000萬人次等具體目標，將旅游業定位為拉動日本經濟的支柱產業。
赴日旅游消費額與訪日外國游客人數變化
根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%;而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元(約合2301億人民幣)。隨著外國游客增多，日本酒店業不堪重負，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。
先決條件：政策支持
自2009年開始，日本已多次放寬游客赴日旅游的簽證條件，并將“觀光立國”列為拉動經濟增長的重要因素。據日本國家旅游局今年一月份發布的數據顯示，2015年的訪日外國游客人數同比增長47%，增至1947萬人，創歷史最高紀錄。
房價近年來回暖
上文提到去年日本全國地價漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出，包括東京、大阪、名古屋、福岡等。
東京市中心的一些區，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央區，千代田區，港區，新宿區。大阪市區漲幅也不錯，大阪北區、中央區、西區都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望于土地和資產增值。
東京奧運會概念成誘因
奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。
理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口涌入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。
目前，日本房地產市場中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房產依然能夠吸引海外投資機構和個人。
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