很多時(shí)候，成功的投資也講究「天時(shí)地利人和」，也就是：在對(duì)的時(shí)間、選擇對(duì)的地點(diǎn)、做對(duì)的事情。2018年以前，投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)是買到即賺到的搶房模式，但出臺(tái)秉著“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”原則，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已慢慢回歸居住屬性，在中國(guó)，買房投資賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了……越來(lái)多的人開始投資海外房產(chǎn)，根據(jù)全球報(bào)告顯示：柬埔寨房?jī)r(jià)漲幅全球第一，可謂是投資中的“天時(shí)地利人和”。

柬埔寨房?jī)r(jià)漲幅

根據(jù)不久前發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，2018年柬埔寨金邊房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16.7%，躍居全球第一!

如此耀眼的房地產(chǎn)成績(jī)單，也難怪曾經(jīng)有人表示——在柬埔寨，閉著眼睛買房都能賺錢!這話說(shuō)來(lái)些許有點(diǎn)夸張，但我們不得不承認(rèn)，柬埔寨房地產(chǎn)確實(shí)火了。

柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火

如若你到過(guò)柬埔寨，想必會(huì)為其如今嶄新的面貌所傾倒，一座座高層公寓大樓、商業(yè)大廈拔地而起……柬埔寨給予了投資者新的希望!

自2011年下半年開始，穩(wěn)定的政局、飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增速、不斷完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等積極因素讓柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了良好釋放，大量來(lái)自新加坡、日韓等國(guó)家的投資者瘋狂涌入柬埔寨，使得當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，房?jī)r(jià)也一直保持在12%/年以上的增速。

投資柬埔寨天時(shí)人和地利

如果沒(méi)有上世紀(jì)60年代香港經(jīng)歷金融危機(jī)后房?jī)r(jià)大跌，李嘉誠(chéng)不能夠以低成本購(gòu)置大量資產(chǎn)，成就如今的商界傳奇人物。

如果沒(méi)有搭上改革開放的政策東風(fēng)，深圳不能夠從小漁村華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜绻J(rèn)的國(guó)際大都市，成就如今的房?jī)r(jià)巔峰之城。

這樣的例子比比皆是，他們是成功的，同時(shí)他們也是幸運(yùn)的……一個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)在于購(gòu)房者在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間里做了對(duì)的事。請(qǐng)記住，時(shí)間把握是投資致富的第一道關(guān)卡。

邁入新時(shí)代，世界格局早已悄然間發(fā)生變化，制造業(yè)由中國(guó)向東南亞區(qū)域逐漸遷移，未來(lái)「世界工廠」的地位必將易主東南亞，它的投資吸引力以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力也將得到真實(shí)釋放。

猶如二十年前的中國(guó)一般，誰(shuí)都未曾想到它會(huì)有如今的輝煌成績(jī)，東南亞「對(duì)的投資時(shí)間點(diǎn)」就是現(xiàn)在——2019年。

哪里才是對(duì)的地點(diǎn)?

把范圍縮小到東南亞區(qū)域，其實(shí)答案已經(jīng)很明顯了——柬埔寨。

為什么是柬埔寨?

這個(gè)國(guó)家連續(xù)6年GDP增速破7%，位居亞洲第一，全球第六;

這個(gè)國(guó)家30周歲以下人口占比超70%，呈完美金字塔人口結(jié)構(gòu);

這個(gè)國(guó)家去年首都金邊房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16.7%，躍居全球第一;

這個(gè)國(guó)家被亞洲開發(fā)銀行稱為「最看好的亞洲新興國(guó)家」……

柬埔寨給外界的印象其實(shí)一直以來(lái)都是十分片面的，大家只記得它的落后、貧窮，殊不知柬經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。尤其是在近兩年「一帶一路」倡議下以中國(guó)為首的國(guó)家對(duì)柬埔寨的大力投資，對(duì)其產(chǎn)生了廣泛而深刻的影響，具體體現(xiàn)在中柬關(guān)系友好、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善、工業(yè)園產(chǎn)業(yè)園的建立……

可以說(shuō)，柬埔寨整個(gè)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)屬性可預(yù)見會(huì)比較高，放眼整個(gè)東南亞地區(qū)，柬埔寨亦是不可多得的投資價(jià)值洼地。

如何選擇做對(duì)的投資?

用「百?gòu)U待興」來(lái)形容柬埔寨應(yīng)該是最合適不過(guò)了。一方面，這個(gè)國(guó)家曾經(jīng)遭受過(guò)重創(chuàng)，各行各業(yè)一度落寞;另一方面，經(jīng)濟(jì)的崛起又讓柬埔寨擁有更加充足的發(fā)展條件。這和剛剛改革開放的中國(guó)如出一轍，一切都處在爆發(fā)的前夜。換而言之，你把中國(guó)那套投資搬到柬埔寨，再結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸篌w上就不會(huì)錯(cuò)了!

這些可投資項(xiàng)目具體包括電商、互聯(lián)網(wǎng)等各個(gè)方面，而普通投資者最需要關(guān)注的依然是我們?cè)偈煜げ贿^(guò)的不動(dòng)產(chǎn)投資——柬埔寨房地產(chǎn)投資。

柬埔寨房地產(chǎn)可以說(shuō)是當(dāng)下階段最受矚目的海外投資產(chǎn)品之一了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞源引自居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國(guó)買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國(guó)買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%。

另?yè)?jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000-2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司已經(jīng)成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

柬埔寨金邊房地產(chǎn)價(jià)值

一個(gè)國(guó)家具備投資價(jià)值的區(qū)域也就那么幾塊，柬埔寨也是同樣的道理，首都金邊市的可投資價(jià)值當(dāng)屬獨(dú)一無(wú)一。

首都資源：金邊作為一國(guó)之都，其重要地位無(wú)需多敘述，但值得注意的是，金邊集聚的一定是舉國(guó)上下最核 心的資源：城市基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)、政要中心……對(duì)于房?jī)r(jià)的促進(jìn)作用不彰自顯。

人口凈流入：柬埔寨房地產(chǎn)能有今天的良好表現(xiàn)離不開巨大的人口紅利支撐(七成以上人口在35歲以下)，而首都金邊卻是承接人口紅利下的最大受惠區(qū)域。人口多了，住房需求自然水漲船高。

首都+人口雙重核 心優(yōu)勢(shì)下。金邊房?jī)r(jià)年均漲幅超15%;《2018年全球城市租金回報(bào)率》顯示，金邊租金回報(bào)率達(dá)6.92%，金邊房地產(chǎn)價(jià)值可期。

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