柬埔寨房產(chǎn)投資：現(xiàn)房、準現(xiàn)房or期房如何抉擇?
隨著柬埔寨經(jīng)濟的快速發(fā)展，柬埔寨房地產(chǎn)市場也順勢擴大，越來越多的國際投資者開始把目光從歐美市場轉(zhuǎn)向了柬埔寨，人人都想分享柬埔寨房產(chǎn)這塊大蛋糕，可是面對現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房該如何選擇呢?下面我們?yōu)榇蠹液唵畏窒砣缦拢?/p>
隨著柬埔寨經(jīng)濟的快速發(fā)展，柬埔寨房地產(chǎn)市場也順勢擴大，越來越多的國際投資者開始把目光從歐美市場轉(zhuǎn)向了柬埔寨，人人都想分享柬埔寨房產(chǎn)這塊大蛋糕，可是面對現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房該如何選擇呢?下面我們?yōu)榇蠹液唵畏窒砣缦拢?/p>
柬埔寨現(xiàn)房投資優(yōu)勢劣勢：
1、柬埔寨現(xiàn)房的劃分
現(xiàn)房簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房。從目前的市場狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。
拿首都金邊來說，2003至2018年，住宅小區(qū)項目共有235個，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達到1217棟。太子中央廣場、太子現(xiàn)代廣場、The bridge、The peak都是比較典型的現(xiàn)房代表。
2、現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢
現(xiàn)房的優(yōu)勢再明顯不過。直接規(guī)避了爛尾樓的風險不說，現(xiàn)房是非常直觀的實物，房屋空間清楚可見，房型、朝向、環(huán)境全部都能一目了然，比起期房只能根據(jù)效果圖和想象來期待，現(xiàn)房相對安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現(xiàn)實意義。
當然，現(xiàn)房的價格自然要比期房貴得多，選擇現(xiàn)房自然要承擔更多的壓力。在一定程度上來說，現(xiàn)房的選擇也有局限性，因為項目已經(jīng)提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經(jīng)被挑走了。所以說，買房還是得看準時機下手。
3、準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指項目主體已經(jīng)基本封頂完工，區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。準現(xiàn)房的優(yōu)勢自然不必說，想要了解柬埔寨準現(xiàn)房的具體信息，你也可以到柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng)查看。
柬埔寨期房投資優(yōu)勢風險：
1、柬埔寨期房的劃分
首先，來了解下期房的概念。期房就是指還在建設(shè)中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點是，購買期房只能憑借開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證與項目戶型圖等資料簽署購買合同，并且購房者需要按施工進度分期付款，項目竣工后，開發(fā)商才會交付新家的鑰匙!
伴隨著需求增長，柬埔寨的房屋項目供應數(shù)量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準2867個大型建筑投資項目，投資總額高達52.29億美元。另外，據(jù)CBRE柬埔寨最近的一份報告顯示，2019年首都高端項目的供應量將增加243%。由此可見，龐大的房產(chǎn)交易市場中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。
2、柬埔寨期房的風險
具體到項目上來說，以太子國際廣場、富力.華府、粵泰·金邊港Yuetai Phnom Penh Harbour、太子.天璽灣、BLUE BAY藍色海灣為例的幾個正在建設(shè)的大型項目，都有海量的期房在售。
很多人擔心期房不可靠，他無法把控們把錢投在一個充滿太多未知數(shù)的地方的風險。這種擔心不無道理，一般來說，期房需要等待至少兩年的時間，這其間，開發(fā)商計劃改變，房子價值與預期不符等種種現(xiàn)象都是極有可能發(fā)生的。
3、柬埔寨期房的優(yōu)勢
然而期房也有期房的優(yōu)勢。在金邊，如果購買已動工項目，房產(chǎn)可獲得5%至10%的升值。但是，如果購買的是預售房產(chǎn)(未開工)，可獲得最高30%的升值，是項目動工后的6倍。此外，另一個好處就是允許買方分期付款。
事實上，如果你懂得研究策略，做好必要的保護措施，期房是非常理想的。例如一定要詢問開發(fā)商關(guān)于項目竣工以及交房時間，而且這些信息必須要出現(xiàn)在合同里。此外，為了充分保護自己，在簽訂合同之前，您應該與開發(fā)商達成明確協(xié)議;在您的合同里，也應該包含一些細節(jié)，如在項目沒有按時完成的情況下，您的權(quán)益該如何保障?
期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房到底該選擇哪一種?事實上，這個問題沒有一個準確的答案，最關(guān)鍵的是投資者需要從自身的情況出發(fā)，對項目現(xiàn)實情況進行具體的考察，細致了解掌握準確信息后，綜合進行考量，最后再做出決定，切不可盲目沖動。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房產(chǎn)投資：現(xiàn)房、準現(xiàn)房or期房如何抉擇的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號