2018金邊第四季度數(shù)據(jù)報(bào)告:公寓價(jià)格穩(wěn)定飆升!
作為柬埔寨的首都，金邊這座城市正在以肉眼可見的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)著，匯集了整個(gè)國家的高收入人群和外資企業(yè)及NGO工作人員，租房需求強(qiáng)勁，未來租金上漲已成趨勢(shì)。2018金邊公寓第四季度數(shù)據(jù)報(bào)告出爐，房?jī)r(jià)供應(yīng)量穩(wěn)定飆升!
作為柬埔寨的首都，金邊這座城市正在以肉眼可見的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)著，匯集了整個(gè)國家的高收入人群和外資企業(yè)及NGO工作人員，租房需求強(qiáng)勁，未來租金上漲已成趨勢(shì)。2018金邊第四季度數(shù)據(jù)報(bào)告:公寓價(jià)格供應(yīng)量穩(wěn)定飆升!
2018金邊公寓第四季度數(shù)據(jù)報(bào)告：
2018年第四季度，金邊共完成了8個(gè)公寓項(xiàng)目，共計(jì)2,234個(gè)單元，環(huán)增加了18.9%的總供應(yīng)量。 其中6個(gè)項(xiàng)目中的2,200個(gè)單元主要在中檔區(qū)域內(nèi)。 盡管本季度公寓的供應(yīng)量大幅增加，但公寓的平均價(jià)格和租金增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁。
根據(jù)柬埔寨土地管理，城市規(guī)劃和建設(shè)部的數(shù)據(jù)，2018年的最后一個(gè)季度批準(zhǔn)的建設(shè)投資和批準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量大幅下降。
2018年1月至11月期間的建設(shè)投資總額超過52億美元，但10月和11月的總投資額僅有4.08億美元。2018年第四季度，僅有近6.1億美元用于建設(shè)，環(huán)比下降超過75%。
此外，根據(jù)土地管理，城市規(guī)劃和建設(shè)部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年最后一個(gè)季度批準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量已從2018年第三季度的898個(gè)大幅下降到490個(gè)。
雖然項(xiàng)目批準(zhǔn)數(shù)量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但它似乎并沒有對(duì)投資者的信心造成什么影響。全年約有3,400個(gè)項(xiàng)目得到批準(zhǔn)，60多億美元全部用于投資建設(shè)。
2018年第四季度共有8個(gè)新項(xiàng)目完工，其中包括公寓部門約2,234個(gè)單元，環(huán)比總供應(yīng)量增加了18.9%。 完成項(xiàng)目大多處于中端部分，第四季度完成量占全年完成總量的40%以上，包括East View，Sky 31和The View的完工。
銷售價(jià)格平均同比上漲8.4%
在第四季度中，雖然公寓數(shù)量上漲，但公寓的銷售價(jià)格并沒有出現(xiàn)不好的波動(dòng)，公寓價(jià)格仍保持相對(duì)不變，整個(gè)行業(yè)的平均環(huán)比向上調(diào)整不到1%。 而平均銷售價(jià)格有所變化，高端細(xì)分市場(chǎng)上調(diào)1.5%，中檔價(jià)格小幅下調(diào)，平均價(jià)格同比上漲了8.4%。
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。這樣龐大的人流量勢(shì)必會(huì)讓金邊的房?jī)r(jià)、租金持續(xù)上漲。
公寓租金率變化
盡管在2018年第四季度中有新項(xiàng)目涌入，公寓數(shù)量激增，但公寓租金率變化卻很小。《2018全球城市租金回報(bào)率》報(bào)告中，柬埔寨金邊房產(chǎn)的租金回報(bào)率達(dá)到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，排名全球第四，成為東南亞第一。
金邊的高端市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，每月14.2美元/平方米，中檔公寓市場(chǎng)每月約11.5美元/平方米，環(huán)比微幅增長(zhǎng)。
2018年柬埔寨GDP增長(zhǎng)率為7.1%，是東南亞增長(zhǎng)速度最快的國家之一。2018年，柬埔寨國家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要受益于政府加大支出、有利的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及發(fā)達(dá)國家的需求增長(zhǎng)三個(gè)方面。
柬埔寨制造業(yè)價(jià)值鏈正在從服裝向電子產(chǎn)品和汽車零件攀升，旅游業(yè)也在快速增長(zhǎng)，這些都將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)。隨著出口多樣化和外國直接投資，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景十分樂觀。
世界銀行預(yù)計(jì)這種相對(duì)較高的增長(zhǎng)狀態(tài)將在整個(gè)2019年繼續(xù)。
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