2019柬埔寨買房哪里便宜
作為東南亞新興經濟體，柬埔寨不僅政局穩定，而且經濟發展勢頭強勁，所以在投資方面的潛力是不容小覷的，成為了國內外投資人士的“掘金”熱土。那么柬埔寨買房哪里便宜?
作為東南亞新興經濟體，柬埔寨不僅政局穩定，而且經濟發展勢頭強勁，所以在投資方面的潛力是不容小覷的，成為了國內外投資人士的“掘金”熱土。那么柬埔寨買房哪里便宜?
自2012年以來，柬埔寨樓市金邊房價從原來的1000美元/㎡漲到如今的3000-3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。
租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核 心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率極少。
目前，柬埔寨核 心區域平均租金回報率高達10.8%，而北京和上海的租金收益也就維持在3%左右。
此外，據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。
金邊坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。自1866年以后，金邊正式成為柬埔寨的首都。后來，金邊逐漸發展成為柬埔寨的政治、經濟、文化、交通、貿易、宗教中心，外國投資源源流入。
柬埔寨首都金邊各區房價分析：
金邊面積375平方公里，人口數400萬。金邊分為12個行政區，稱為Khans(區)，在這12個區中，ChamkarMon(桑園區)、Doun Penh(隆邊區)、PrampirMeakkakra(馬卡拉區)和Tuol Kouk(堆谷區)屬于市區，而Sen Sok(森速區)、Mean Chey(棉芷區)、Por Sen Chey(波森芷區)、Dangkao(東閣區)和Russei Keo(亞西閣區)被認為是郊區，Chrouy Changvar(水凈華區)、Preaek Pnov(普諾夫溪區)和Chbar Ampov(鐵橋頭區)屬于新設立的區。所有Khans都在金邊市政府的管理之下。Khans進一步細分為98個Sangkats(分區)和886個Kroms(街道/村莊)。
1、 Chamkar Mon(桑園區)
桑園區，位于金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。桑園區是金邊最核 心的區域之一，共有12個分區。著名的地標性建筑獨立紀念碑就在此區，中國大使館也在此區域。
其中Boeng Keng Kang Muoy(萬景崗1區，簡稱BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被認為是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段。BKK1又稱為使館特區，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以東、毛澤東大道以北、諾羅敦大道以西，在過去20年柬埔寨迅猛的城市發展過程中，BKK1一直是非政府組織、僑民、企業、游客和商務辦公室的聚集地，并且在此區域集中了十幾個國家的大使館。
TonleBasak(百色分區)東臨百色河，西接BKK1，是金邊娛樂場所最集中的區域，包括有名的NagaWorld(金界娛樂城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此區域。
房價：$2000-4500/㎡,其中BKK1：$3500-4500/㎡
租金：一房型約$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡
二房型約$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡
三房型約$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡
二、Doun Penh(隆邊區)
隆邊區，位于金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞里薩河以西。隆邊區是金邊的商業中心區，安達銀行、加華銀行、中國銀行柬埔寨分行、工商銀行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等眾多銀行的總部都在此區域，柬埔寨證券交易所也在此區域。著名的景點有金邊王宮、塔仔山、中央市場等。
房價：$1500-4000/㎡
租金：一房型約$500-800/月
二房型約$800-1500/月
三房型約$1500-2500/月
甲級寫字樓租金：$25-45/㎡/月
三、7 Makara(馬卡拉區)
馬卡拉區，位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區，總面積僅有2.2平方公里。馬卡拉區是金邊的行政中心區，總理府、國家議會、憲兵司令部、國防部等國家和政府部門都在此區域。柬埔寨國家奧林匹克運動場也在此區域。
房價：$1500-4000/㎡
租金：一房型約$650-900/月
二房型約$850-1200/月
三房型約$1500-2000/月
四、Tuol Kouk(堆谷區)
堆谷區，位于金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷;以北為北堆谷。南堆谷：莫尼列親王大道以北、尼赫魯大道以西、俄羅斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以東。北堆谷：俄羅斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以東。堆谷區是金邊市區外圍新興區域，代表地標為柬埔寨金邊皇家大學。
萬谷湖分區是填湖的區域，一改之前的臟亂差，現在已經有一些新區的樣子了，比較有名的TK商場就在這個區域。
房價：$1500-2500/㎡
租金：一房型約$450/月
二房型約$600/月
三房型約$750/月
五、Sen Sok(森速區)
森速區，位于金邊西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。剛剛開業沒多久的永旺二商場(AEON Sen Sok)和泰國大型批發連鎖商場萬客隆(Makro)都在此區域，但因為該區域距離市中心區域較遠，基礎設施還有待開發建設。森速區的環境還不錯，因為周圍地區沒有工廠和其他產業，都是待開發的地塊。
房價：$1300-2000/㎡
租金：一房型約$500/月
二房型約$700/月
三房型約$900/月
六、Mean Chey(棉芷區)
棉芷區，位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南，百色河以西。棉芷區是金邊市區外圍新興區域，在市中心的西部和南部，該區以本地人及外省來金邊工作的人群為主，常用基礎設施齊備，離市中心略遠。南部部分有兩條主干道：洪森大道和2號公路，西部部分主干道為莫尼列親王大道。
房價：$1000-2000/㎡
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