看過來：最新亞洲房產投資趨勢分析
但由于對投資者來說價格已經太高，許多人正在考慮涉及翻新和重新定位機會的增值項目。該報告還指出，香港聯合運營商的市場活動大幅增加，新的共享生活項目也在增加，未充分利用的設施正在轉變為學生或年輕專業人員的共用生活空間。
在經濟全球化不斷發展的今天，中國進入了全面加速的資產整合浪潮中，越來越多的國內投資者意識到全球資產配置的重要性。今天，邦海外就為大家分析一下亞洲房產投資趨勢，希望能夠幫助大家更好的了解亞洲房產市場。
根據由ULI和普華永道聯合發布的的2019年亞太地區房地產新趨勢報告，香港的住宅和寫字樓價值在2018年年中達到其有史以來最的高水平。
但由于對投資者來說價格已經太高，許多人正在考慮涉及翻新和重新定位機會的增值項目。該報告還指出，香港聯合運營商的市場活動大幅增加，新的共享生活項目也在增加，未充分利用的設施正在轉變為學生或年輕專業人員的共用生活空間。
縱觀整個亞太地區，投資者之間持續的競爭資本投資將繼續影響資產購買的方式。與香港的情況一樣，增值業務仍然是一個焦點，業主希望通過提供更多的靈活性，更好的用戶體驗以及利用設計和技術功能的改進來升級資產。因此，今天的投資者表示他們可能會更多地針對特定地點，從頭開始而不是自上而下。
物流設施是投資首選
報告引用的亞太地區趨勢如下：
物流設施仍然是首選投資：投資者一致看漲的唯一部門，2018年對該部門的投資分配顯著增加。
共享生活空間是未來住房的模板：隨著城市變得越來越密集，住房成本上升，越來越多的開發商希望開發共同生活項目，以便將更多人聚集到更小的區域。
資本流動依然強勁：整個亞太地區持續的流動性增加仍導致巨額資金跨境流入外國房地產資產。該地區的強勁外流似乎肯定會持續下去，特別是日本的新儲備金可能會在2019年進入市場。
全球管理信托及ULI香港主席兼香港置地執行董事Raymond Chow表示：“今年香港一直處于中間位置。去年，特區受益于中國投資者的大量投資，但隨著內地當局收緊對出境資本的監管限制，這些投資逐漸減少。”
普華永道亞太區房地產稅務負責人KK So說：“在開發方面，香港的地位從去年的第14位下降到今年的第18位，住宅市場出現疲軟的跡象越來越多，開發商降低了新項目的價格。然而，大眾市場的潛在需求依然強勁。此外，美中貿易戰可能會在短期內抑制對超豪華物業的興趣。”
該報告將在未來幾周內在亞洲各地舉行的一系列活動中發布，展示亞太地區房地產投資和發展趨勢，房地產金融和資本市場以及房地產和大都市區的趨勢。它基于來自房地產專業人士的350多份調查回復，包括投資者，開發商，房地產公司代表，貸方，經紀人和顧問。
專業房產投資指南
2019年亞洲投資和開發的市場：
新加坡(投資第二，開發第八)。新加坡辦公樓市場的改善使得該過在投資排名中位居第二，因為它繼續從周期性低點反彈。
東京(投資第四，開發第四)。在去年下跌之后，東京進入第四位的結果有點令人驚訝，但可能反映出它一直是機構買家的最愛：廉價金融，有吸引力的杠桿，良好的利差擴散以及大量投資級資產。
大阪(投資第五，開發第六)。東京缺乏價格合理的核 心 資產，繼續推動投資者進入日本本土經濟日益成熟和穩定的地區。由于住宅和辦公樓的供應緊張，該市現在可能是東京以外的頂級市場。
中國海外房產投資動機
自用43%
富有的中國人在國外購買房產的人占52%，為了能夠體驗更好的生活環境，中國投資者會選擇國力雄厚或者各方面配備上乘的國家去居住生活。在區域選擇上，他們喜歡學校區，23%的人喜歡CBD，17%的熱衷于華人社區。
移民55.6%
曾幾何時，移民成為了當下時代的潮流。很多的的中國投資者為了移民而購房，因為很多國外的社會福利十分健全，且在購房、購車、孩子上學方面都有許多優勢，并享有和本地人一樣的醫療服務。關鍵是，很多國家的購房移民門檻低、程序簡單、周期短，一人申請，全家獲簽。
投資60%
在全球股市動蕩不堪，各國貨幣貶值不斷的現階段，錢放在哪里不會貶值，是當下投資者最為關注的話題。因此會有很大一部分投資者將海外房產投資作為資產保值的一種手段，同時東南亞一些國家的房產市場十分火爆，投資回報率頗高，因此也在吸引著更多的投資者進入投資市場。
教育83%
隨著人均收入的增加，生活質量的改善，人們越來越注重孩子的教育問題。把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了國外學區房的需求。不僅可以讓孩子有一個良好的讀書環境，同時也能夠作為一種保值的資產，性價比頗高。
資料來源：NAR：2017美國國際房地產活動概況;胡潤報告《中國奢侈品消費調查2017》;胡潤報告《移民與中國高凈值人群 2016》;胡潤報告《移民與中國高凈值人群 2015》。
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