柬埔寨西港邁入發展黃金期，房產值得投資嗎
日前柬埔寨政府發言人帕西潘(Phay Siphan)稱，西港具有巨大的發展潛力，將成為東盟最大的金融中心。在“為提高西港聲譽而建言獻策”研討會上，帕西潘表示大量的中國投資讓西港得到迅猛發展，今后會像新加坡一樣成為亞洲經濟小虎，將在不久的未來發展成為東盟最大的金融中心……
“亞洲經濟新虎“——柬埔寨，成為了眾人眼中“最值得投資的國家”，柬埔寨的西哈努克港(簡稱西港)也在時代潮流下蓬勃發展，聚焦著全世界人的目光，并成為全球最具有投資價值的城市之一!
作為柬埔寨唯一一個行政特區，未來東盟金融中心存在的西港，在中國“一帶一路”戰略帶動下，2019年迎來眾多利好。
柬埔寨西港房價值得投資嗎
日前柬埔寨政府發言人帕西潘(Phay Siphan)稱，西港具有巨大的發展潛力，將成為東盟最大的金融中心。在“為提高西港聲譽而建言獻策”研討會上，帕西潘表示大量的中國投資讓西港得到迅猛發展，今后會像新加坡一樣成為亞洲經濟小虎，將在不久的未來發展成為東盟最大的金融中心。
1、西港——柬埔寨唯一海景度假圣地
西港作為柬埔寨唯一海景度假圣地，憑借未受破壞的海岸線、奶粉沙灘、玻璃海水，在國際上負有盛名。被聯合國評“世界最美白沙灘”、被美國《國家地理》雜志評選為“全球海灘首位”。 在美國《紐約時報》2018年公布的“最值得旅游的52個景點”中，西港海灘名列第13位。
西港不僅是最美海灘旅行目的地，還是全柬唯一深海自貿港、唯一大型經濟特區、唯一繁榮博 彩娛樂天堂、唯一石油煉油廠地，更是全柬最重要的保稅區、工業區和旅游區，是國家主力財源地。
得益于“一帶一路”政策的支持，西港正在加速蛻變的步伐!越來越多中國城市開通西港直航、西港新機場擴建第一階段預計2019年年底竣工、中國將投資28億幫助西港開發建設深水港、金邊至西港高速公路動工……隨著多項利好涌現，西港正邁入發展快車道。
2、西港——柬埔寨唯一經濟特區
西港是全柬唯一一個經濟特區，地位及現狀等同于曾經的“深圳”。同時，西港還是柬埔寨最大的國際深水港碼頭，貨物吞吐量占到全國的90%以上，是柬埔寨與各國貿易往來的重要樞紐，具有巨大的發展潛力，將吸引更多的中資公司前來投資。豐富的海洋石油資源，儲備值相當于1/2迪拜石油儲備量。
旅游業迅速發展的柬埔寨，西港發展速度尤為明顯。迄今為止，西港在建項目120個，共有約70家酒店，相當于4000家客房。預計2030年西港將接待的國際游客約200萬人次，因此，西港住房市場將十分緊缺。同時，西港更享有“博 彩之都”稱號，美元流通，外匯儲備不受限!
由上述可見，未來的西哈努克港的貿易更加活躍。克拉地峽運河建成后貨物流通將不用經過新加坡，直接經過柬埔寨，屆時從柬埔寨運到國際市場非常方便。投資柬埔寨，首選西港已成不爭事實。
3、西港——交通便捷
現在，由于西哈努克市正在迅速興起，對外聯系更是日益密切 - 特別是中國，越南已經提供國際直航航班，8月份從吉隆坡開通直航。報告指出，截至2017年2月，航空運輸量同比增長了168%以上。
除了航班增加外，海港也帶來了大量游客，裝載的貨物也越來越多。與2015年的42艘船相比，2016年增加到有49艘游輪和海軍艦艇。2017年1月至3月期間有23次國際航班到達這里，很明顯這里對外的聯系正在增強。飛機和船不只是到達該地區的唯一途徑。公路旅行依然是最受歡迎的方式。
目前正在開發一條新的高速公路，這樣到達該市交通更加便捷。報告還表明：“幾家巴士公司經營的多輛空調公交，從金邊出發到達本地，最低費用只需3至4美元”，還補充道：“巴士也可以直接從越南和泰國開到西哈努克”。
柬埔寨西港房價多少錢一平
《理財周刊》報導，柬埔寨的房產價格自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10-20%的增長，部分地區房價表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。
金邊正在發生一場巨變，目前核 心區域的房價以高達15%的速度增長，投資分析表明，在今后5年甚至更長時間里，金邊房產價格仍將持續上漲。
不同的區域房價不同在全世界都是真理。在柬埔寨，現在金邊和西港是柬埔寨炒的比較熱的區域，金邊不用說，柬埔寨首都，正常公寓房價在2000到2500美金/平米，美金哦!中心區域的在3000美金/平米(帶地皮的1層只能柬埔寨本地人買，外國人買不了，只能買2層以上的)位置不一樣，項目的品質不一樣，價格有一定的浮動空間。至于西港呢，屬于正在開發的旅游度假區，遠觀海的房價在1500到2000美金/平米，一線臨海的海景房(就是走個50步100步的就能下水了)賣到2500到3000美金/平米。
自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000到3500美元/平，年均漲幅大于15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核 心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。
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