2019泰國經濟對其房產有什么影響?

經濟和旅游業的開展勢必會推動房市的開展。目前,泰國房地產市場目前正處于蓬勃發展階段,地價繼續以穩定的速度上漲,此外,曼谷和清邁等主要城市的公寓市場也得到了投資者的青睞。如果選舉成功,投資者信心會增強,從而推動另一輪經濟增長。

在一帶一路的中泰鐵路建設和東部EEC對接起來后,海外投資者紛紛看好這里,中國各大企業更是對這里進行大額的投資,泰國房產也大熱起來。但投資一國房產要考慮各個方面的影響,一國的經濟尤其不能忽略,那么2019年,泰國經濟發展如何,對其房產有什么影響? 哪些因素會影響泰國經濟?
2019泰國經濟現狀
泰國過去十年的經濟增長,首先,讓我們看看過去10年中泰國的GDP。數據來自世界銀行官方網站:
2008: 1.726%;2009: 0.691%;2010: 7.514%;2011: 0.840%;2012: 7.243%;2013: 2.687%;2014: 0.984%;2015: 3.020%;2016: 3.283%;2017: 3.913%;2018: 4.100%。
正如你所看到的,泰國經濟達到過高峰,也經歷過低谷,但最近幾年相對穩定在3%-4%左右。2018年第四季度的業績好于預期,這意味著2018年總體上表現強勁。
依據亞洲開展銀行計算猜測,因為泰國國內消費和私家出資互補,公共出資激增,特別是大額基礎設施項目出資添加,估計2019年GDP添加率將到達4.0-4.3%。
估計2019年泰國人均GDP添加率將到達3.6%,比較2018年有穩健添加。
通貨膨脹率
跟著全球燃料價格上漲,勞動力商場需求添加可能會推高通脹率。估計2019年通貨膨脹率會上升為1.3%。泰國通貨膨脹率雖近期繼續上漲,但全體維持在低通貨膨脹率水平,經濟開展平穩。
泰銖匯率升值
Ayudhya阿尤德亞銀行(泰國第五大銀行BAY)高級官員表示,估計泰銖的強勁勢頭將繼續到2019年。因為經濟的蓬勃開展,泰銖兌美元匯率很可能會高于30。
BAY猜測2019年前三個月泰銖兌美元匯率將在30-32區間內波動,第二季度估計為30-31.75。泰銖兌美元匯率的不斷升值勢必將添加出資者的重視。
因為泰銖升值,全球電子需求疲軟,加上凈服務出口和旅游人數繼續上升,估計2019年產品進口添加將超過出口,貿易順差縮小,常常賬戶盈余從2017年的10.8%縮小到2018年的8.0%和2019年的7.5%。
什么因素會影響未來的經濟增長?
2019年,預計外部需求即出口將略有下降,抵消旅游業和其他部門的收益。以下是可能對泰國未來經濟增長產生重大影響的三個主要因素:
泰國大選
泰國大選已于3月24日舉行。自2014年軍事政變以來,泰國一直是由軍政府統治,但這種局面可能會在大選后發生改變。此前的幾次大選都推遲了,今年的大選將是泰國的一個轉折點。
英國退歐
泰國和英國一直保持著互利互惠的貿易關系。兩國產品互補,貿易關系良好。人們相信,英國退出歐盟只會加強兩國關系,并為雙方帶來更多的利益。泰國和英國之間的貿易協定可以促進出口,消除歐盟施加的貿易限制。與大選一樣,3月29日的英國退歐日期隨后被推遲,但英國退歐的最終結果可能會讓泰國受益。
中美緊張的貿易關系
泰國嚴重依賴出口。泰國出口機械、汽車、橡膠、塑料、貴金屬和礦物等,并且中國是主要的出口國。中國和美國目前都卷入了貿易戰--兩國都征收了影響進出口的貿易關稅。但是從目前來看,泰國是這場貿易戰中獲利最大的一方。
2019泰國經濟對房產影響
依據曼谷郵報報道,泰國旅游局Yuthasak Supasorn表示,估計2019年泰國旅游業收入添加至少10%,到達3.4萬億泰銖,世界和國內商場都將出現強勁添加。世界商場將發生2.28萬億泰銖的收入,而國內商場估計會發生1.12萬億泰銖的收入。
泰國旅游局進一步猜測,世界游客數量將從2018年的3750萬人次添加到2019年的4000萬人次,國內游客將從2017年的1.6億人次添加至1.69億人次。估計旅游業對GDP的貢獻率為18-19%。
經濟和旅游業的開展勢必會推動房市的開展。目前,泰國房地產市場目前正處于蓬勃發展階段,地價繼續以穩定的速度上漲,此外,曼谷和清邁等主要城市的公寓市場也得到了投資者的青睞。如果選舉成功,投資者信心會增強,從而推動另一輪經濟增長。
依據Trading Economics全球微觀模型和分析師猜測,泰國房價指數在2019年12個月內將維持在139.40。從長期來看,泰國房價指數估計在2020年將到達140.10。
依據德勤計算的全體數據可知,從長遠來看,泰國2017年-2021年各方面都將保持強勁開展勢頭,遠景樂觀,我們有理由相信2019年泰國定會有亮眼的表現。
2019泰國房產值不值得投資
據泰國商會大學調查數據顯示,新住宅買家信心指數在2018年1月份到8月份增長了74.7,為過去43個月中最高,反映了人們對泰國長期經濟形勢的信心。
從2015年至2018年Q2以來,曼谷新推公寓的平均銷售率在81%左右。2018年Q3新推出的公寓整體銷售率也達到64%。
另外,地段優勢仍然影響銷售,甚至有些上市開發商推出的公寓,因其地段優勢突出,在幾天之內便100%售罄。
在過去的兩年里,新公寓的平均售價以每年約增長15~20%的速度持續上漲。2018年Q3推出的新公寓平均價格約為每平方米137,933泰銖,對Q2上漲了將近26.4%,且大多數新推公寓都位于軌道交通沿線區域。
2018年底,我泰國房產的熱度再次被抬高,國人海外投資咨詢泰國房產的話題量居高不下,對度假房產、泰國房價、租金回報率關注度較高。
一般而言,泰國房地產市場有兩個,一個是城市投資,也就是曼谷的房地產投資。另一個是旅游投資。如今的曼谷得到國際投資者的青睞,房價一路走高,穩步上升。
總的來說,泰國房產在2018年都呈現了積極的發展態勢,房價也穩定上漲。在2019年,泰國房產市場仍舊具備良好的投資潛力。
